[열중 43기 37조 키맨] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

추천도서후기
25.02.06

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 /RHK

3. 읽은 날짜: 2025/02/05

4. 총점 (10점 만점):10 / 10점

1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가 인플레이션, 금융시스템, 갈수록 떨어지는 노동가치 목표를 명확히 하고 노후준비를 위해 행동해야한다.
1장	본것	깨달은것
p40	내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.	목표를 명확히 하고 태도를 바꿔야 한다.
p64	1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것 주, 노후준비다.	경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 나의 노후 준비 이후의 목표이다.
키워드	# 자본주의 #인플레이션 #고령화 #투자의 필요성
적용할점	ㅡ 나의 경제력과 경제지수를 명확하게 파악해야한다.

2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향 소비자산과 생산자산, 부동산, 레버리지 전세가율을 이용한 적은 금액으로의 투자가 가능하다.
2장	본것	깨달은것
p. 83	중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는것이다.	자산의 대부분을 소비자산으로 소비하고 있었다. 지금은 소비자산보다 생산자산으로 구성할 필요가 있다.
키워드	#레버리지# 부동산#소비자산#생산자산
적용할점	ㅡ 나의 자산을 확인해본다. / 활용가능한 자산도 체크해본다.

3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 입지, 관계, 가치, 자신이 세운 투자기준, 투자 순서
3장	본것	깨달은것
p131	당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야한다.	모든것은 경험이다. 무엇인가 이루기 위해서는 경험치를 올리는 일밖에 없다.
p140	가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 , 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.	한번에 큰 수익을 바라지 말자. 투자는 적게 벌어도 경험을 쌓고, 잃지 않는게 더 중요하다.
p144	충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라	나의 투자금을 한번에 다 쓰는것에 대해 고려해 봐야한다. 나의 실력이 오르기 까지는 무수한 연습이 필요하다.
p147	임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.	시세트레킹의 중요성을 알고 임장 이후 지속적으로 나의것으로 만들기 위해 필요한 작업이다. 또한 주변의 변화를 알게 해주고 발빠른 대응을 할수 있음을 알게 해준다.
p161	잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.	부동산 투자를 위한 원칙을 잊지 말자. 여기에서 말하고자 하는 내용은 한가지 이다. 공부해서 안목을 길러야 한다.
키워드	#입지 가치 # 실전 경험 # 자금동원력 # 저평가
적용할점	ㅡ 가장 중요한것 임장/ 투자 경험이다. 그것들이 한번으로 끝나지 않기 위해서는 꾸준한 관심과 시세트레킹이 필요하다.

4장.CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식 종자돈 마련,자본 재배치, 잃지 않는 투자법은 저평가를 찾는것, 결국은 시스템 투자
4장	본것	깨달은것
p211	잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳 외 지역의 경우 시단위로 5개이상의 지역을 선정해, 알아가라, 그리고 그 안에서 가치(입지)대비 싼 물건을 찾고ㅡ 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라	투자법 최소한의 법칙이다.
키워드	#전세투자 #소액투자#저평가 #시스템투자법
적용할점	ㅡ자산을 지키고 시스템 투자까지 가기 위해서는 나의 기준이 명확해야한다. 흔들리지 않을 기준을 세우자

5장.HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 투자기준을 마련하고 현장조사를 통해 우위를 가늠해야한다. 수월한 임대조건 네가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억해야 한다.
5장	본것	깨달은것
p279	가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다. (1단계). 그리고 '조인스랜드부동산'에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시한번 정리한다. (2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. (3,4단계)	임장지를 선정하고 진행하는 방법을 알려준다. 또한 투자금 규모를 알고 진행해야 한다.
키워드	#임장 # 지역조사 #교통 #환경 #학군 #가격
적용할점	ㅡ 나의 투자금을 정확하게 파악해야한다.

6장.MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 인식이 변하고 태도를 바꾸자. 그리고 조급함을 버리고 우선순위를 정해라. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
5장	본것	깨달은것
p331	당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라	아는것에서 태도의 변화를 일으켜야한다.
p. 334	지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 이싿. 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.	너무 조급한 마음이 일을 망칠수 있다. 지금의 조급함을 조금 내려놓아보자
p358	어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.	어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
키워드	# 태도 # 우선순위 #평생투자
적용할점	ㅡ 느리지만 천천히 해나갈것 ㅡ 자실 완성해보기