투자 물건 잔금(전세) 리스크 판단 관련
- 부동산Q&A
- 25.02.06
안녕하세요. 투자 물건의 잔금(전세) 판단 기준에 대하여 여쭤보고 싶어 글을 작성합니다.
정말 실제 투자 물건을 매매한다고 생각하니, 투자 물건 매수후 전세 셋팅에 대한 두려움…!이 앞섭니다.
전세 셋팅의 과정에서 전세를 셋팅 하지 못하면 어떡하지…..?하는 두려움이 가장 크게 다가와서
아래와 같이 질문을 드리게 되었습니다.
투자 물건의 전세가를 모두 감당가능한 물건만 투자 하여야 하는지 여부
: 전세를 셋팅하지 못한다면, 마지막에는 잔금을 대출로 감당해야할 것 같은데요
그렇다면 투자 물건을 볼 때 처음부터 기준을 내가 대출로 잔금을 감당가능한 물건들만
리스트업 하여서 봐야하는지 질문드리고 싶습니다ㅠㅠ
(계약시 특약 사항으로 전세 셋팅에 대한 리스크 관리가 될수 있을까요?)
적정 전세가 및 전세 수요 확인 기준
: 투자 물건의 적정 전세가를 셋팅할 때 참고해야하는 기준이 궁금합니다.
전세가의 시세, 전세가의 흐름…..이런 기준을 참고하면 될까요?
더불어서 전세 수요를 파악할 때 해당 단지의 매물갯수, 부사님께 문의 하는 방법 외에
또 참고 할 수 있는 부분이 있을까요?
네이버 부동산에서 해당 단지에 전세 물건이 없을때,
수요가 없어서 매물이 없는것인지….. 수요는 많은데 공급이 적어서 그런것인지….
판단 할 수 있는 방법과 이런 생각을 하는것이 맞는 것일지 여쭤보고 싶습니다.
강의 내용을 충분히 숙지 하지 못한 질문인거 같아서^^;
질문을 드리는게 맞을까 고민을 많이 했습니다.
시간 내주셔서 긴글 읽어주심에 감사드립니다.
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댓글
퉤사꼬님 안녕하세요 :) 전세셋팅에 대해 걱정하실 수 있을 것 같아요 ㅠㅠ 처음이라면 당연하다 생각합니다. 1. 매매가에 대한 잔금 여부도 매우 중요합니다. 잔금이 안되면 계약금을 다 포기해야하므로 소중한 종잣돈을 잃게 될 수 있기 때문입니다. 만약, 잔금이 안되는 물건을 투자하게 된다면, 잔금 리스크를 없애는 방법이 있습니다. 1) 주인전세 물건 - 집주인이 매도하여 전세를 사는 방법 2) 세낀 물건 - 세입자가 이미 있는 물건 3) 매매/전세 동시 계약 - 매수와 동시에 전세계약까지 같이 하는 방법 해당 부분까지 고려해보면 좋을 것 같습니다! 2) 현재 시장이라면 주변 전세 매물이 없는 경우가 많을 것 같아요. 주변 공급이 없고, 매매 심리가 없어져서 전세 수요로 몰리고 있기 때문입니다. 다만, 해당 단지 뿐만 아니라 주변 단지 전세 가격까지 같이 보면서 적정 전세가를 정해보면 좋을 것 같습니다! 아시는 것처럼 가장 정확한 건 부동산 사장님일텐데요. 이때 투자자 컨셉 뿐만 아니라 전세 세입자 컨셉으로도 전화해서 크로스체크해보면 좋을 것 같습니다. 투자 화이팅입니다 퉤사꼬님!!
퉤사꼬님 안녕하세요! 지역에따라 잔금가능여부를 절대적으로 지켜야 할 곳과 조금은 고민해볼 수 있는지역이 있는데 지방이라면 반드시 잔금가능여부를 체크하셔야합니다. 잔금이안되면 계약금을 전부 잃을 수 있기 때문입니다. 계약특약으로는 집주인의 협조를 명시할 수는 있지만 본질적인 리스크헷지는 어렵습니다. 전세 계약에서 리스크를 줄일 수 있는 방법은 위에 딩동대님이 말씀하신 방법이 있고 실제 전세를 맞춰야 한다면 철저한 현장 조사를 통해 지금 전세 분위기와 나갈 수 있는 보수적인 전세 가격을 확실하게 아는 것이 중요합니다. 현장 방문이나 전화 임장을 많이 해보시는 것을 추천드립니다. 진심으로 응원드립니다!
퉤사코님, 안녕하세요 :) 이제 첫 투자이신가요? 마음이 많이 두근두근 거리실 것 같습니다. 퉤사코님께서 분명 잘 해내실 거라 믿고, 또 응원하겠습니다.