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책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 / RH 코리아
읽은 날짜 : 25.02.03~24.02.06
키워드 : 자본주의, 투자기준, 태도
평정: 10/10점
1. 나의 책 소개
책 한 권으로는 부족하다.
하지만 이 한 권에 최대한 많은 내용이 꾹꾹 눌려 담겨있다.
평범한 월급쟁이들이
부자로 은퇴를 할 수 있기를 바라는 너나위님의 진심이
우리가 살고 있는 자본주의 사회
내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 알고
부자가 될 수 있는 현실적인 방법을 단계별로 소개해준다.
그리고 잃지 않는 투자자로 계속 해나가는데 필요한
마인드와 태도에 대해서도 배울 수 있다.
이미 투자 경험이 사람이라도, 놓치고 있었던 본질에 대해서
다시 한번 생각 해 보고 배울 수 있는 책이라고 말 할 수 있다.
2. 본깨적
1장. 왜 투자를 해야 하는가
p.38 소득분배의 불균형이 심화되고 있다.
심호흡을 한번 크게 하고 차분히 생각해보자. 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 내가 어찌할 수 없는 것에 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
[깨] 이 부분에 대해서 많이 생각해 봤었다. 그리고 경제활동을 해나가면서 실질소득이 늘지 않는 시간을 보내게 되는 대부분의 사람들이라면, 받아들이기 힘든 물가, 자산의 격차, 부의 불균형을 말하게 된다. 그렇게 원망만 커지게 되는 것 같다. 자본주의 사회의 본질을 빨리 알아야 한다. 내가 어찌 할 수 없는 부분이라는 것을. 그리고 할 수 있는 것을 빨리 해야한다.
[적] 내가 바꿀 수 있는 영역에 집중
2장.당신과 돈이 가야 할 방향
p.76 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다.
p.77 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
[깨] 투자의 시작은 저축이다. 월급쟁이 부자로 은퇴하기 위해서 가장 중요한 깨달음이자, 첫번째 라고 말 할 수 있다. 중요한 것은 소득이 아닌, 저축이고, 그 돈을 어디로 보내느냐가 전부라고 해도 과언이 아니다.
[적] 저축률 70% 이상 유지
p.96 전세 레버리지
이 과정에서 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 시간이 흐르며 조금씩 경험이 쌓이자, 역시 그 정도는 충분히 감당할 수 있을 뿐 아니라, 노력에 비해 얻을 수 잇는 가치가 굉장히 크다는 사실도 깨닫게 되었다.
[깨] 거주할 공간을 제공해주는 것 뿐아니라, 매수하는 과정, 임차인을 구하는 과정, 집에 발생하는 여러 하자 및 문제 해결, 전월에 가격 하락에 따르는 추가 자금 투입 등 적은 돈으로 전세라를 레버리지를 이용하는 댓가는 상당히 크다. 하지만 그만큼 얻을 수 있는 가치 또한 크다는 것을 생각하게 해준다. 그렇기에 모든 과정에 있어서 이러한 가치를 알고 한단계식 해나간다면 더 좋은 의사결정을 할 수 있다고 생각한다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
p.113 당신이 만약 임대사업을 단순히 부업 정도가 아니라 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면, 그 정도의 관심과 표현은 필수다. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신은 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다.
[깨] 부동산 투자는 부사님의 역량이 굉장히 크게 영향을 끼친다. 거래를 할 때 뿐 아니라, 보유 과정에서도, 그리고 다시 계약을 연장하거나 매도할때도. 그렇기에 관계의 중요성은 투자자라면 관과할 수 없는 큰 부분이다. 부사님 뿐 아니라, 임차인, 임대인의 관계 또한 어떻게 유자하고 관리하느냐에 따라 계약 만기 시점에 마주하게 되는 결과의 큰 차이를 만들어 낸다. 부동산은 입지, 투자는 관계 정말 중요하게 생각하고 임해야 한다고 생각한다.
[적]투자를 통해 만나게 되는 많은 관계에 있어서, 상대에게 좋은 사람으로 기억되기
p.134 투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?
[적] 한 두번의 성공에 도취되지 않기
시행착오를 반복하며 경험과 교훈으로 실력을 가다듬고 성장하기
p.145 입주가 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단, 여기서 주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안 된다.
[깨] 열중반 게리롱튜터님 강의의 여운이 아직도 남아있다. 저환수원리 투자의 원칙. 그리고 하나하나가 실제 투자에서 의미하는 바를 생각해 봐야 한다.
[적] 저환수원리. 가장중요한 저평가
4장. 성공 투자를 위한 필수 지식
p.200 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. '저평가'된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건이다.
p.217 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 그래서 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
[깨] 처음 이 이야기를 들었을 때가 생각난다. 이게 투자구나! 라는 생각을 했었던것 같다. 지금 다시 읽으면서 생각하게 되는 부분은 결국엔 저평가가 첫번째라는 것. 지역에 따라 가치에 따라 보유기간은 다르게 가져 가야 하지만, 본질은 가치가 있고 가치대비 싸게 사서, 제 가치를 찾아 갈 때 까지 기다리는 시간에 투자한다라는점을 다시 깨닫는다
[적]투자의 원칙과 본질을 알고 투자
p.241 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 비상상황에 대비해야 하기 때문이다.
[깨] 저평가 다음으로 가장 중요하다고 생각하는 부분이 리스크 관리이다. 그런 관점에서 이야기를 해주셨다. 다른 투자재보다 환금성이 떨어지는 부동산. 아파트. 결국 리스크를 감당해내지 못한다면 무너지고 만다.
[적]투자를 진행해 나가면서 항상 리스크 관리
5장. 누구나 따라 할 수 있는 매뉴얼
p.253 한번의 투자 경험과 네번의 투자 경험으로 얻는 교훈과 지혜는 차이가 날 수밖에 없다. 경험이야 말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지말자
[깨] 한 가지만 추가로 생각하면 될 것같다. 경험을 위해서 더 가치있는 투자를 할 수 있음에도 떨어지는 여러채의 투자를 경험하려하지만 말자
[적] 나의 가능한 투자 범위에서 많은 경험을 통해 성장
p.309 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과의 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.
[깨]열심히 배우고 임하려고 하는 자세의 중요성 보다는, 내가 투자공부, 투자의 모든 과정에 있어서 진심인가를 생각해본다. 진심으로 내가 이루고자 하는 방향성으로 나간다면, 어느 하나 가볍게 대 할 수 없다. 그리고 그런 과정을 통해 큰 차이를 만들어 냄을 알려주셨다.
[적] 진심으로 임하는 태도.
6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
p.323 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옮고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야 겠다고 마음먹길 바란다.
약육강식 생태계를 떠날 수 없다면 정글에서 생존하는 법을 찾아라
[깨] 결국 처음과 끝이 만났다. 현실을 살아가는 나의 삶에서, 가장 중요한 것은 할 수 있는 것과 없는것을 알고, 내가 할 수 있는 부분에서, 레버리지(전세뿐 아닌, 강의,독서와 같은 내가 배울 수 있는 모든 것) 를 통해 나의 체를 키워나가고 결과를 만들어 낼 수 있는 사람이 되어야 한다.
[적] 현실에서 내가 할 수 있는것들을 꾸준하게 하나씩 해나가기
3. 읽은 후 새로 깨달은 점
재독을 하면서, 이전과 다른 페이지에서 많이 머물게 되었다. 투자공부를 하고 투자를 하면서, 처음에는 “그런거구나” 했던 부분들에서 감정이 이입되는 경험을 하게 되었다.
3번째 읽는 월부은 에서는
투자의 본질, 수많은 사람들과의 관계, 계속 투자를 해나가는데 필요하고 중요한 것들을 생각 해 볼 수 있는 시간이였다.
결국 돈그릇을 키우고 계속해서 투자자로 성장을 하기 위해서는
내가 할 수 있는 것들을 지독하고 꾸준히 계속 해나가야 한다는 것. 시간에 투자를 해야 한다는 것이다
기술보다 진심으로 임하는 태도로 오늘도 전진하는 투자자 람파드
4. 장/단기 적용할 점
- 단기 : 앞마당 늘리기 / 저축 70% / 원칙을 지키는 투자
- 장기 : 단기 성공 도취되지 않고, 지속적으로 실력을 쌓아가며 성장하기
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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