[덩마] 부동산 트렌드 2025 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외/ 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.1

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #부동산    #동조화

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

나에게 유용한 점 (전자책)

30P 아파트 가격은 주식과 달리 한 방향으로 흐름이 정해지면 장기적으로 움직인다. 금래의 트렌드를 파악하는 것만으로는 미래를 예측하기에 부족하다. 장기적인 추세를 살펴보고 그래프가 언제 바닥을 다지고 언제 상승하는지를 보수적으로 확인하는 것이 매우 중요하다.

40P 서울시를 5개권역으로 나누면 다음 페이지의 지도와 같다. (중략) 각 권역에는 대장 구가 존재하며 대장 구의 움직임은 인근 신도시 가격에 영향을 준다. (중략) 사람들은 주로 자신이 살고 있는 곳의 인근 지역으로 이동하는 경향이 있는 만큼, 지리적으로 인접한 지역은 서로 영향을 주고받으며 같은 시장 권역을 형성한다. (중략) 예를 들어, 2018년 1분기 강나묵 매매가격 13.3% 상승하며 시세를 올리자, 분당구는 12.6^, 수지구는 5.4% 상승하며 그 여파가 퍼지기 시작했다. (중략) 강남구의 가격 상승이 주변 지역에 확산되면서 나타난다. (중략) 이들 지역의 매매가격 흐름은 상호 밀접하게 연관되어 있다.

42P 서울과 분당의 누적 상승률을 시간의 차이는 있지만 비슷해진다. 하지만 수지구의 경우 상황이 다르다. 두 곳에비해 현저히 낮은편. 이유는 수지구 주변에 새로운 아파트를 대량으로 공급할 수 있는 충분한 공간이 있기 때문이다. (중략) 이러한 요인들이 모여 각 지역의 위계를 형성한다.

64P 노도성은 2006년부터 2024년 1분기까지 매매가격 흐름이 73번중 60번 같은 방향으로 움직였다

69P 과거 서울 부동산 시장을 오랜기간 걸쳐 바라보면, 강남과 강북의 누적 상승률은 거의 비슷하게 나타났다. 강남이 먼저 또 빠르게 상승한것은 사실이지만 시차를 두고 강북도 비슷한 수준으로 상승했다. 따라서 앞으로도 이러한 추세가 계속될 가능성을 무시할 수 없다.

74P 서울시 공급 절벽의 3가지 파급효과

1. 서울시 주택가격이 상승. 주택에 대한 수요는 꾸준히 존재하지만 공급이 충분치 않으면 자연스럽게 주택 가격이 오르게 된다

2. 전세월세 가격이 상승할 가능성이 크다. 신규주택부족→전세물량감소→전세경쟁→가격상승

3. 주거안정성 악화가능성. 전월세상승→저소득층의 안정적 주거불안정

76P 변화는 언제나 누군가에게는 위기가 되고 또 다른 사람에게는 기회가 된다

90P 상승과 하락의 사이클이 주는 인사이트

1. 가격 상승기에는 강남구가 서울 전역에 비해 상승이 1-2개월 선행, 노원구는 서울 전역이 상승장에 진입한 후 후행해 상승장에 들어감

2. 부동산 상승기와 하락기는 매우 장기간에 걸쳐 나타남. 2010년대 하락기는 38개월이어짐.

*상승기가 하락기보다 더 길다는 특징이 있다.

3. 부동산 사이클이 짧아짐

94P 전세계 월세폭등

인플레이션은 물가 상승을 의미하는 만큼, 임대료 역시 상승시킨다.

234P 강남에서강북지역아파트로 가격이 전파되는 것과 더불어 살펴볼 부분은 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 차이다. (중략) 장기적으로 볼 때 향후 아파트 공급 부족, 구축아파트 역시 가격 상승 압력을 받을것. 결국 노도성도 강남과 동조화현상, 신축과 구축의 프리미엄 격차, 재건축 정책 등의 변수에 의해 크게 영향을 받을 수 있다. 시장을 종합적으로 이해하고 그에 대응하는것이 중요하다

[느낀점]

-지역에 집중하고 단지에 집중하는 날들을 보내고 있다. 임보를 쓰면서 큰 흐름을 한번씩 보고 알고 있는 것도 중요하다. 또는 매일 기사를 읽는 습관을 통해

-강남이 먼저 오르는건 사실이지만, 결국 노도강까지 오르는 것. 시간의 차이라는 것. 서울로 수요가 몰리는 것을 풀어서 설명해준 듯 하다

-현금을 자산으로 바꿔야만 하는 이유가 느껴진다. 인플레이션.. 결국 물가는 오른다. 현금을 가지고 있는 것 보다 좋은 자산으로 바꾸어 내 돈을 불리는 것도 중요하다고 느껴진다

[BM]

-매일 기사 읽기를 통해 시장의 흐름을 놓치지 않는다

-자산을 모은다. 2호기 투자하기