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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.02.02~2025.02.04
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
Keywords: #노후준비 #부동산투자 #투자마인드 #투자원칙
[Chapter1. WHY 왜 투자를 해야 하는가]
투자를 통해 현금을 자산으로 바꾸어야 한다: 돈의 양은 계속 늘어나고, 가치는 떨어진다.
아파트도 물건(필수재이기도 하며 투자재이기도 함)이다.
물건은 장기적으로 인플레이션으로부터 자유로울 수 없다. 즉 가격이 오르게 되어 있다.
노후 준비는 스스로 해야 한다: 우리나라의 노인은 행복하지 않다. 투자의 가장 큰 목적은 노후 준비.
지피지기 백전불태: 지금 나의 위치를 알아야 한다. 그리고 앞으로 무엇을 어떻게 할지 고민한다.
[Chapter2. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]
p71 돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
- 시간의 직접 투입 (직장인, 자영업자) vs 시간과 무관하게 돈을 버는 사람
- 생산자산 vs 소비자산: 은행에 넣은 돈 또한 인플레이션을 고려하면 소비자산이다
* 소비 방향을 소비자산에서 생산자산으로 이동시켜야 한다. (돈 버는 것보다 쓰는 것이 더 중요)
* 경제적 자유: 생산자산의 시스템을 갖춰 시간을 쓰지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태
부동산은 ‘레버리지’ 와 ‘정보 대칭’. 레버리지를 통해 자산의 크기를 더 키울 수 있다.
[Chapter3. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
잃지 않는 투자 - 저평가 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 중요.
투자할 때는 입지를 우선 보고, 신축/구축 여부를 파악한다.
입지는 변하지 않고, 입지가 사람의 선호도가 된다. (일자리, 교통, 환경, 학군) 입지를 보고 비교평가를 해야 저평가 여부를 알 수 있다.
P119 부동산은 입지, 투자는 관계: 부동산 투자를 하면 많은 사람을 만나고, 당신이 좋은 사람으로 기억된다면 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.
부동산 호재는 투자 결정 개념이 아닌 보너스 개념이며, 잃지 않는 투자의 선결 조건은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태’
Tip. 장마철 시작하는 6월부터 한여름 휴가철인 8월 중순-여름 비수기, 수능이 있는 11월 초부터 명절이 있는 1월 말-겨울 비수기. (여름 성수기에 물건 매입한 후 잔급 납부는 가을에 맞추는 것이 비수기 투자의 정석)
수요가 많은 지역은 실수요+가수요로 수요층이 두꺼워 상승의 폭이 크고 그만큼 하락장에서의 하락폭도 크다 – 절대적인 가격 수준이 높지 않은 물건 위주로 투자를 하는 것이 좋다.
대안이 있다면 급할 것이 없다 - 협상에서 중요한 것은 서두르지 않는 것. 대안이 있는 사람은 급하지 않다. 대안이 많은 것은 협상에도 유리하며, 가치대비 싼 가격에 사는 것이 가장 중요하다.
투자자로서는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는다. (미래 예측 X)
무조건 좋은 지역에 투자하려 하지 말고, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 우선 지역에 대해 많이 알자.
[Chapter4. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]
잃지 않는 투자의 원칙. 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.
좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. (현재 가치 대비 저렴한 것을 사면 가능하다)
P209 당신이 부동산을 매입하는 계약서에 도장을 찍으려는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨렸다면, 여러 개의 대상을 비교해 보고 그중 내가 지급 계약하려는 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게되는 과정을 생략했기 때문이다.
투자금이 적다면, 시간이 길게 필요하다는 것을 인정하라. 시스템을 만들되, 직장인 투자자라면 팔지 않고 장기간 보유하며 자산의 규모를 키워야 한다. 리스크를 방어하려면 현금 유동성을 확보해야 한다.
P248 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존대한다. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한 순간에 무너져 내릴 수 있다.
[Chapter5. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]
가장 중요한 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것. (기준 세우기 위해서는 경험이 필요하다)
첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?
둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.
권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양 지표를 활용하여 잠재적 투자 가능 지역을 찾는다.
P308 “돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.” 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
[Chapter6. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
P328 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다.
지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따른다.
‘무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.’
다만 회사에서 일하는 시간에는 충실하게 일을 하고, 동료와 관계도 좋게 유지한다.
문제의 원인을 상대에게 찾지 말고 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’를 생각해라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
내 노후 준비를 내가 스스로 해야 하며, 제대로 된 준비를 위해서는 오랜 시간 공 들여 준비가 필요하다.
강의, 독서, 임장과 그리고 결과적으로는 행동이 이어져야 한다.
내 소비 방향은 어떤지, 내가 앞으로 원하는 삶은 어떤지 다시 한 번 나의 위치를 봐야겠다는 생각을 했다.
당장 투자자를 향해 가는 길이 편안한 길 보다는 치열함과 많은 노력이 필요할 것 같다는 생각을 했다. 미래를 예측하거나, 호재에 흔들리지 않으며, 투자 원칙에 맞는 투자를 해야겠다는 생각을 했다.
협상에는 여러 대안이 있는 사람이 유리하기 때문에 결국 앞마당을 많이 늘리고, 더 많은 노력으로 대안을 늘려야 한다.
발품을 많이 팔고 더 많은 앞마당을 찾다 보면 책 속에서 본 이야기가 나의 경험으로 얹어지는 경험을 할 것이고, 그 때 투자의 원칙을 떠올리며 욕심을 부리지 않고 잃지 않는 투자를 할 수 있도록 해야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 앞마당 늘리기 - 한 달 한 곳의 앞마당을 늘리고, 늘린 앞마당에서 최소 한 달에 한 번은 시세트래킹 하기
- 우선순위 정하기 - 가족과 함께 하는 시간, 투자 공부 시간 확보하기
- 좋은 동료 만들기, 내가 먼저 좋은 동료가 되기
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
