[지기11기 2제부터 4주 달려보조 보니염] 4주차 강의후기

진짜

자모님의 시원시원한 강의

너무 감사합니다.

자모님은 강의가 길어서

많은 분들이 수강을 못할까 걱정하셨지만

전 시간가는줄 모르고

강의에 집중하면서 들었어요 !

와 진짜 명품강의다

내용 너무좋다

가야할방향을 정확히 말해주고

해야할것, 하지말아야할것

투자처를 생각할때

어떻게 생각하고 어떻게 행동해야하는지

투자방향은 어떻게 해야하는지

플랜을 짜주시는데

와 박수쳤어요

자모님 강의를 통해 벤치마킹할 점을 찾고

기록해둬야겠습니다

첫번째,

튜터님들의 강의를 통해

어떤걸 벤치마킹할지

한가지를 딱! 보고 기억하고!

반드시 내 습관으로 만들어라

강의로 알려주시는 지역이 내가 지금 보고있는 지역이 아니라고해서

관심을 갖지않으면 안되고 튜터님들이 해주시는 강의를 듣고

내 임장보고서는 어떻게 임장보고서를 쓰고

어떤부분을 파악해야 투자할때 더 가치를 찾을수있는지를

생각하면서 듣고

벤치마킹하라!

강의를 듣고 복습하는데에 집중할게아니라

진짜 투자자로서

어떤 부분을 분석하고

투자로 연결시켜야하는지를 보고 배워야한다

와.............

6월 _ 열기 / 7월 _ 실준/ 8월_지기

플랜을 거쳐오면서

나 복습도 재대로 못하고

정리도 재대로못하고

강의를 다 흡수하고있나?

스스로 고민하면서

잠깐 쉬어가야하나

다음 열중 신청했는데

하지말았어야했나

고민도 많이하고

물론 조장님과 조원님들이

꼭 했으면 좋겠다 라고 추천해주셔서

신청은 했지만

강의속에서 자모님이 하신말씀 듣고

유레카, 역시 잘한선택이였구나

확신을 갖게해주셨어요

스스로 생각해봅니다.

초보고 자실은 도저히 자신이없으니

차라리 튜터님, 조활동에서 만날수있는 선배님들을 통해

많이많이 배워서 아직 많이많이 성장할때다

처음에 다짐했던것처럼

항상

그냥 플랜 한바퀴는 돌아보고

판단하자 라는 말

지켜내보자

두번째,

결국 중요한건 단지분석이고

비교평가이다.

비교평가는 대장아파트부터!

아 어렵습니당....

은화조장님, 쪼코홈런볼님, 지제님과 같이 임장다니면서

여기 얼마일것같아요?

여기 얼마면 들어와서 살것같아요?

여기 가격과 저기가격이 비슷한데 어디가 더 좋은것같아요?

계속 해주시는 질문에

어버버버ㅓ

지금도 임보쓰면서 하...어버ㅓ법

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이번에 강의들으면서

저의 문제점을 생각해봤습니다.

단임, 분임할때

눈은 대장아파트만 보면서 아~ 좋다 이게 대장이구나

라고하면서 결국 기억에 남는건

대장아파트였는데

내가 투자할 물건이 아니니까

가격은

기억하지않고

보지않았어요

구축단지들은 아~ 별로구나 ~ 구축구축

열심히 돌아다니지만

정작 이렇게 구축 투자 못하지

내가 투자할 물건아니니까

하면서 가격은 또, 유심히 보지않았어요

왜 같이임장했을때

은화조장님, 쪼코홈런볼님, 지제님이

그렇게 질문을 던지고

생각하게 했나

단지임장때

던졌던 저런 질문들이

임보에 적게 되는구나

자모님이 강조하신

단지분석을 더 잘할수있게 만들구나

알게되었습니다.

조장님이 임장다님면서

매임은 모든 단지를 다 하고

비교평가에는

반드시 대장부터 신축, 구축까지 다 해봐야한다고 했는데

혼자하니까 또 잘 안되더라구요

이제 해봤으니까

하다보면 되겠죠! 다음번엔 혼자라도 해봐야죠!

다음부터는 매임할때

더 지도를 눈에 바르고 뇌에 씌워서

어디에 단지가 있는지 얼마에 형성되어있는지 기억해내고

비교평가하면서 단임을 갈수있도록 해야겠습니다.

아파트에 편견을 갖지않고

대장부터 입지좋은곳 입지 덜좋은곳 나눠서 비교해봐야겠습니다

세번째, 분위기 임장할때는

상권이 어떤상권인지를 정확히 파악해야한다.

어떤사람이 모이고

어떤사람들이 소비를 하는지 볼것

오피스상권인지

거주지상권인지

관광지 상권인지

맘들상권인지

아이들상권인지

대학생들상권인지

니즈를 정확히 파악하는게 중요하다 했습니다.

분위기임장때

상권을 보면서

상가들은 어떤 상가들이 입점해있는지

학원은 어떤 학원들이 형성이 되어있는지

술집은 어떤 술집들이 있는지

보고 어떤사람들이 모여있는지를 보고

사람들이 선호하는곳이 어딘지를 파악해야한다!

구매력이있는 사람들이 모이는곳은

주택가격이 오를 가능성이 높은곳!

그곳을 파악하라!

네번째,

분석한 하나의 내용은 전체로 퉁지지말라

투자에는 공식이없고

아파트는 결국 사람이 사는곳이라

선호도가 가장중요하고

일반사람들은

지역분석, 단지 분석하면서

아파트를 들어가서 사는것이 아닙니다.

결국

사람들이 선호하는 아파트를 찾아내는것이 중요하다!

선호하는 아파트를 찾기위함은

공식같은게아니기때문에

받아들여야한다.

30년된 아파트가 그 지역내 가장선호하는 아파트일수있고

신축아파트를 그지역사람들은 싫어할수도있기때문

공급이 많다고 해서

가격이 무조건 떨어지고 , 전세가가 떨어지는것 아니고

공급이 적다고해서 전세가가 오르는것도 아니다.

어떠한 분석내용을 전체로 퉁치지말자

투자 1,2년 할거 아니기뿐에

장기레이스 이기때문에

상승장까지 기다려야하기 때문에

어떠한 공식에 대입해서

아파트를 보면안되겠습니다 !

다섯번째,

덩어리시간을 찾고 집중하라

벤치마킹 할 점들 너무 많네요 ㅎ_ㅎ

자모님 짱!

처음부터 주 40시간 투자하려고하면

죽을수있다고 하셨습니다.

30시간~35시간 투자하되

하루에 내가 가질수있는

덩어리시간을 정확히 알고

그시간을 최대로 활용 할 것

할 수 밖에 없는 환경 만들기 = 주말에 무조건 나갈것(토_임장/일_스터디카페)

시간확보 = 회사점심시간, 퇴근 후 2-4시간

목표 = 하루 임보 1장, 하루 독서 1장, 한달 임보1개 완성

할수있따!!!!!!!!!!!!