돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2) 독서후기

부동산트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민외 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.02.07

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 골든크로스   #인플레이션    #퍼펙트스톰

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 

10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 부동산 시장을 분석하고 2024년과 비교해서 달라진 부동산 시장의 흐름과 앞으로의 전망을 예측해보는 

2. 내용 및 줄거리

 # 수도권 동남부 : 강남구 VS성남시 분당구, 용인시 수지구

수도권 서북부 : 마포구 VS 고양시 일산동구 서구 , 파주시

내 생각 : 이런식으로 뻗쳐나가는 흐름이 있는데 이런 것들을 생각해보면 김해나 포항, 구미의 가격이 지금 오를 수가 없는 이유를 유추해볼 수 있다. 대구와 부산이 절대적으로 눌려있기 때문에 이 도시들도 오르기가 힘들고 상대적으로 광역시의 괜찮은 입지들의 아파트들은 전고를 회복했기 때문에 나머지 아직 기회를 주는 단지들도 유추해볼수 있을 것 같다.

# 안양시 동안구의 매매가격 흐름은 양천구와 유사한 패턴을 보이며, 동조화 현상이 나타날 가능성을 시사한다.

내 생각 : 예전 강의에서도 A지역과 B지역 너무 비교하지 마세요. 어차피 똑같이 흐름이 가고 만약 A가 더 싸다면 A가 저평가고 B가 더 싸다면 B에 투자하시면 됩니다. 라고 해주신 것이 기억이 났다. 

많이 임장을 다니면서 앞마당을 각각 늘리는 것도 좋지만 물리적으로 멀리 떨어진 지역들끼리도 서로 유사한 것을 찾아낸다면 의미 있는 일이 아닐까

#정부의 개입이 현실화 되는 경우, 단기적으로는 앞선 시나리오 대로 부동산 가격이 움직이지 않을 수도 있다. 그러나 필자는 정부가 시장 변화를 인지하는 시점이 시장참여자들에 비해 상당히 늦고, 정책 집행 과정에서도 세심한 고려가 부족하다고 생각한다. 시장 참여자가 정부보다 더 빠르게 행동하고 있다.

내 생각 : 정부의 개입은 언제 어떻게 갑자기 바뀔지 모른다. 예상하려고 하지 말고 리스크 대비를 해나가면서 바뀐 정책에 맞게 대응하면 될 것 같다. 그러려면 내 투자 기준과 원칙이 바로 서있어야 하고 어떤 유혹이 있더라도 (ex. 빨리 부자가 될 수 있다같은 유혹) 내 원칙을 지켜가며 투자를 해야겠다는 생각이 들었고 역시나 정부는 시장 흐름을 따라가지는 못하니까 계속 실패한 정책이 나올 수 밖에 없지 않나… 이런 생각이 들면서 더더욱 시장 흐름을 제대로 파악하는 노력이 필요하겠다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 앞으로 어떻게 변할지도 인사이트를 주었지만 그보다 조금 더 내가 24년에 제대로 앞마당을 만들고 투자 흐름을 놓치지 않고 읽을 수 있었다면 내 나름대로 가설검증을 세워보고 이 책을 읽으면서 내 생각이 맞았는지 맞추어 볼 수 있지 않았을까 하는 생각을 해보았다. 

(아직 만 1년 1개월됐잖아. 너무 자책하진 말자. 10년 투자할건데 머~)

아직까지는 초보투자자라 이게 맞나? 하는 생각이 들 때 이 책을 펴고 맞는지 체크해 보는 용도로 두고두고 봐도 좋을 것 같다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  세금이나 PF같이 왠지 멀게만 느껴지는 것들도 다루는 것이 좋았고 주식시장에서만 쓰이는 차트 분석을 부동산 시장에서도 적용한 것이 너무 신기했다. 항상 바로 코앞에 앞마당만 보고 독서는 독서대로 따로 하고 거시경제는 거시경제로 따로 읽었는데 조금 더 실력을 키워서 그 모든 것들을 하나로 연결시키고 큰 흐름을 놓치지 않으면서 세부 시장까지도 놓치지 않고 투자기회를 잡아채는 투자자가 되고 싶다. 음. 그정도가 되면 거의 멘토님들 급 아닌가 하하;;; 할 수 있을 거야!!!

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

: 한 페이지는 아니고 세금 파트가 크게 나와서 세금적인 부분이 갑자기 걱정이 되었다. 현재 0호기를 지방 택지지구에 가지고 있고  현재 1호기를 실거주 갈아타기로 한 상태라 벌써 2주택인데 강의를 보면 0호기를 팔면 안될 것 같고.. (저평가 지역 손실구간) 마음적으로는 0호기를 팔고 나면 취득세도 줄고 종잣돈 규모도 바뀌는데 더 이득 아닌가 싶기도 해서 너무 너무 헷갈립니다! (갑자기 투코 분위기? 죄송합니다 투코는 곧 따로 받을 예정입니다 하하 ^^:;;)

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부동산변곡점이 왔다. 

(안읽어봤지만 같이 읽으면 좋을 것 같다)