[열중 43기 우리서로 다독다독해주며 47권 읽조 오드리염] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

• 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
• 저자 및 출판사: 너나위
• 읽은 날짜: 25.01.01.~25.01.15.

• 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

   

STEP2. 책에서 본 것

• 1장 - 왜 투자를 해야 하는가

  #WHY #자본주의 #인플레이션 #셀프노후준비

  자본주의에서 인플레이션은 필연적인 결과이며, 소득의 분배는 가계보다 정부와 기업에 더 많은 포션이 가고 있는 것이 현실이다. 결국 성실한 월급쟁이의 근로소득 만으로는 노후가 해결되지 않는다. 국민연금만 믿고 있을 수도 없는 상황에, 노후준비는 셀프로 해야한다. 현실을 바꿀 수 없다면, 자본주의의 룰을 이해하고 그 안에서 내가 바꾸고 만들어갈 수 있는 일을 꾀해야 한다. 큰 부를 이루는 것에 앞서, 먼저 안정적인 노후를 위해서, (어떤 투자이든) 투자는 반드시 필요하다. 나의 가치판단과 상관 없이 부동산은 이미 필수재인 동시에 투자재이다.

   

• 2장 - 당신과 돈이 가야 할 방향

  #DIRECTION #생산자산화 #부동산투자의특징 #정보대칭 #레버리지

  돈을 벌고 쓰는 데 각각 두 가지 방식이 있다고 볼 수 있다. 시간을 들여 돈을 버는 방식/ 시간과 무관하게 돈을 버는 방식. 그리고 생산자산에 돈을 쓰는 방식, 소비자산에 돈을 쓰는 방식. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 생산자산을 사야하고, 결국 우리는 시간과 무관하게 돈을 벌고 생산자산에 돈을 쓰는 쪽으로 방향성을 잡고 간다. 그 중간 단계로 직장인이라면 월급쟁이투자자로써 시간을 들여 일하고 그 소득의 일부를 생산자산을 사는 방식으로 자산을 불려갈 수 있다. 부동산투자의 특장점은 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 확보할 수 있다는 점과 자산 규모를 키우기에 적합한 레버리지(전세금)를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. (환금성이 낮다는 단점도 있다.)

   

• 3장 - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

  #WHAT #실전투자경험 #잃지않는투자 #건물보다입지 #비교평가로저평가확인 #발품으로아는지역 #리스크관리

  아파트의 가치(선호도)는 결국 그 위치에서만 가질 수 있는 특성, 입지다. 잃지 않는 투자를 하려면 저평가 여부를 잘 판단해야하고, 역전세 등 리스크를 대비할 만큼의 현금 동원력이 뒷받침되어야 한다. 발품으로 아는 지역이 많을 수록 비교평가를 통해 저평가된 물건을 더 잘 찾아낼 수 있다. 그렇다고 계속 비교만 하고 있으면 될까? 아니다. 잃지 않는 선에서 실전 투자 경험을 쌓아야 실력이 는다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 덜 저평가된 물건에 투자하는 것보다, 아예 투자하지 않는 것이 더 손해다.

   

• 4장 - 성공 투자를 위한 필수 지식

  #CONCEPT #자본재배치 #시세차익형투자 #저평가 #장기보유 #시스템투자법 #역전세대비

  투자할 종잣돈을 만들기 위해 우리는 소비를 관리하거나 자본재배치를 할 수 있다. 누구든 어딘가에 살고 있고, 돈은 없지 않다. 현재 직장인에게 가장 좋은 투자방식은 여전히 전세투자, 시세차익형 투자라 할 수 있다. 10년 전과 현재 상황은 여러 가지로 다르지만, 소액으로도 투자할 수 있는 물건은 아직도 많다. 잃지 않는 투자를 하려면 저평가된 물건에 투자해야 한다. 용돈 좀 벌고 나오는 게 아니라, 시간에 투자하자. 싸게 사서, 기다리자.

  시스템투자법은 노후 기간과 필요 금액을 계산하고, 채당 목표수익을 잡고 필요한 주택 수에 닿을 때까지 꾸준히 사 모으는 거다. 매도하지 않아도 전세금 상승분 만큼의 투자금 회수를 기대할 수 있고, 은퇴 후에 월세로 전환하여 현금흐름을 만드는 것도 가능하다. 다만, 유동성 리스크를 늘 염두에 두고 역전세를 대비하여 동원 가능한 최대 대출 가능액을 때마다 확인해야 한다. 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두는 것도 좋다.

   

• 5장 - 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

  #HOW #투자원칙 #아파트시장의흐름 #투자의흐름 #태도의차이 #임대조건

  감정이 아니라 미리 투자 원칙과 기준을 정하고, 그에 따라 투자해야 한다. 아파트 투자의 기준 : 저평가, 적은 투자금, 리스크 체크. (* 2025년 강의에서, 지금은 내가 가진 투자금을 쪼개지 말고, 그 돈 전부로 할 수 있는 가장 좋은 물건에 투자하는 것이 더 좋은 때라고 했다.) 투자기준에 들어오는 아파트들 중에서 입지가 좋은 곳을 고른다.

  아파트 시장의 주기를 이해하고 이를 투자에 활용해야 한다. 투자의 흐름은 이렇다. 지역선정 > 사전조사 > 현장조사 > 실전투자. 수요와 공급의 시차, 권역 별 시차가 존재하기에, 늘 투자하기 좋은 곳은 있기 마련이다. 지역을 선정할 때 활용할 수 있는 지표는 전세가율과 투자금, 공급물량, 미분양이다. 임장지를 선정했다면 손품으로 일자리, 교통, 환경, 학군, 분위기, 가격을 사전조사하고 현장조사, 즉 발로 걷고 눈에 담는 임장이 뒤따른다. 많이 가보고 많이 생각해봐야 부동산 투자의 감각을 익힐 수 있다. 현장에서는 노하우나 기술보다 ‘태도’가 무엇보다 중요하다. 실전투자 단계로 넘어갔을 때, 협상할 때는 내가 줄 수 있는 것과 취할 수 있는 것을 잘 판단해야 한다. 그러나 협상력보다 매수 시점의 시장 분위기가 더 중요하다.

  투자가 끝이 아니다. 임대를 놔야 한다. 목표 시점까지 잘 빠지지 않을 경우, 가격을 낮추거나 집을 원하는 가격에 어울리는 상태로 만들어야 한다.

   

• 6장 - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

  #MIND #현실인식 #행동 #조급함X꾸준함O #천천히함께 #기버 #우선순위 #가족

  옳고 그름의 문제가 아니라 현실을 있는 그대로 인식하느냐의 문제다. 인식했다면, 아는 대로 행동해야 한다. 오랜 기간 해 나가야 하는 일이니 조급함을 버리고 원칙대로 꾸준히 반복하라. 같은 곳을 향하는 사람, 앞서간 사람들과 함께. 내가 먼저 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 더 좋게 만들고, 최고가 내 주변에 모일 것이다. 지금까지와 다른 방향성으로 나아가려면, 우선순위를 설정하여 선택하고 집중해야 한다. 단, 직장에서의 기본 도리나 가족을 잊어서는 절대 안된다. 예상되는 갈등 상황을 알고 대처하자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 작년 11월 월부에 입성하면서 긍정적인 자극을 많이 받고 재미도 느끼며 공부를 이어가고 있다. 그러나 때때로 머릿속에 생기는 ‘내가 부동산을 투자로 접근한다고?’ 라는 왠지 모를 의문, 일종의 거부감 같은 것을 완전히 떨쳐내지는 못했다. 이 책에서 그런 마인드셋을 잡아주는 부분이 나올 때마다 진하게 밑줄을 그었던 것도 일맥상통하는 일이다. 현실을 현실로 받아들이고 내가 행동으로 변화시킬 수 있는 부분으로 접근하면 된다는 점, 결국 내 노후는 셀프로 준비해야 하며 그건 생각보다 만만치 않다는 점, 그리고 부동산 투자자로 사는 것이 내 기존의 가치를 해치는 일이 아니라는 깨달음이 다시 한 번 나를 든든히 세운다. 그래, 가보는 거야!
• 입지가 중요하지만 그것보다 우선 되어야 할 것은 저평가 여부.
• 협상 능력보다 중요한 건 그 당시 시장 분위기. 결국 지피지기 백전백승이란 말이겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 인식 전환했다면, 행동하자. 6개월은 매일매일을 투자해서 감을 익히고, 그렇게 3년의 시간을 투여해보자.
• 육아의 영역까지 확대하여, 인식을 전환하고 이후 액션을 선택해본다. ‘이 부분 왜이렇게 아쉽냐’가 아니라, 아이의 특징을 판단 없이 관찰 및 인식하고 개선할 수 있는 것은 개선하도록, 받아들일 것은 받아들일 수 있도록 돕자. 튼튼다리 프로젝트 계속하기!
• 일의 순서를 잡자. 무엇보다, 투자 원칙을 바로 세우는 것이 먼저다. 그래야 흔들려도 꾸준히 해나갈 수 있다.
• 저평가도 앞마당 늘리기도 다 좋은데, 1년 내에 실전 투자 경험을 반드시 놓치지 말자. 이걸 원씽으로 삼고 제대로 집중하지 않으면 시간은 금방 흐르고 지나갈 것이다.
• 기버가 되어가자. 조모임에서부터 조금씩 적극적으로, 동료를 소중히 여기고 내 에너지를 나누자. 구체적 액션플랜은 조원들 글에 댓글 달기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.6 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.

p.65 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.

p.90 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다. / 이를 두고 그저 ‘부동산 투기’라고 치부해 버린다면, 아직도 자본주의를 제대로 이해하지 못한 것이다.

p.108 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. _앙드레 토스콜라니

p.140 사실과는 다른 고정관념과 선입견에 여전히 발목 잡혀 있는 사람들. 나도 그들과 별반 다르지 않았다. 그래서 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’였다.

p.141 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?

p.178 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

p.210 만약 당신이 실거주용이든 투자용이든 부동산을 매입하는 계약서에 도장을 찍으려는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨렸다면, 여러 개의 대상을 비교해 보고 그중 내가 지금 계약하려는 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게 되는 과정을 생략했기 때문일 것이다.

p.223 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

p.253 비단 투자뿐 아니라, 무슨 일을 하든 적절한 순서를 정하는 것은 대단히 중요하다. (…) 당신이 가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

p.298 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. (…) 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

p.307 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.

p.308 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

p.330 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다. 그다음으로 해야 할 것은 선택이다.

p.340 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.

p.346 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 

p.356 당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다.

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