[변화의시간] 돈독모 독서후기 <부동산트렌드2025>

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트랜드2025

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025. 2. 6

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #전세가 폭등    #PF 사태

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 서울대학교 도시계획 전공 교수인 글쓴이(김경민)가 빅데이터를 통해 부동산 시장의 현재와 미래를 분석하는 책으로 매 년 출간되고 있다. 

2. 내용 및 줄거리

 : 공급 부족과 기준 금리 인하로 서울 부동산은 전고점을 뛰어넘으며 상승할 것을 예고한다. PF사태의 연장에 대한 우려를 강조한다. 서울 대장 단지들을 분석해 집값을 전망하고 앞으로 떠오를 지역을 소개한다. 정책에 대한 의견도 제시한다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 지방에 살고 있는 나로서는 서울 수도권의 흐름을 크게 파악할 수 있는 책이었다. 전세사기나 PF사태에 대한 사회 문제에 대해서도 자세히 알게 되어 유익했다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 양천구의 흐름이 평촌, 김포까지 이어진다는 사실을 알게 되었고 강남, 분당, 수지가 같이 움직인다는 것을 알았다. 금리가 아파트 가격에 어떻게 영향을 미치는지, 거래량과 가격에 대한 관계, 지역별 특성을 알 수 있었다. 

객관적인 자료를 해석하는 관점에 대해 배울 수 있었다. 거시적인 관점에서 시장을 바라볼 필요가 있다고 느꼈다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 전자책 P221 

2024년 강동구 올림픽파크포레온이 어느 정도의 영향으로, 어디까지, 얼마나 길게 전세가격을 누를지를 확인할 수 있다면, 향후 물량이 서초구와 강남구 지역에 어느 정도 영향을 끼칠지를 어렴풋 예측할 수 있을지 모른다. 

-올파포에 대해 분석하는 시간을 갖고 동대문구 입주장을 어떻게 바라봐야할지 얘기나눠보고 싶다.

전자책 P106

중저가 아파트 지역에서는 일괄적인 시장움직임보다는 개별 지역의 특성과 상황에 따라 다양한 가격 변동이 발생할 가능성이 커지고 있다. 중저가 아파트 시장은 더욱 복잡하고 다층적인 모습을 만들어가는 중이다. 이러한 차이점은 고가와 중저가 아파트 시장 가격이 서로 다른 요인들에 의해 영향을 받고 있으며, 각 시장의 특성과 동향이 뚜렷하게 구분되고 있음을 보여준다. 

-4급지, 5급지의 사례를 통해 이해하고 싶은 부분이다. 

전자책 p131 전반적으로 강남구는 서울시 전역보다 조금 앞서 반등이 시작되고, 하락은 늦게 시작되는 경향이 있는 것으로 나타났다. 

-기사에 서울 아파트값이 보합을 멈추고 5주만에 반등했다고 한다. 송파, 서초, 용산, 마포의 선호단지와 재건축 호재 위주로 상승거래가 이루어지고 있다. 일시적인 현상일지 동조화현상이 일어날것일지 얘기나눠보고 싶다. 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 배문성 <부동산을 공부할 결심>