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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사 : 너나위 저 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜 : 2025.2.6 ~ 2.7
4. 총점 (10점 만점) : 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장_왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #노후준비 #투자
자본주의를 알지 못하고 인플레이션을 인식하지 못한 사람은 자산이 줄어드는 것을 막을 수가 없다. 노후를 외면하거나 탓하지 말고 말고 현실을 직시하고 스스로 준비해야 한다. 부자가 되는 것보다 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 노후 준비라는 관점에서 투자는 꼭 필요한 것이다.
[2장_당신과 돈이 가야 할 방향]
#3번포지션 #생산자산 #선입견 #정보대칭 #환금성 #레버리지
3번포지션에서 직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하고 그 돈을 소비자산이 아닌 시간이 흘러감에 따라 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 ‘생산자산’에 돈을 써야한다. 생산자산의 시스템을 잘 갖추게 되면 시간을 직접 투자하지 않고 돈을 벌 수 있다. 이렇게 하는 방법이 직장인 투자 전략이다. 나아가 경제적 자유를 이룰 수 있다.
투자란 돈이 많은 사람이 하는 것이라는 선입견에서 벗어나야 한다. 일반 직장인들도 얼마든지 투자를 통해 생산 자산 시스템을 마련할 수 있다.
매도자와 매수자 간 거래 정보가 주식에 비해 비교적 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 ‘정보대칭’과 전세 제도를 활용하여 임차인으로 부터 받은 전세금으로 무이자로 투자할 수 있는 ‘레버리지’의 장점으로 부동산 투자를 선택하게 되었다. 그리고 부동산은 환금성이 떨어진다는 단점이 있는데 수익이 났다고 바로 매도 하지 못하는 것이 오히려 장점이 될 수 있다.
[3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #관계 #저평가 #비수기 #비교평가 #경험
부동산은 사람들의 선호도가 높고 수요가 있는 입지를 우선순위로 보며 사람들이 선호하는 일자리, 교통, 환경, 학군 등이 월등하게 조성되어 있어 강남의 가치를 인정하고 사람들이 선호한다. 투자 결과에는 부동산 사장님과의 관계가 영향을 많이 미치게 되고 투자 초보자일 땐 주변의 투자선배 동료들의 도움이 투자결과에 큰 도움이 된다.
잃지 않는 투자를 하기 위해서 첫번째 기준으로 저평가 되어 있느냐를 본다. 호재는 서비스 개념이며 부동산 가격에 이미 반영이 되어 있다면 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산에는 비수기가 있는데 이 시기를 적극적으로 활용해 투자를 한다면 매수자에게 유리한 매수자 우위시장이기 때문이다.
비교하고 가치를 따져보고 가치에 비해 가격이 싸다면 저평가 되었다고 결론을 내릴 수 있다. 비교 대상이 많을 수록 좋은 저평가된 투자처를 찾을 수 있다. 발품이 부동산 투자의 성공비결이다.시행착오를 반복하면서 얻은 경험이 실력이 되고 막연한 두려움을 극복하게 되며 투자에 잘 활용하게 되어 여러번의 투자를 겪어본 사람이 유리하다. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓는 것이 중요하다.
[4장_성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 #자본재배치 #시스템 #현금유동성
투자를 시작하고 종잣돈을 마련하기 위해 지출관리를 먼저 시작해야 한다. 지출은 고정비와 변동비로 구분하고 규모가 큰 불필요비를 정리하면 저축액을 늘릴 수 있다.
자본재배치는 전세금으로 묶여 있는 돈을 활용 하는 방법이며 묶여 있는 돈을 활용하려면 보증금이 적은 월세로 가는 방법이 있다.
전세자금대출 금리가 낮다면 전세와 월세 중 어느 쪽이 더 적은 비용이 드는지 계산해본 후 결정한다.
자본재배치를 통해 투자를 할 경우 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선이 되어야 한다.
시스템을 구축하면 집을 매도 하지 않아도 2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 현금흐름이 발생하고 종잣돈에 전세금 상승분이 더해짐으로 주택을 마련할 수 있는 기회가 생긴다.
마이너스 통장이나 신용대출을 모두 끌어와서 투자를 진행하면 안된다. 리스크에 대해 구체적으로 생각해 보고 리스크를 대응하기 위해 현금유동성을 확보해야 한다. 동원가능한 현금을 수시로 파악해야 한다. 현금을 동원할 수 있는 마이너스 통장이나 신용대출을 이 때 사용해야 할 수도 있다. 리스크는 반드시 존재하며 대응책이 없다면 무너져 내릴 수 있다.
[5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #손품 #임장 #1등물건 #수월한 임대조건
부동산의 움직임이 다르기에 지금도 투자할 수 있는 곳이 있다. 시장 흐름을 염두에 잠재적 투자가능 지역을 살펴봐야 한다. 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하다고 느껴지는 지역을 정하고 높은 전세가율과 적적한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 정리한 후 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황을 확인해 임장지역을 선정한다.
손품을 파는 건 전체적인 감을 익히기 위함이고 전반적인 인상을 파악한 후 나머지는 현장에서 확인하면 된다.
동네 분위기와 단지별 특징을 익히기 위해 발품을 판다. 어떤 차이가 있는지 감이 잡히지 않더라도 초반의 시행착오는 당연하니 꾸준히 반복해 나간다. 임장지역의 물건을 확인 후 부동산에 방문하면 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 확인해 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다. 초보자라면 하루에 5~6개 정도 물건을 확인하고 매물 소개 받는 시간은 2시간 정도, 1~2시간 정도는 정리하는 시간을 갖는 것이 좋다.
매물을 확인할 때는 매도사유, 집주인인지 임차인인지, 전세인지 월세인지, 만기는 언제인지 등을 확인 한다. 부동산에 돌아와서 매물정보를 정리해 달라고 한 뒤 본 매물 중 가장 좋은 물건 하나를 정한다. 확인한 매물을 매번 투자할 수 없지만 좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 훈련이다.
관심 가는 단지가 있다면 가급적 많은 단지를 가보는 것이 좋다. 임대가 수월하게 될 만한 수리가 아주 잘 되어있거나 공실 상태라서 수리를 통해 가치를 올릴 수 있는 곳이 좋다. 원하는 가격에 아파트를 매수하려면 내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 협상의 도구로 활용할 수 있다.
[6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#실행 #독서 #꾸준함 #동료 #우선순위
변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨야 한다.
인생을 바꾸는 투자가 지향점이라면 투자의 달인이 될 때 까지 해야한다. 될 때까지 한다라는 말에는 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것, 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.
자본주의 사회, 경제 전반에 대해 다룬 책을 먼저 읽고 속성이 무엇인지 어느 정도 알겠다 싶을 때 부동산과 부동산 투자 관련서적을 모조리 읽는다. 투자 전에 100권 이상 읽겠다는 자세로 독서실에서 전투적으로 읽었다. 모르는 것은 넘어가고 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하자.
투자의 감을 잡기 위해 6개월 이상 하루도 거르지 않고하겠다는 의지로 조급함을 버리고 꾸준히 하는 게 중요하다. 동료들은 긍정적인 자극이 되기도 한다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
목표를 달성하려면 투자에 필요한 절대적인 시간을 확보해야 하는데 주변과의 갈등을 최소화 하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 배우자에게 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것이 중요하다. 상황에 따라 밸런스를 맞추는 노력이 필요하다. 투자는 평생 해나갈 일이다. 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
다시 한번 느끼지만 평범한 직장인이라면 투자는 정말 필수!! 자본주의 사회에서는 해도 되고 안해도 되는 것이 아니다.
내 노후는 나라에서 책임져 주지 않는다. 가족에게 짐이 되지 않으려면 내가 반드시 해야되는 것이라고 강하게 깨달았다.
처음 읽었을 때 보다 읽으면서 알아듣는 말이 많아졌다. 조금씩 확장되는 것 같다. 꾸준함이 정말 어려운 것 같다. 너나위님도 투자 3년까지는 내려놓고 싶을 때도 많고 핑계를 대며 그만하고 싶었던 적도 있다고 했는데 꾸준함으로 결과를 내셨다. 주변에 1호기를 하며 결과를 내시는 분들이 점점 많아지고 있다. 내가 제일 부족한 꾸준함으로 공부를 하러 월부에 온 것이 아니기 때문에 나 또한 결과를 내야겠다고 많이 느끼고 깨달았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
막상 투자를 하려면 두려움이 앞서게 된다고 하셨다. 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 오는데 책은 그 미지의 대상이 가진 어렴풋한 형상을 보여준다고 하신다. 너나위님께서 말씀해 주신대로 자본주의 사회와 경제 전반에 대한 책을 먼저 읽고 부동산과 부동산 투자 관련 서적을 읽겠다.
- 독서실에서 일주일에 2권 읽고 독서후기 쓰기!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.16 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈 그릇’이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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