내집바련 중급반 오프닝 강의 과제

과제 1. 수강 후기

같은 돈이라도 어느 지역에 얼마의 금액으로 어떻게 내집을 마련하느냐에 따라 향후 10년 이상 내 자산의 가치가 달라진다. 지금처럼 부동산 양극화가 심화되는 시점에서는 더욱 그런 것 같다. 인구감소, 고물가, 저성장 시대에 어느 지역에 집을 마련할지, 지역 선정 후 내 자산 수준으로 얼마와 어떤 방식의 레버리지를 활용하여 어느 금액 대의 집을 매수할지, 지금 같은 부동산 시장 상황에서 그 무엇보다 가격적으로 저평가 되어 있는 아파트를 고를지, 그것을 보는 안목을 배우는 강의가 내마중이라는 느낌을 받았다. 어느 지역을 바라보며, 향후 그 지역의 가치가 다른 지역을 능가할 것이라고 바라보는 안목 등, 가치 비교를 통해 저평가와 고평가된 아파트를 구분하고 적절한 가격에 매수하는 방법 등을 배울 수 있을 것 같다.

과제 2. 내집마련 목표 세우기

갈아타기 목표/ 현재 거주 중인 지방 구축 아파트를 처분하고 월세로 거주한다. 처분한 자금에 적절한 대출을 일으켜 서울 송파구 거여 1단지 또는 4단지 21평 아파트를 전세를 끼고 구입한다. 남은 자금으로 지방의 미분양 아파트나 분양권 등을 매입하거나, 서울 동대문구에 구축 소형 아파트를 하나 더 구입한다. 

 향후 지역의 가치를 보는 눈, 상급지의 5등급과 중급지의 2등급이 각축을 벌일 경우 각각의 상황을 비교 분석하여 최종 결정하는 기준을 갖는 것, 레버리지를 활용할 때 구체적으로 대출를 비교하는 방식이나 대출 상품을 알아보는 과정, 2주택 이상으로 투자 겸 내집 마련의 방향으로 나아갈 때 세금이나 정부 규제 등에 대해 대처하는 법 등을 알고 싶다.