래미안 원페를라 특공, 1순위 경쟁률, 전세주는방법
1주택자 추첨, 분양가, 평면도, 모델하우스,
전세, 분양, 자금, 시세차익
[작성일 : 2025. 2. 7]
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안녕하세요
주유밈입니다. ;)
오늘은 올해 25년 청약시장에서 가장 핫한!
작년부터 로또청약이라 불리며
래미안 원페를라
성황리에 마쳤는데요~
그 소식 바로 알려드리겠습니다!!
1. 단지 소개
2. 입지정보
3. 청약일정
4. 분양가
5. 평면도
6. 입주자 모집공고
7. 특공, 1순위 경쟁률
8. 래미안 원페를라 1주택자 추첨, 조건, 자금계획
(1). 추첨
(2). 조건
(3). 자금계획
9. 전세주는 방법
지금부터 래미안 원페를라
소개 시작해보겠스니다!
1. 단지소개
✅위치
래미안원페를라아파트(2025년11월예정)
서울특별시 서초구 방배동 817-36
서울시 서초구 방배동 817-36
🏠규모&세대수
지하4층 ~ 지상 최고 22층, 16개동
🏠세대수
총 1,097 세대 (일반분양 482 세대)
🏠일반분양(전용면적)
59㎡A (72세대) , 59㎡B (59세대) , 59㎡C (26세대)
84㎡A (16세대) , 84㎡B (165세대) , 84㎡C (15세대)
84㎡D (35세대) , 84㎡E (34세대)
106㎡A (8세대) , 106㎡B (48세대) , 120㎡ (4세대)
🏠시공사
삼성물산
🏠입주예정일
25년 11월
2. 입지 정보
서초구 방배동에 위치한
래미안 원페를라
✔️래미안이라는 대단지 브랜드.
✅교통
✔️7호선 내방역
✔️4호선 7호선 이수역
.
강남역까지 무려
버스 환승 후
2호선 방배역 승차해서
20분!!
입지 대박입니다!!
✅환경
.
✔️서래마을 카페거리, 신세계백화점 강남, 성모병원
모든 인프라가 다 갖춰져있습니다!!
✅학군
✔️ 방배초 (학급당 학생수 22명)
✔️ 서문여중, 이수중, 방배중
3. 청약일정
특별공급 : 25년 2월 3일 (월)
1순위 해당지역 : 25년 2월 4일 (화)
1순위 기타지역 : 25년 2월 5일 (수)
2순위 : 25년 2월 6일(목)
당첨자 발표일 : 2월 12일 (수)
정당계약 체결일 : 2월 24일(월) ~ 2월 27일(목)
4. 분양가
전용 59타입 : 17억대
전용 84타입 : 23억대
사
정말 분양가가 주변단지에 비해 저렴하네요!
로또 청약이 맞네요!
5. 단지 배치 및 평면도
✔️59A(72세대)
판상형 3Bay이네요!
✔️59B(59세대)
타워형 3Bay이네요!
✔️59C(26세대)
판상형 3Bay이네요!
.
✔️84A(16세대)
판상형 3Bay이네요!
✔️84B(165세대)
타워형 3Bay이네요!
✔️84C(15세대)
판상형 4Bay이네요!
구조가 가장 잘 빠진 타입니다
✔️84D(35세대)
판상형 3Bay이네요!
✔️84E(34세대)
판상형 4Bay이네요!
구조가 가장 잘 빠진 타입니다
6. 입주자 모집공고
아래 첨부파일 포함되어있습니다!
7. 래미안 원페를라 특공, 1순위 경쟁률
특별공급 통장 접수 18,129개
반포 래미안 원펜타스 93,864개
잠실 래미안 아이파크 82,487
강남 도곡 래미안 레벤투스 28,611개
상대적으로 작년 분양한 단지보다 경쟁률이 높진 않았습니다.
하지만 시세차익이 5억이 보장된 만큼
상대적으로 비수기인 1월 청약시장
간만에 핫했네요!! ㅎㅎ
8. 래미안 원페를라 1주택자 추첨, 조건, 자금계획
(1). 추첨
래미안 원페를라는
청약점수가 낮은 분들은
60㎡ 이하
가점 40%, 추첨 60%
85㎡ 초과는
가점 80%, 추첨 20%
그렇게 계산을 해본다면
일반분양 총 세대
59㎡A (72세대) , 59㎡B (59세대) , 59㎡C (26세대)
84㎡A (16세대) , 84㎡B (165세대) , 84㎡C (15세대)
84㎡D (35세대) , 84㎡E (34세대)
106㎡A (8세대) , 106㎡B (48세대) , 120㎡ (4세대)
59㎡ A 21세대
59㎡ B 18세대
59㎡ C 8세대
84㎡ A 2세대
84㎡ B 24세대
84㎡ C 2세대
84㎡ D 5세대
84㎡ E 5세대
106㎡A 1세대
106㎡B 8세대
이 중에 세대 수가 많은
59㎡ A 21세대
59㎡ B 18세대
84㎡ B 24세대
이 3개의 타입의
청약을 넣어보시면 추첨 확률이 높을 수 있어요!!
꼭 표기를 하셔야합니다!!
(2). 조건
사
✔️재당첨제한 10년
✔️전매제한 3년
✔️거주의무기간 없음
✔️분양가상한제적용
(3). 자금계획
방배 래미안 원페를라는
후분양 단지이다보니
입주가 25년 11월
계약일로부터
단 9개월밖에 시간이 없어요.
계약금도 20%
전용 59타입 : 3.4억
전용 84타입 : 4.7억
필요로 합니다.
이 현금이 없다면
사실 계약이 어려워요 ㅠㅠ
🏠방배롯데캐슬아르떼(13년식) 전세가
🏠방배그랑자이(21년식) 전세가
거주 의무기간이 없는
래미안 원페를라이다보니
전세를 맞출 수 있어요~~
그렇다면 부담이 많이
줄어들 수 있어요!!
9. 신축아파트 전세주는 방법
신축아파트인
현재 래미안 원페를라는
완공 이전의 아파트이기 때문에
분양권 상태입니다.
대개 사전 점검 전후로
임대차 계약이 시작되는데요~
사용 승인 이후에
시행사 명의로 소유권 보존등기를 해야만하는데...
완공이 되질 않았으니
등기자체가 불가능합니다!!
신축 아파트 소유권 이전 절차는
(1). 사전 점검
(2). 아파트 완공 및 사용 승인
(3). 소유자/임차인 입주
(4). 시행사 소유권 보존 등기
(5). 은행 근저당 설정(조합원, 분양받은 사람)
(6). 소유권 이전등기
이렇게 진행이 되는데요~
사전점검은
빠르면 3개월전
대략 1~2개월전에 주로 진행이 되곤합니다.
이 때부터 분양권 매도, 전세계약이
활발하게 진행이 되곤하는데요~
미등기 상태지만
공급 계약서 원본, 본인 신분증을 통해 계약이 진행이 됩니다!
공급계약이 유효한지.
중도금, 잔금대출 총액 얼마이고 미납 여부 확인
(가) 압류 가처분 등 권리 설정 여부
꼭 확인해야만합니다!!
여기서 문제가 생기면
임차인의 전세자금 대출이 거절되어요!!
**또 !!! 주의해야할점**
입주장엔 전세경쟁이 치열하기때문에
처음 세운 자금계획에서
돈이 더 들어갈 수 있어요 ㅠㅠ
25녀 3월 입주를 앞두고 세대수가 1063세대로 비슷한
광진구 롯데캐슬 이스트폴
예를 들어볼게요~
주의할점은 한번에 많은 매매, 전세, 월세 쏟아져나와
엄청난 전세 경쟁을 해야 되어요~~
전세가
21년식 e편한세상 광진 그랜드파크
18년식 래미안파크 스위트
입지도 훨씬 떨어지는 이 두개의 단지와
경쟁을 해야만해요 ㅠㅠ
그래서 입주장 때
방배롯데캐슬 13.5억과 경쟁을 할 수도 있단 뜻이죠...
그래서
넉넉히 자금은
전용 84타입 : 23억대 중
계약금 20% : 4.7억
전세금 : 13~15억
잔금 : 최소 3~5억 필요
총 필요한 현금
계약금 + 잔금 : 8~10억이 있어야
전세주는 방법으로
래미안 원페를라를 가지고 올 수 있습니다!!
엄청난 금액이죠??ㅠㅠ
그러니 철저히 자금 계획 세우셔야해요!!
이상
래미안원페를라
1주택자 추첨, 분양가, 평면도, 모델하우스, 전세, 분양, 자금, 시세차익
특공, 1순위 경쟁률, 전세주는 방법까지 알아보았는데요~~
추첨전략, 자금계획 철저히확인하고,
좋은 결과 있기를 바라겠습니다!!
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#래미안원페를라조건 #래미안원페를라청약
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#래미안원페를라학군 #래미안원페를라청약점수
#방배6구역 #방배재개발 #방배5구역
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2025000001 래미안 원페를라 입주자모집공고문.pdf
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