[열중 43기 70조 바스크치즈] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

안녕하세요, 바스크치즈입니다.

너나위님의 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’를 재독하며 또 새로운 걸 발견하고 생각해보는 시간이었습니다.

바로 독서 후기 시작합니다 😊

STEP 1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위, RHK

3. 읽은 날짜 : 2025.02.04~02.06

4. 총점 (10점 만점) : 당연히 10점/ 10점

STEP 2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#투자의 목적, #인플레이션, #소득분배 불균형 #노후 대비

• 투자의 이유 : 인플레이션에 따른 돈의 가치 하락, 기업-정부-가계에서의 소득분배불균형과 소득 증가 속도 감소, 고령화 시대의 노후 대비
• 단순히 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶이 아니라, 나와 내 가족, 즉 노후 준비를 위해 투자는 필수불가결
• 피해야 할 것 : 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도

[2장 당신과 돈이 나아가야 할 방향]

#포지션 전략 #생산자산 #투자는장기전 #무이자 레버리지

• 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것

- 바람직한 방향 : 직장에서 돈을 벌고 절약하여 생산자산을 사서 모으는 방향

-방법 : 포지션 전략 : 평범한 직장인 → 직장인 투자자 → 자산가, 부자

• 생산 자산 중 부동산 이점: 정보 대칭과 무이자 레버리지(전세제도)

-방법 : 선호하는 물건 고르는 안목, 강점 드러내는 보수, 중개 파트너와 관계 형성, 임대 홍보 등

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세 레버리지 #저평가 #안목 갖추기 #최선을 다한 가격 협상

• 투자 방식 : 무이자 전세금을 레버리지로 활용

   

• 잃지 않는 부동산 투자 기준

1. 저평가 ✨ (가치 대비 가격(저평가) 제일 중요)

-저평가 유무가 선결 조건, 건물보다 입지(선호하는 요인, 일자리, 교통, 환경, 학군 등) 우선순위

-미래 기대가치의 실현여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아님

-호재는 투자 결정요인이 아닌 보너스

  2. 적은 투자금

  3. 역전세 대비하는 자금 동원력

• 안목 갖추는 방법

1. 발품✨을 팔아 입지(직장, 교통, 환경, 학군) 분석 후 비교 평가를 통해 저평가 판별(절대가 높지 않은 물건)
2. 상대가 원하는 것 파악하기(임차인 이사 사유, 성향 & 집주인 매도 사유, 사정)

3. 잃지 않는 선에서 많은 경험 쌓기(지역, 물건, 상황 많이 겪어보기)

    

• 투자진행 할 때

1. 매수자 우위시장에서 진행(시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기)
2. 매도 사유, 거주자 사정 파악(이사날짜 확인, 매도하고 싶은 마음의 정도, 친절하고 호의적인 성격)
3. 가격 협상은 최선을 다해서
4. 투자에 적합한 물건이 어럿이라면, 입지 선호도와 지역의 위상이 높은 곳으로 선택 (무조건 좋은 지역에 투자 X)

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #자본재배치 #저평가 #전세가율 #장기보유 #시스템 마련 #리스크관리 #부동산은 시간에 투자하는 것

• 종잣돈 마련하는 방법

1. 수입-지출 모으는 것

-방법 : 지출 성격을 구분하여 비용 확인(고정비, 변동비) →소비자산을 생산자산으로 바꿔 소비

  2. 자본 재배치(깔고 앉는 돈을 최소화 해 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식)

효용과 위험이 따르는 선택이므로  실력 갖춘 후 자본 재배치 (도서 100권 이상, 10여개 강의, 50명 이상 투자 동료 등)

• 잃지 않는 투자를 위한 방법

1. 저평가

-판단을 위해 가치와 가격을 보는 안목이 필요함

-가치 판단 기준 : 입지 (직장, 교통, 환경, 학군) + 비교

-아는 지역 늘리기(광역시 구 단위 5곳, 그 외의 지역은 시 단위 5개 이상)

 2. 전세가율이 높아 적은 투자금인지, 공급량(지역 인구수의 약 0.5%미만인지) 확인하여 리스크 작은지

• 부동산 장기 보유

-짧은 시간 안에 시세차익 얻으면 천천히 자산규모를 키워가는 것이 아님

-장점

수익실현 뒤로 미뤄 불필요한 낭비 막음

자산 규모가 커지면 수익이 훨씬 커질 수 있음

거래 횟수 줄어 각종 비용 아낄 수 있음

• 시스템 투자

-장점

1. 가격대가 낮은 만큼 수익의 크기는 작지만 변동성도 덜함
2. 투자 실력을 쌓아가는데 큰 도움

-방법 : 시세차익형 전세투자로 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #전세가율 #사전조사 #현장조사 #실전투자

• 자신만의 투자기준 세우기

 부동산 → 아파트 → + 저평가, 적은 투자금, 감당 가능한 리스크 → + 좋은 입지와 지역 위상 

• 투자 흐름도

지역 선정 → 사전 조사 → 현장 조사 → 실전 투자

가. 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역 살펴보기

-지표 활용 : 아파트 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량(공급)과 미분양

1. 전세가율(70%이상)과 저렴한 가격 확인
2. 투자금(3,000~5,000만원), 전세가율 85%이상 단지 많은 지역으로 임장지 선택

3. 입주 물량, 미분양 확인

    

나. 지역 조사

-투자 기준 : 저평가(가치>가격)와 입지

-방법 : 손품 - 지역에 대한 전반적인 인상, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상

다. 현장조사(부동산 임장, 물건의 우위 가늠하기)

-방법 : 발품(현지인처럼 숙지)

→ 중개소 방문, 중개인과 대화(입지요인과 실제 가격)

→ 매물 선택(선호도 낮은 것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대 수월하게 되는 물건) 

    & 매물 확인(매도사유, 거주인, 누수/결로)

→ 등기부등본열람, 가격협상(매수 시점의 시장분위기&우선협상범위 설정)

→ 임대계약(가격, 집의 상태, 입주 시기, 사람 영향)

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#행동하라 #조급함No #꾸준한 반복 #함께 #우선순위 #해결책찾기

• 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라

   

• 중요한 것

-조급함 버리기, 순서를 따르고 반복할 것(서적, 강의, 동료, 투자, 반복), 꾸준함>실행>결심

• 사람

-혼자보다 함께가라, 내가 먼저 좋은 사람이 되라. 최고인 사람들과 함께 가라

• 갈등에 대처하는 자세

-갈등 원인 : 시간

-방법 : 우선순위 정하기(가정과 투자-회사-친구,지인)

-직장 관계 : 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 태도

  감정적인 소통에 문제가 생길 때 이성과 논리가 개입하니 평소 관계 형성

-가족 : 책임감있는 태도로 신뢰를 주는 것이 중요, 시간표 만들어보기, 가사도우미 서비스 이용

STEP 3. 책에서 깨달은 것

1. 아파트는 시장의 수요를 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는데 꽤 긴 시간 소요되기에 수요와 공급의 시차 발생하고 냉각과 과열 반복되는 갖는 특징이 있음

→ 아파트 투자를 위해서는 수요와 공급이라는 시장 상황을 눈 여겨 봐야하며, 미세한 변화를 알아차릴 수 있는 안목이 있어야 한다고 생각함

→ 수요가 몰리는 곳을 파악하기 위해 입지 분석으로 가치 판단을 하고, 공급을 파악하기 위해 입주물량과 미분양을 확인한다는 것을 다시금 알게 됨

2. 부동산에 대해 안목 갖추기 위해

1) 발품을 팔아 입지 분석, 비교평가를 통해 저평가를 판별하고,

2)상대가 원하는 것을 파악하며 (임차인의 이사 사유, 성향 & 집주인 매도사유와 사정)

3)잃지 않는 선에서 많은 경험(지역, 물건, 상황 많이 겪어보기)을 쌓아야 한다는 것을 확인함

→ 나는 과연 안목을 갖추었는가, 갖추기 위해 노력하고 있는가 생각하며 현재의 위치에 대해 생각해봄

→ 단순히 임보와 임장에 목적을 두는 것이 아닌 이 모든 것은 안목을 키워 투자를 잘 하기 위함이라는 것을 새삼 깨달음

늘 조급해하고 작은 것에 연연하기 보다 대의를 위해 하나씩 쌓아가고, 겪는 서글프고 힘든 상황 모두 쌓아나가서 안목으로 변모해야한다고 생각함

STEP 4. 책에서 적용할 점

1. 뜻하지 않는 상황을 마주했을 때 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까 고민하는 태도

힘든 상황을 겪으면 그에 대해 괴로워하거나 감정적으로 토로하는 경우가 많았는데

그 문제를 해결하기 위한 해결책도 바로 생각하는 태도가 필요하다는 사실을 생각하며

어려움은 늘 존재하니 그럴 때 해결책을 생각하고 경험을 쌓겠다는 태도로 접근해야겠다고 생각했습니다!

2. 중요한 것은 조급함을 버리고, 순서를 따라 반복(서적, 강의, 동료, 투자, 반복)하며, 결심-실행을 넘어 꾸준히 하자

빨리 나아지지 않는다고, 빨리 잘 되지 않는다고 투덜투덜 거리기 보다 어제보다 오늘 더, 오늘보다 내일 더 나아지는 모습으로 순서에 따라 반복하며 꾸준히 하는 태도로 변화해야겠다고 생각했습니다.

개인적으로 기복이의 삶을 느끼는 한 명의 초보 월부인으로서 잘하는 선배님들을 보면 늘상 부럽고

잘 되지 않는 나의 모습이 작게 느껴지기만했는데

조급함, 열등감보다 꾸준히 하면 나아진다는, 나의 시간을 믿고 성실히 임해야겠다고 생각했습니다!

STEP 5. 책 속 기억하고 싶은 문구

🌱 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.

🌱 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

🌱 같은 곳을 바라보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

🌱 이제부터는 당신의 몫이다.

좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보아라.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책