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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RH Korea
3. 읽은 날짜: 2025.2.3.~2025.2.5.
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#노후준비 #인플레이션 #아파트
은행은 우리가 맡긴 돈을 가지고 돈을 벌고 있는 사이에 돈의 양은 계속 늘어나고 있고, 반면에 돈의 가치는 점점 떨어지고 있습니다. 월급은 오르지 않고 노후를 위협받고 있는 현실속에서 우리는 어떻게 해야 할까요? 자본주의속에서 인플레이션이 필연적이듯, 노후준비를 위해 투자는 필연적이라고 생각합니다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#직장인 #투자전략 #부동산
지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 합니다.
이를 위해 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 그 방법을 찾을 수가 있습니다.
즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(
생산자산)을 사기 시작하는 것입니다. 수많은 투자대상중에 부동산은 ‘정보대칭’과 ‘레버리지’ 때문에 투자시 장점이 있습니다. 그리고 부동산은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 강점이 있습니다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세금 레버리지 #저평가
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명합니다. 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않아야 합니다. 그리고 입지는 부동산이 어디 있느냐에 따라 결정이 됩니다.
- 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것입니다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건입니다.
- 그리고 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 하는데, 문제는
그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 합니다.
- '임장후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는
데 도움이 되는 아주 좋은 공부법입니다.
- 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 필요합니다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 마련법 #시세차익형 투자
종잣돈 마련을 위해서는 깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식이 필요한데
이를 ‘자본 재배치’라고 합니다. 기존의 자본을 재배치해 최적의 포메이션을 구성하는 것입니다.
여기서 중요한 것은 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선이고 자본 재배치는 그 다음입니다.
시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요합니다.
- 저평가란 물건의 가치 대비 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있습니다. 결국 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요합니다.
- 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은, 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것입니다. 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것입니다. 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점입니다. 그래서 결국 부동산 투자는 시간에 투자하는 것입니다.
- 인생을 바꾸고 싶다면 나의 자산 시스템을 구축해 나가야 합니다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자 기준 #지역조사 #현장조사 #실전투자법
가장 먼저 해야 할 일은 나만의 투자 기준을 마련하는 것입니다.
첫째, 저평가된 상태인가?
둘째, 투자금이 적게 드는가?
셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
- 사람들이 거주하고 싶어 하는 곳은 어떤 요소에 의해 결정되는 걸까요? 대표적인 것이 바로 일자리, 교통, 환경, 학군,
지역의 분위기나 위상 등입니다. 인터넷검색을 통해 할 수 있는 지역조사, 그리고 임장을 통해 지역을 파악하고 중개소를 방문하고 매물을 확인하는 현장조사가 있습니다. 곧 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳입니다.
- 부동산 가격 협상에서 매수자의 협상력 보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기입니다. 투자자가 관심 있는 물건을 매입하려는 시점의 전반적인 시장 분위기가 협상에 가장 큰 영향을 미친다는 뜻입니다.
- 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제하려면 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것입니다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미입니다.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#인식 #태도의 변환 #사람 #갈등
이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨야 합니다.
- 투자공부의 순서
- 경제와 투자 관련 서적 읽기
- 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
- 실제로 투자 실행하기
- 1~3번까지를 반복하기
- 투자를 배울 때 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 가 없습니다. 그리고
투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 하고 오래가려면 함께 가야합니다. 서로의
성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 합니다. 그들이 바로 최고의 동료입니다.
- 투자자의 우선순위
1순위 : 가정과 투자
2순위 : 회사
3순위 : 기타(친구, 지인 등)
- 회사로부터 시간을 얻기 위해 치러야 할 대가는 무엇일까요? 그건 회사에 기대할 수 있는 것에 대한 욕심을 버리는 것입니다.
- 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 합니다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
월부은을 두 번 읽고 깨닫게 된 것은 내가 너무 조급하다는 것입니다. 지금 당장 투자를 해서 성과를 내고 싶다는
허망한 생각을 하고 있었습니다. 투자공부가 하나도 안 되어 있는데 그냥 오를 거 같은 아파트를 하나 사면 모든 게
해결될 것 처럼 생각했는데 사실 그게 아니라는 걸 깨닫게 되었습니다. 차근차근 투자의 실력을 쌓아 올려야겠다고 생각합니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
사실 저는 엑셀도 잘 다루지 못하고 통계 같은 것도 잘 모릅니다. 책에서 나온 것처럼 직접 발로 뛰는 투자를 익히고 싶습니다. 먼저 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것을 찾아내서 투자를 하고 싶습니다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P.65) 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면선도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다.
(P.82) 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데
써야 한다.
(P.93) 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는
것이다.
(P.144) 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
(P.163) ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신
있게 실행할 수 있다'라는 의미라고.
(P.215) 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
(P.225) 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
(P.248) 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
(P.252) 주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라. - 도널드 트럼프
(P.253) 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
(P.326) 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. - 너바나
(P.351) 종은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
