[햇파사 독서후기25-2] 부동산 트렌트 2025

25.02.07

월급쟁이 부자들 독서스터디 :: 후기

- 책 제목 : 부동산 트렌드 2025, 하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트, 서울 아파트 슈퍼사이클 진입

- 저자 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈

- 출판사 : 와이즈맵

- 읽은날짜 : 25.01.19 ~ 25.1.30

- 키워드 : #대세상승=슈퍼사이클 #공급위기 #인플레이션

- 한줄평 : PF사태+인플레이션으로 인한 공사비 인상으로 인한 공급절벽, 금리인하, 빌라포비아로 인한 전세상승 등의 요인으로 서울아파트는 전고점을 뛰어넘는 슈퍼사이클이 올 가능성이 높다.

- 도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 9점

1. 어떤 책인가? :

매년 발매하는 부동산트렌드가 2025년의 부동산 시장을 예상해본다.

부실한 PF대출을 무이자로 연장하게 한 정부의 정책 실패, 인플레이션으로 인한 시공비 상승으로 새 아파트의 공급이 절대적으로 부족해졌다.

조직적인 빌라 전세사기로 인해 빌라 기피현상이 심해지고 전세 수요가 아파트로 쏠릴 가능성이 높다.

거래량 상승으로 매매가격도 상승 중....(이었다가 계엄 사태로 찬물 맞음)

다양한 요인으로 슈퍼사이클에 진입하고 있는 서울 시장에 대한 이야기를 풀어낸 책이다.

2. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점 :

그동안 월부 강의와 칼럼, 구해줘월부 뉴스코너를 쭉 봐왔기에 그나마 이해가 쪼오오끔 되는 어려운 책이었다.

특히 이번 너나위님의 칼럼이 책을 이해하는데 엄청 도움이 되어서 감사합니다!

https://weolbu.com/community/2214519

여러가지 요인으로 1호기가 계속 밀리고 있었는데 이제 정말 미룰 수 없는 상황이라는 것이 느껴지고 있다.

1호기 해야해!!

3. 책을 읽고 해야할 일 (원 액션)

공급, 거래량 체크 후 임보에 업데이트 하기

4. 내용 및 줄거리 :

가장 인상 깊었던 문구

노트에 써보면서 책 읽는게 아직 안 익숙하지만 재미있었다!

5. 내가 뽑는 발제문 :

247 시장 참여자들의 미래 수입에 대한 기대가 압도적으로 크다고 하면, 이들은 어떤 수단을 사용하더라도 시장에 참여하고자 할 것이다. '벼락거지'라는 조어에서 알 수 있듯이, 과거 부동산 시장에 적확한 타이밍에 참여하지 못해 자본 격차를 경험한 사람들은 상당히 비합리적으로 시장에 접근할 수 밖에 없다. 더구나 정부가 사사건건 시장에 간섭하는 우리의 경우, 정부의 판단 자체가 비합리적으로 시장을 왜곡하기 때문에 합리적인 사람들은 정부 방향과 다르게 움직일 수 있다.

→ 대세 상승, 공급 절벽이라는 시장 상황이 다가오는 이 순간, 지금까지 하던대로 앞마당을 넓히고 투자를 진행해야 한다고 이성적으로는 생각하게 됩니다. 투자자라면 조급하지 않고 어떻게 태도를 유지할 수 있을까요?

6. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면? :

결국엔 오르는 집값의 비밀

7. 관련 링크 모음 :

🌟 월부 채널 23년 12월 부동산트렌드 2024로 출연

부트2025로는 출연한 적은 없지만 어차피 결은 비슷하니까.

👉 2024년부터 서울 부동산이 겪게 될 위기를 알려드립니다 (하버드 박사, 서울대 교수 김경민)

2023. 12. 16.

https://youtu.be/IUH6JsE07mw?si=i7o6wZTEup39Z1e7

👉 앞으로 부동산 집값 '이것' 때문에 더 떨어질 겁니다. (하버드 박사, 서울대 교수 김경민)

2023. 12. 19.

https://youtu.be/fFnolVOEQpM?si=x7dEyZF0mJNTZxF5