책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025

저자 및 출판사 : 와이즈맵

읽은 날짜 :  20250207

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #공급  #금리  #수도권

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 :서울대학교 지리학 학사, UC 버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드대학교에서 도시계획·부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다. 보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치회사 PPR에서 오피스 가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다.
 

2. 내용 및 줄거리

다만 노도성 지역이 최근 부동산 시장에서 가격이 정체되고 있는 이유는 몇 가지 중요한 요인들 때문이다. 우선 이 지역은 강남에 접근하기가 어렵다. 강남은 서울에서 가장 중요한 경제중심지 중 하나로, 많은 회사가 위치해있어 직장인들에게 매력적인 지역이다. 하지만 노도성지역은 강남과 물리적으로 멀리 떨어져있으며, 교통체계도 불편해 출퇴근이 어렵다. 또한 여의도로의 접근성이 좋지 않다. 노도성 지역에서 접근할 수 있는 주요직장 중심지는 광화문 정도다. 하지만 광화문만으로는 이 지역의 부동산수요를 충분히 끌어올리기에 부족하다.

→ 책에도 나와있듯 강남접근성이 가장 중요함. 여의도도 언급을 하심. 서북서남권보다 동북권역의 노도성이 조금 밀리는 것을 볼 수 있음.

향후 2~3년 뒤에는 심각한 공급절벽이 예상된다. 서울시 아파트 입주 말량 부족으로 다양한 경제 및 사회 현상이 발생할 수 있다.

1)서울시 주택 가격이 상승한다.

2)전세 및 월세 가격이 상승할 가능성이 크다

3)주거안정성이 악화될 수 있다. 저소득층은 안정적인 주거를 확보하기 어렵기 때문임.

→ 공급이 끼치는 영향은 가격 뿐만이 아니라 사회적 문제로도 이어질 수 있기 떄문에 정부에서 공급량 조절을 많이 개입할 것 같음.

전반적으로 강남구는 서울시 전역보다 조금 앞서 반드이 시작되고, 하락은 늦게 시작되는 경향이 있는 것으로 나타났다.

→ 노도성과 비교했을 때 빠르게 상승하고, 늦게 하락함. 사람들은 고가주택먼저 진입을 하는 것으로 보임. 또한 부동산 사이클은 매우 장기간에 걸쳐 나타나기 때문에 투자기회는 길게 열려있다고 보임.

신축아파트 물량 공급이 과거에 비해 적어, 신축 아파트가 구축 아파트보다 더 높은 프리미엄을 갖게 된다.

→ 신축 선호가 몰리고, 신축이 상승하는 파워가 더 강할 수 있음. 하지만 시간이 지나면 구축까지도 영향을 끼칠 것 같음,

전세가격은 큰 틀에서 보면 항상 우상향하고, 고가주택 지역의 전세는 서민주택지역보다 더 많이 상승했다.

→ 상급지부터 검토를 해야 하는 이유

전세가격 상승의 원인

1)인플레이션으로 인한 월세 및 전세가격 상승. - 인플레이션은 각종 유지비, 관리비도 상승시키기에 전월세 가격도 상승한다. 즉, 물가상승률과 전세상승은 비례함.

2)입주물량의 부족

3)전세사기로 인한 빌라포비아 - 전세사기가 많은 빌라수요가 없고, 아파트로 많이 몰리는 경향이 있음. 따라서 수요는 많은데 공급은 없으니 당연히 상승.

부동산시장에서 주택가격은 공간균형을 찾아간다. 특히 서울처럼 경기도권의 엄청난 대기수요가 존재하는 도시는 특정지역의 가격이 상승했다면 인근 지역의 가격도 순차적으로 상승한다

→ 부동산의 특징이다. 땅은 부족하고, 들어오려는 사람들은 많으니 좋은 곳부터 상승하는 이유

인플레이션은 화폐의 가치를 감소시키는데 반해, 실물자산인 부동산의 가치를 끌어올린다. 인플레이셔능로 인해 우리나라를 비롯한 글로벌 부동산 시장에서 월세가 폭등하는 현상이 일어났다. 따라서 인플레이션이 팽배한 시기에는 부동산에 대한 수요가 높아진다.

→ 인플레이션이 높아지면 부동산 수익룰도 상승하는 것이니 투자하려는 사람들도 많아진다는 것. 현재 인플레이션은 심할까?

현재 금융시장 분위기

1)더이상 기준금이 인상은 힘들어진다. 현재 17개월동안 금리 동결을 하고 있음. 가계부담이 악화되기 때문이다. - 금리가 낮으면 부동산 수익률이 올라가고, 부동산 가격이 상승함.

2)기준금리 인하는 언젠가 시작된다.

대장 단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트

1)대장단지들이 전고점을 돌파하며 상승 중이다

2)금리 인하는 시간문제다 - 금리가 인하하면 부동산 가격은 상승할 가능성이 높다

3)거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다

4)강남3구의 상승세가 전이될 것이다

5)신축 아파트의 상승세가 퍼져나간다

6)역대 최악의 공급 부족이 예상된다

강남에서 강굽 지역 아파트로 가격이 전파되는 것과 더불어 살펴 볼 부분은 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 차이다. 현 시점에서 신축 아파트와 구축 아파트에 대한 선호도는 다르며, 특히 젊은 세대의 신축 아파트에 대한 선호는 매우 크다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 부동산 가격 흐름 구조에 대해 더 명확하게 알 수 있었다. 수요과 공급에 대한 법칙, 자본주의 시장에서 금리가 자산에 끼치는 영향에 대해서 다시 생각해보고, 매번 달라지는 시장에서 어떻게 대응을 해야 하는지 알 수 있었음.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

작가가 말하는 부동산 상승 신호는

1)공급 부족으로 인한 가격상승

2)금리 인하로 수요 자극을 통한 가격 상승 이다.

현재 시점에서 수도권은 공급이 부족하고, 강남권은 이미 가격상승을 많이 했음. 또한 금리도 현재 계속해서 동결중이고, 현재로썬 내릴 수 없는 상황이기 떄문에 그런 것이지, 물가상승률도 안정적이기에 언제든지 내릴 수 있음. 따라서 부족한 공급과 금리인하는 상승신호를 보내는 것임.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 161 - 지금까지 상황을 정리하면 앞으로 단기간에 일어날 수 있는 정해진 미래는 서울아파트의 경우 역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이다. 동기간 금리가 낮아진다는 것이다. …. 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다.

→ 작가가 말한 상승신호에 대해 실제 시장에서 느낀 적이 있나요? 이론을 실제 시장에서 느꼈던 적이 있다면 이야기 나눠보면 좋을 것 같습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 - 이현철