[2025년 2월 돈버는 독서모임_페페꾸니]_부동산트랜드2025

핵심 키워드 3가지 : #서울부동산  #슈퍼사이클  #공급부족

파트1_2024년 부동산 시장 다시 보기

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현재 상황은 지역마다 다르다. 서울 아파트 시장의 경우 N파고 형태가 명확하다..

역사적 전 고점도 시기의 문제일 뿐 돌파할 가능성이 매우 높다고 필자는 본다. 

서울은 N파고를 넘어서 W파고의 가능성까지 존재한다. 

파트2_빅테이터로 분석한 서울&전국아파트

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이러한 동조화 현상은 강남구의 가격 상승이 주변 지역에 확산되면서 나타난다~

이들 지역의 매매가격 흐름은 상호 밀접하게 연관되어 있다. 

파트3_2025년 부동산 투자 빅유슈 TOP6

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다만 학군이주 수요는 매매보다는 임대 시장에 더 큰 영향을 미친다. 

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첫째 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. 

둘째 구가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다.

셋째 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다. 

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인플레이션이 글로벌 현상이 된이후 전세계 주요 도시들의 원세는 대폭등했다.  

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전세를 준 집주인은 전세가격 상승과 매매가격 상승의 두 마리 토끼를 잡게 된다.

전세가격을 지속적으로 올림으로써 현금 수입을 챙기고 동시에 매매가격 상승의 과실까지 얻는 것이다. 

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시공비가 202년대 초반 대비 30% 인상되었고, PF글리도 2배가 오른 상황에 

토지 가격까지 유지되고 있는 현실을 이야기 했다. 

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동북권에서 3년간 나올 물량은 전체의 40%다 따라서 동북권과 서초구에서 나오는 물량이 전체의 79%이다.

그렇다면 서울 서쪽 지역의 구는 절대적으로 입주 물량이 부족한 상황에 처할 것이다. 

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공급 측면에서 이토록 물량이 지속적으로 장기간 부족한 사태는 거의 최초의 일이다. 

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모든 지표가'상승'을 가리킨다.

파트5_2025년 부동산 가격 대예측

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2025년 부동산 시장의 전망을 이해하기에 앞서 몇 가지 중요한 전제와 작동 원리를 살펴볼 필요가 있다. 

첫째매매 수요는 여전히 충분하다는 가정이 중요하다.

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신축 아파트와 구축 아파트 간 프리미엄 격차가 2010년대 중후반과 같이 40%에 이를 수 있다. 

그러나 장기적으로 볼때 향후 아파트 공급이 절대적으로 부족하다면 구축 아파트 역시 가격 상승 압력을 받을 것이다.