목차

Part 1 2024년 부동산 시장 다시보기

1. 2024년 부동산 시장에는 어떤 일이 벌어진 걸까?

   • 빌라 수요 감소 → 아파트 전세로 이동 + 부족한 아파트 입주 물량 → 전셋값 상승

      

2. 부동산 트렌드 2025 미리보기
   • 단/장기 이동평균석 비교 분석을 통한 2013년 대세 폭등(골든크로스), 2022년 대폭락(데드크로스) 시점을 정확히 도출

Part 2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

1. 전국 아파트 매매 시장 동향
   • N 파고의 등장 : 상승 → 조정 → 재상승
2. 신도시 아파트 매매 시장 동향
   • 강남과 가까울수록, 양질의 일자리가 있을수록 가격 상승은 빠르게 치고 올라간다.
   • 그렇지만 누적 수익률은 비슷하기 때문에 서울에서 최고 단지를 사지 않아도 돈은 번다!
3. 서울시 구별 아파트 매매 시장 동향
   • 고가, 중저가 아파트 상승의 시차가 존재
   • 단 누적 상승률은 비슷
   • 고가 아파트 시장 - 권역 동조화 현상
   • 중저가 아파트 시장 - 비동조화 가능성
4. 서울시 아파트 공급 부족 사태
   • 서울시 주택 가격 상승
   • 전월세 가격 상승 가능성
   • 주거 안정성 악화 가능성

Part 3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

1. 슈퍼사이클_서울아파트 대세상승의 신호탄
   • 좋은 거는 빨리 상승한다. 하지만 시장은 계속 기다려 준다. 덜 좋은 것을 싸게 사자
2. 인플레이션_부동산 상승의 기폭제
   • 인플레이션 → 주택 가격 상승 (실물 자산에 대한 수요 상승) / 임대료 상승 / 건축비 상승 → 차선으로 구축에 대한 수요 증가
3. 전세가격폭등_매매로의 전환을 이끌다
4. PF 사태_정책 실패와 최악의 공급 부족
5. 공급 절벽_정확히 얼마나 심각한가
6. 퍼펙트 스톰_공급 부족과 금리 인하의 협공

Part 4. 12개 대장 단지 상세 리포트

1. 아파트 단지별 슈퍼사이클 확인
2. 서울 대장 단지 가격 분석

Part 5. 2025년 부동산 가격 대예측

1. 서울시 집값 시나리오
2. 대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향

Part 6. 주목해야 할 ‘핫 플레이스’

1. 요즘 상권의 새로운 소비문화
2. 서브컬처가 살아있는 4세대 홍대

느낀 점

앞 부분에 시장을 분석해준 책 내용이 쉽지는 않았었다. 다만 이 책을 어떻게 나에게 적용하면서 읽어야 할까 생각하면서 가장 와닿았던 부분은 시장에 대한 전반적인 분석이였다.

나는 2023년부터 투자 공부를 시작했기 때문에 앞선 시장에 대해서 명확하게 이해를 잘 못하고 있다고 생각하였고 임보에 공급 부분을 분석할 때, 또는 공급 시기와 맞물려 단지의 가격 부분을 분석할 때 해당 부분에 대한 지식이 부족함을 많이 느꼈었다. 이번 책을 통해서 전반적으로 일어났던 일과 공급 물량, 아파트 평단가 등을 함께 보면 앞으로 임보를 쓸 때, 공급 물량과 아파트 가격을 비교할 때 시장 외부 요인이 어떠하였는지 기초 자료로 활용하면 좋겠다는 생각을 많이 하였다. 

PF 브릿지론 대출 연장으로 우리 경제에 어떤 영향을 미쳤는지 잘 알지 못했었는데 이번 기회에 다시 한 번 이 책으로 정리할 수 있어서 유익했었다. 저자의 의견에 동의 하는 부분도 있었지만 갸우뚱 하는 부분도 있었기 때문에 이런 부분들은 함께 이야기를 나누면서 서로의 생각과 내가 잘못 이해하고 있거나 어려워하는 부분에 대해 좀 더 폭넓게 이해할 수 있었으면 좋겠다.

적용할 점

• 공급 시기와 국내외 정세, 금리에 대해 정리해서 임보에 올리기

논의하고 싶은 내용

113페이지 : 우리 사회는 갭투자를 제한하기 위해서라도 전세제도의 반전세화 혹은 폐지를 서둘러야 한다. 또한 전세가격이 이처럼 상승하는 경우, 사회적 약자인 전세 세입자의 주거권이 더욱 보호되어야 한다. 임대차 2법 역시 폐지 되어서는 안되는데 4년의 계약 기간과 갱신 계약 시 임대료 5% 상한 조건은 선진국의 임대차 계약에 비해서도 아주 낮은 수준의 거래 계약이기 떄문이다.

• 임차인 보호를 위해 전세 제도 폐지를 주장하는 저자의 생각에 대해 어떻게 생각하는지?