[헬레나j] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에치코리아

3. 읽은 날짜: 25.2.5.~2.7.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

투자를 하기로 마음먹고 내가 궁금하고 알야하는 과정(투자매뉴얼, 마인드)이 모두 수록되어 있었고 동료와, 멘토가 필요하다고 하는데 이책이 멘토가 되어줄 수 있을거 같습니다.(아는 선배 너나위님)

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션 #양극화 #고령화와 노후파산

유리지갑 직장인으로 현실의 불안함, 미래의 막막함을 느꼈지만, 대안도 없고 방법을 잘 몰라 그저 절약하며 열심히만 지내온 사이 나는 행복한 노후와 멀어졌고 집값은 더욱 비싸졌단걸 40대가 되어서야 현실을 알아차렸다. 

준비되지 않은 노후, 나마저 무관심했던 노후

이런 문제의 심각성을 인식하게 되었다면 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고 그것을 실행으로 옮겨야 한다.

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#시간을 투입해서 돈을 버는 사람

#시간과 무관하게 돈을 버는 사람

#소비자산 #생산자산 #직장인의 포지션 전략 #레버리지

투자를 어떻게 해야 하는지 알려면 돈이 어떻게 움직이는지 알아야 한다. 사람들이 어떻게 돈을 벌고 또 쓰는지, 그 방식을 파악하는 것이다. 돈은 버는 것보다 잘 써야 한다. 부자가 되기 위해서는 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 직장인의 포지션 전략 4→3→1ㅂㄴ으로 이동하겠다는 방향성을 가져야 한다. 실패의 가치와 전세제도에 대한 이해도 필요

[3장. 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과]

#건물보다는 입지 #저평가

투자를 고려할때 입지를 우선순위로 보고 그다음 신축, 구축인지 따져야 한다. 좋은 입지는 일자리, 교통, 환경, 학군이 우수할수록 선호도가 높고 수요가 많으며 더 좋은 가치를 지닌다. 

투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산 가치를 볼 줄 아는 안목을 가져야 한다. 비교대상이 많을수록 물건의 가치판단이 정교해진다. 임장을 통해 아는 지역을 늘리고, 임장후 모니터링을 통해 각 지역 부동산 시세 흐름과 변화를 관찰한다.

[4장. 성공투자를 위한 필수지식]

#자본재배치 #저평가 #전세제도 #하방지지선

종잣돈 마련을 위한 첫번째, 필요와 불필요로 구분하고 불필요 비용은 없애고, 필요비용은 지출 규모를 줄여나간다.

두번째, 깔고 앉은 돈을 최소화하고 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치한다. 이렇게 소중하게 모은 종잣돈으로 잃지 않는 투자를 해야만 한다. 잃지 않는 투자를 위해 저평가 지역을 찾아내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려야 한다. 

그리고 그안에서 가치 대비(입지) 싼 물건도 찾고 그들중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

*실패 없는 부동산  투자법

 전세가는 부동산 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 하방지지선 역할을 한다. 시세차익형 전세투자로 하는 경우 저평가를 확인하고전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인지 확인하고 투자해 나가면 된다. 직접 발로 뛰며 투자하는 것이다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#가격협상

아파트 투자의 기준은 첫째 저평가된 상태인가, 둘때 투자금이 적게 드는가 셋째 리스크가 감당할 수 있는 수준인가이다.

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 

임장지역을 선정하여 지역에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡는게 중요하다.

이후 매달 전국 시구단위 부동산 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다. 

기준에 따라 임장지역을 선정하고 임장 전 손품을 통해 일자리, 교통, 학군, 지역분위기와 스토리, 가격을 조사한다. 

부동산 임장을 하게되면 지역주민처럼 지역을 눈에 담는다. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위로 가늠한다. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화로 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨야한다. 

‘인생을 바꾸는 투자’가 되려면 조급함을 버리고 6개월 이상 순서를(독-강-임-투) 따르고 반복해야 한다. 

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절해도 경험이 부족하면 빨리 갈수가 없다. 

큰 성공보다는 생존해야 늦더라도 멀리갈 수 있다. 그러기 위해서는 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 주는 사람들과 함께 해야한다. 그들이 바로 최고의 동료다. 

그리고 어차피 투자는 평생 해나가야 하는 일이기에 절대 가족에게 소홀히 해서는 안된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

20대부터 지금까지 내가 시간과 맞바꾼 월급은 생활비로 사용, 소비 자산이였고 목적 없이 어렵게 모은 적금은 중요하지 않지만 긴급한 가족이 소비하였다. 늘 부족한 살림으로 불편했는데, 욕심 내지 않고 순응하는 태도로 감내하며 살았다.

가난과 노후에 대해  가끔씩 궁금하고 해결하고 싶지만 방법을 몰랐고 주변에 부자가 없었다. 당면 된 문제를 해결하는데 급급하면 살았던 것 같다. 

자본주의에서 힘들게 살면서도 돈, 부자, 노후 자금에 대해 무지했다. 하지만 늦게 라도 알았다면 ‘회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고 그것을 실행으로 옮겨야 한다’ 라고 1장에서 말해 준대로 투자를 위한 나만의 기준과 마인드를 가지고 배워나가야 겠다. 인생을 바꾸는 투자를 꼭 실천하고 싶다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 종잣돈 마련을 위해 필요와 불필요로 구분하고 불필요 비용은 없애고, 필요비용은 지출 규모 줄여보기

• 직장을 다니면서 모을수 있는 돈을 최대한 확보, 동시에 소비자산이 아닌 생산자산에 사용하기

  _월부강의 꾸준히 수강

• 잃지 않는 투자 명심
• 인생을 바꾸는 투자과정 알고 실천하기 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p63. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

p76. 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다

p157. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

p15. 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

p240. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

p308. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라

p331.당신이 이책을 일으며 자본주의에 대해 돈에 대해 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 이를 실행에 옮겨라

p351. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책