[도요도요] 독서 후기 - 부동산 트렌드 2025

책 제목 : 부동산 트렌드 2025 

저자 및 출판사 : 김경민

읽은 날짜 :  25.02

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 공급절벽,  슈퍼사이클,  N파고

도서를 읽고 내 점수는  : 8

1.  도서 소개 

 - 데이터 기반 부동산 시장에 대한 미래 부동산 시장 예측

2. 내용 및 줄거리

 1) 25년도 이후 부동산 공급 절벽을 데이터로 확인하고 그로 인해 발생되는 전세값 상승 및 아파트 매매값 상승 가능성

 2) 서울 각 지역구의 대장급 아파트들의 선제적인 움직임 확인 (N파, W파)

 3) 공급 절벽의 원인 중 하나인 PF 사태

    - PF 대출금 = 브릿지론 상환액 + 추가 건설비용

 4) 본 PF로 넘어가지 못하는 사유 -  시공비 상승으로 인한 사업성 저하.

3. 새로 얻은 지식과 느낀점

  1) PF(Project financing)에 대한 개념 이해.

   “ 공급에 영향 주는 요소는 기업(부동산 Developer)들의 수익성(판가 - 투입원가)이며 투입 원가에서 시공비가 과거 대비 약 30% 이상 상승함에 따라 기업들이 수익성 확보를 위해 판가를 올리던, 시공비 낮추던 해야하나 판가(분양가)를 올리면 분양이 실패할 수 있는 RISK가 있고, 시공비를 낮추기에는 건설 특성상 재료비, 노무비가 대다수 이므로 낮출 수 있는 한계가 있음”

  즉, 그동안 습관적으로 확인만 하던 원자재 가격 지표들을 앞으로는 원자재 가격 변동이 어떻게 부동산 시장과 연계되고 영향을 줄 것 인지에 대해서 관심을 가질 수 있을 것 같음.

 2) 슈퍼 사이클이라는 큰 파도에 흐름을 타는 것이 중요하다.

        즉 좋은 타이밍에 시장 참여를 하는 것 자체가 1순위로 중요하며, 2순위는 월부의 부동산 매수에 대한 기준 원리를 통해서 조금 더 수익성을 극대화 시킬 수 있는 최고의 매수를 하도록 해야겠다.

3) 개인적으로 부동산 투자와 주식 투자의 결이 비슷하다고 판단된다.

   - 좋은 타이밍에 들어가라 (부동산 : 대세상승장 - 주식 : 지수 상승장)

   - 싸게사라 ( 부동산 : 저평가 - 주식 : 저평가)

   - 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것 사람 ( 부동산 : 가능하면 강남 안되면 2, 3, 4 순위 - 주식 : 대장주)

  즉, 대세 상승장에서는 주식이든 부동산이든 매수하는 것이 중요하며 강남(대장주)를 매수하면 수익성이 제일 높을 것이고 2, 3 등을 하면 수익성은 강남(대장주)보다는 낮지만 그래도 수익은 볼 것.

4. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  월급쟁이 부자로 은퇴하라