[채봉봉] 돈버는 독서모임(#1, `25.02) - 부동산트렌드 2025

책 제목 : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정제훈 지음 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  25.02.05 ~ 2025.02.07

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #골든크로스    #N파고    #NEW리츠

도서를 읽고 내 점수는 : 8점

1. 저자 및 도서 소개 

(저자소개)

김경민 교수는 서울대학교 환경대학원 도시계획학과 교수이자 부동산 전문가입니다. 하버드대학교에서 도시계획과 부동산을 전공한 후, 서울대학교에서 교수로 재직 중입니다. 김 교수는 부동산 금융, 개발, 사회적 기업 및 도시정보학에 대한 깊은 연구를 진행해왔습니다. 또한, 2025년 부동산 시장 전망을 다룬 『부동산 트렌드 2025』와 같은 저서를 집필하였습니다. 과거에는 미국의 부동산 연구 기관에서 연구원으로 활동했고, 효성데이타시스템과 Oracle에서 소프트웨어 엔지니어로 근무한 경험도 있습니다. 김 교수는 부동산 시장 예측 및 투자 전략에 관한 권위자로 알려져 있습니다.

(도서소개)

『부동산 트렌드 2025』는 김경민 교수의 저서로, 2025년 서울 부동산 시장의 전망을 다룹니다. 이 책은 부동산 시장의 주요 변화와 트렌드를 분석하고, 향후 5년간의 부동산 투자 전략을 제시합니다. 김 교수는 공급 부족, 금리 변동, 그리고 인플레이션 등의 요인이 시장에 미치는 영향을 상세히 설명합니다. 특히, 서울 아파트 시장의 슈퍼사이클 가능성과 상승세를 예측하며, 수도권과 주요 지역의 시장 동향을 살펴봅니다. 또한, 부동산 투자자들에게 유망한 지역과 투자 시점을 제시하며, 현명한 투자 결정을 돕는 정보를 제공합니다. 이 책은 부동산 시장에 관심 있는 사람들에게 중요한 참고자료가 될 것입니다.

2. 내용 및 줄거리

[Part1] 2024년 부동산 시장 다시보기

• 2024년 서울 부동산 시장은 N자 형태의 반등을 보임
• 2025년 서울 아파트는 골든크로스가 발생

[Part2] 빅데이터로 분석한 서울 & 전국 아파트

• 서울아파트 시장 전망:
  . 서울 아파트 시장은 슈퍼사이클에 돌입하여, 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것으로 예상
• 전국 및 신도시 아파트 시장 동향:
  . 수도권 동남부(강남, 분당, 수지), 수도권 서북부(마포, 일산, 파주), 수도권 서남부(양천, 안양, 김포), 수도권 동북부(노원, 남양주, 의정부) 등에서 상승세가 두드러질 것으로 전망
• 서울시 아파트 공급 부족:
  . 서울시의 입주 물량이 감소하여 공급 부족 현상이 심화될 것이고, 이는 가격 상승의 주요 원인으로 작용할 것

[Part3] 2025 부동산 투자 빅이슈 TOP6

• 슈퍼사이클: 서울 아파트 시장의 대세 상승 신호로, 강남구 아파트는 이미 상승을 시작하였으며, 노원구 등 중저가 아파트 시장도 상승할 것으로 보임
• 인플레이션: 전 세계적으로 월세 상승이 집값 상승을 촉진하고 있으며, 시공비 상승 등으로 인해 부동산 가격이 상승할 가능성이 높음
• 전세가격 상승: 서울시 전세가격은 지속적으로 상승할 것으로 예상되며, 이는 매매로의 전환을 촉진할 수 있음
• PF 사태: 정책 실패와 공급 부족으로 인해 PF사태가 발생할 수 있으며, 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있음

[Part4] 12개 대장단지 상세 리포트

• 서울시 주요 아파트 단지별로 슈퍼사이클 여부를 분석(강남지역과 신축아파트 중심으로 N파고,W파고 보임)
• 종로구 경희궁자이, 강동구 고덕그라테온, 송파구 헬리오시티 등에서 상승세가 두드러질 것으로 보임(동조화현상)

[Part5] 2025년 부동산 가격 대예측

• 서울 아파트 시장은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것으로 예상되며, 이는 공급 부족과 금리 인하 등의 요인에 기인한 것
   

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 서울 권역별로 장기/단기 이동평균선 등의 지표를 통해 기간별로 분석하여 해석해주는 내용이 인상깊었다.

   또한, 공급부족 등의 시장상황에 대해 단순히 역전세 여부의 지표로 보던 시선을, 인플레이션, PF연장, 공급, 금리 등 

   연계되는 사회문제를 고려하여 보다 거시적으로 이해할수 있게 해줘서 좋았다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 전문가들이 바라보는 부동산의 시장의 방향성이 비슷하고, 시장을 분석할 때 중요하게 보는 요소들이 비슷하다는 점

   강의 때 배운거처럼 강남을 중심으로 상승흐름이 외곽방향으로 동조화되고 있다는점을 지표로 통해 분석해주니 보다 와닿았음

   대세상승을 앞두고 있으니, 앞마당 늘려가는것에 집중해야겠다! 

   예측하지말고, 상황을 이해하고 대응할수 있는 실력을 키우자!

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

p.127 “PF사태”

>> PF사태에 대해 어떻게 생각하는지 의견을 나누어보고 싶다.

P.258 “알래스카보다 낮은 서울 아파트 재산세”

>> 종부세 폐지 관련 어떤생각을 가지고 있는지 의견을 공유하고 싶다.

     내집마련을 목표로 하는 분들도 있지만, 소액으로 시작해서 시스템을 구축하는 방식을 고려하는 투자자의 입장도 있을거같아서 궁금하다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 첫 책이라.. 앞으로 많이 읽겠습니다!!