2월 돈독모 <부동산트렌드 2025> 독서 후기 [ 하쿠제니~☆]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 부동산 트렌드 2025

2. 저자 및 출판사:  김경민 / 와이즈맵

3. 읽은 날짜: 2025.02.5~7

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 7점

STEP2. 책에서 본 것 👁️(본)

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

-2024년 부동산시장 복기-#N자반등#골든크로스#공공택지 기반 민간아파트 

-빅데이터분석한 서울&전국아파트

-전국아파트 매매시장 동향-#서울시장#N파고등장#슈퍼사이클돌입#전국광역시 부동산

 -신도시아파트 매매시장 동향-#상승세 퍼지는지역#동남부→강남,분당,수지#서북구→마포,일산,파주

#서남부→양천,안양,김포#동북부→노원,남양주,의정부#농어촌 특별전형지역

-서울 구별 아파트 매매시장동향-#세대수,평당가순위#고가아파트시장#중저가시장#시사점

-서울아파트 공급부족-#빨간등켜진 서울시입주물량#서울시 공급절벽 3가지 파급효과

-2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

-슈퍼사이클-#이평선 골든크로스#서울슈퍼사이클#강남구는이미출발#노원구는 어디로?#상승하락 사이클 인사이트

-인플레이션-#전 세계 월세폭등#임대료상승이 집값을 끌어올리는이유#시공비상승#글로벌 주택시장은 상승흐름

-전세가격폭등-#서울전세가격은 언제나 우상향#대형단지 전세흐름#전세가격상승 3가지원인#매매전환 시작됐나?

-PF사태-#PF대출연장이 개발연장 가로막는 이유#과거PF시장복기#사업성있는PF사라짐 #대출연장→공급절멸

-공급절멸-#빌라,아파트 모두 급감한 착공물량#공급물량75%가 몰려있는 특정지역

-퍼펙트스톰-#소득수준,주택양극화#고물가속 공급절벽#금리는 인하된다#모든지표가 가리키는 “상승”

-12개 대장단지 상세리포트

-아파트단지별 슈퍼사이클 확인-#바뀐 대장단지의 흐름#서울아파트 역대 최고가 경신할 것인가

-서울 대장단지 가격분석-#종로,경희궁자이#강동,고덕그가테온#송파,헬리오시티#강서,마곡엠밸리#송파,엘리트

#성동,왕십리뉴타운#중구,남산타운#마포,마래푸#서대문구,DMC파크뷰자이#관약,관악드림타운#서초,반포자이

#강남,도곡렉슬#대장 단지 분석→서울 부동산 6가지 인사이트

-2025년 부동산 가격 대 예측

-서울시 집값시나리오-#서울부동산 가격예측모델#서울아파트 가격시나리오#임대차2법폐지후 매매상승 시나리오

#강남서초,노도성 아파트 가격예측#정부개입가능성

-대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향-#NEW리츠정책#알래스카보다 낮은 서울아파트 재산세

-주목해야 할 “핫 플레이스”

-요즘 상권의 새로운 소비문화-#더 짧아지는 상업공간 생애주기#소비행동의 새로운공간#오픈런#팝업스토어

#플래그십스토어#도시를점령한 팝업&플래그십 스토어

-서브컬처가 살아있는 4세대 홍대-#덕후의 성지#생일까페#취향가득문구점#4세대홍대의 경쟁력

<특별부록-전세사기는 사회적 재난이다>

STEP3. 책에서 깨달은 것 🧠(깨)

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

-2022년 1년간의 대폭락→2023년부터 굴곡,N파고 등장

-상승징조-1.빌라포비아의 여파→전세가 상승2.PF대출연장→토지가격유지, 저조한 인허가물량3. 공급절벽의 입주물량

-입주 물량이 부족하면 전세가격,매매가격 모두에 영향을 미친다. 전세수요→매매로 전환됨

-서울아파트 골든 크로스가 발생했다(부동ㅇ산 평균이평선)

-서울 아파트에 N파고가 등장했다(상승-조정-재상승의 단계로 움직이는것)

-서울 아파트 시장, N파고의 등장과 슈퍼사이클 돌입

-예전에는 서울과 지방시장이 다르게 움직였지만, 2020년 이후 시장에 많은 유동성 공급되자 동일한 방향으로 움직임

-한강이남과 이북지역은 가격동조화 현상이 다르게 나타난다→일자리와 직주근접성에서 비롯됨

-권역별 대장구와 인근 대표신도시: *동남부-강남구VS성남 분당,용인수지

*서북부-마포구VS고양 일산동구, 서구,파주시

*서남부-양천구VS 안양 동안구(평촌),김포시

*동북부-노원구VS 의정부시,남양주시

-강남,서초 중심의 고가아파트 시장/ 노도성 지역중심의 중저가 아파트 시장

1.고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재

2.고가 아파트 시장에선 권역 동조화현상이 나타나고 있다

3.중저가 아파트 시장에선 비동조화 가능성이 나타나고 있다.

-서울시 공급 절벽의 3가지 파급효과

1.서울시 주택가격 상승 2. 전,월세 가격이 상승할 가능성 크다 3. 주거 안정성 악화

STEP4. 책에서 적용할 점 ✍️(적)

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

-부동산 이평선의 골드클래스를 활용해서 앞으로 데이터 분석해보기

-상승장이 퍼질때 권역별로 퍼질 수 있음을 인지하고, 관련 지역 살펴보기

-지난 상승장을 살펴보고, 앞으로의 상승장 시나리오를 한번 써보기

-전세가 매매와 직접적 관게가 있음을 알고 시세조사,스캐닝,트레킹 꾸준히하기

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

-높은 토지가격,금융비용상승,시공비용상승,분양가 하락, 이 모든게 합쳐져 사업을 어렵게 하고 있다.

PF대출이 20개월 동안 연장.토지가격을 붙들어놓음.→사업수지가 맞지 않는 상황

-서울 전체입주 물량의 약 84%가 특정지역에 몰려있다

-서울 서쪽지역 구는 절대적으로 입주물량이 부족한 상황에 처한다

-공급 측면에서 이토록물량이 지속적으로,장기간 부족한 사태는 거의 최초의 일이다

-대부분 단지에서 슈퍼사이클 시작되고 있다.다만 강남과 강북권에는 작은 차이가 존재,평형별 차이도 존재.

-N파고의 달서이란 직전 최고가를 상회해 가격이 지속상승할 가능성 의미한다

-금리는 아파트 매매가격과 역의 상관성 보인다/매매가와 거래량은 동조화 현상을 보인다

-금리 인하에 따라 향후 부동산 가격은 상승할 가능성이 매우 높다

-서울시 전체 아파트 가격에 대해 다시 살펴보자면, 모든 지역에서 2021년 고점을 돌파할 가능성이 높다

-2024년 중반에 시작된 부동산 슈퍼사이클은 장기적인 상승세로 이어질 가능성이 크다

-전세사기는 사회적 재난이다