수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은
숨유지입니다.
투자하기 좋은 시장,
좋은 소식이 많이 들리는 요즘이네요 ㅎㅎ
얼마전 투자한 동료와의 대화입니다.
“00님 투자 축하드려요~”
“감사해요~ 저는 이제 26년도에 투자하려고요”
“오 그렇구나~ 왜요?”
" 1년에 1채 하라고 배웠잖아요! "
진짜 그래야 할까요?
1/ 1년에 1채라는 의미
열반에서 배운 1년 1채는 권장이며,
절대적인 것은 아닙니다.
사람마다 상황과 실력이 다르니까요
다만, 그만큼 농부처럼
꾸준히 씨앗을 심으라는 의미라고
생각합니다 :)
2/ 나를 가로막는,
일시적 1가구 2주택 비과세 혜택에 대한 생각
사실 위 내용은 이미 알고 있을지도 모릅니다ㅎㅎ
혹시, 나의 판단을 방해하는 것이
‘ 나는 비과세 받고싶어! ‘ 라는
세제혜택에 대한 감정인가요?
먼저, 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택이란?
1) 1호기를 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후 2호기를 취득
2) 2호기 취득한 날로부터 3년 이내 1호기 매도
3) 1호기 매도시, 1세대 1주택 비과세 요건 갖출 것
ex. 25년 2월, 1호기 매수
26년 2월 , 2호기 매수
27년 2월 ~ 29년 2월, 1호기 매도
이 3가지 요건을 갖추면,
1호기 매도시 비과세를 받을 수 있습니다.
비과세 혜택, 얼마인데요?
이 고민은 주로
장기보유로 가져가는 수도권보다는
단기보유인 지방에서 하는 고민인데요
중소도시 5천, 광역시 1억 수익시,
각 6백만원, 2천만원 정도의 금액입니다.
그렇다면, 이러면 어떨까요?
https://cafe.naver.com/wecando7/11416351
장부물건 2500만원 깎아서 광역시 대장급 매수했습니다. [먀먀둥이]
https://cafe.naver.com/wecando7/11415459
7분이란 시간으로 뉴타운 84를 시세보다 1억 싸게 샀습니다. 지난달 실거래된 1층보다 더 싸게요. [떼아파파]
최근 지방, 수도권에 투자한 동료분의 글입니다.
“ 비과세 편익 5백만원, 2천만원
<<< 내가 2호기를 싸게 살 수 있는 금액 “
위 동료분들처럼
가치 있는 단지를 3천만원, 1억 싸게 살 수 있다면
그래도 여전히 비과세가 매력적일까요?
저 또한 같은 고민을 했었습니다
1호기를 잔금치고 몇주뒤 시작했던 월부학교
그시절 저도 2호기 할 생각이 전혀 없었고
똑같은 고민을 했었습니다.
2호기 경험담 ; https://cafe.naver.com/wecando7/10539014
종잣돈이 적은 싱글 투자자, 랜드마크를 매수했습니다 ( 1편. 2호기 투자 기준 ) [숨유지]
하지만, 위와 같이
2호기 투자 기준을 세우며
고민을 벗어날 수 있었고
결정적으로 결론 내릴 수 있었던 이유는
' 내가 원하는 것은
다주택자 포지션을 통한 경제적 자유인데,
내가 목표에 부합한
판단과 행동을 하고 있는가? ' 라는
물음을 스스로 던졌기 때문이었습니다.
1,2채로는 부자가 될 수 없음을 받아들이고,
다주택자 포지션에 맞는
행동을 하기로 결심했었습니다.
이 글을 읽는 분이
종잣돈, 저축액이 적은 싱글투자자라면
현실적으로 이와 같은 결정이
쉽지 않을 수 있습니다.
다만, 무조건 1년에 1채! 라고 생각하는게 아니라,
다양한 시나리오를 생각해보면 좋을 것 같습니다.
각 선택에 대한 편익/비용을 알고 내가 택하는 것과
그냥 선택하는건 다른 레벨의 의사결정이니까요.
추운 날에도 독강임투하는 동료분들
모두 진심으로 응원합니다 :) !!!
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