수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은
숨유지입니다.
투자하기 좋은 시장,
좋은 소식이 많이 들리는 요즘이네요 ㅎㅎ
얼마전 투자한 동료와의 대화입니다.
“00님 투자 축하드려요~”
“감사해요~ 저는 이제 26년도에 투자하려고요”
“오 그렇구나~ 왜요?”
" 1년에 1채 하라고 배웠잖아요! "
진짜 그래야 할까요?
1/ 1년에 1채라는 의미
열반에서 배운 1년 1채는 권장이며,
절대적인 것은 아닙니다.
사람마다 상황과 실력이 다르니까요
다만, 그만큼 농부처럼
꾸준히 씨앗을 심으라는 의미라고
생각합니다 :)
2/ 나를 가로막는,
일시적 1가구 2주택 비과세 혜택에 대한 생각
사실 위 내용은 이미 알고 있을지도 모릅니다ㅎㅎ
혹시, 나의 판단을 방해하는 것이
‘ 나는 비과세 받고싶어! ‘ 라는
세제혜택에 대한 감정인가요?
먼저, 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택이란?
1) 1호기를 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후 2호기를 취득
2) 2호기 취득한 날로부터 3년 이내 1호기 매도
3) 1호기 매도시, 1세대 1주택 비과세 요건 갖출 것
ex. 25년 2월, 1호기 매수
26년 2월 , 2호기 매수
27년 2월 ~ 29년 2월, 1호기 매도
이 3가지 요건을 갖추면,
1호기 매도시 비과세를 받을 수 있습니다.
비과세 혜택, 얼마인데요?
이 고민은 주로
장기보유로 가져가는 수도권보다는
단기보유인 지방에서 하는 고민인데요
중소도시 5천, 광역시 1억 수익시,
각 6백만원, 2천만원 정도의 금액입니다.
그렇다면, 이러면 어떨까요?
https://cafe.naver.com/wecando7/11416351
장부물건 2500만원 깎아서 광역시 대장급 매수했습니다. [먀먀둥이]
https://cafe.naver.com/wecando7/11415459
7분이란 시간으로 뉴타운 84를 시세보다 1억 싸게 샀습니다. 지난달 실거래된 1층보다 더 싸게요. [떼아파파]
최근 지방, 수도권에 투자한 동료분의 글입니다.
“ 비과세 편익 5백만원, 2천만원
<<< 내가 2호기를 싸게 살 수 있는 금액 “
위 동료분들처럼
가치 있는 단지를 3천만원, 1억 싸게 살 수 있다면
그래도 여전히 비과세가 매력적일까요?
저 또한 같은 고민을 했었습니다
1호기를 잔금치고 몇주뒤 시작했던 월부학교
그시절 저도 2호기 할 생각이 전혀 없었고
똑같은 고민을 했었습니다.
2호기 경험담 ; https://cafe.naver.com/wecando7/10539014
종잣돈이 적은 싱글 투자자, 랜드마크를 매수했습니다 ( 1편. 2호기 투자 기준 ) [숨유지]
하지만, 위와 같이
2호기 투자 기준을 세우며
고민을 벗어날 수 있었고
결정적으로 결론 내릴 수 있었던 이유는
' 내가 원하는 것은
다주택자 포지션을 통한 경제적 자유인데,
내가 목표에 부합한
판단과 행동을 하고 있는가? ' 라는
물음을 스스로 던졌기 때문이었습니다.
1,2채로는 부자가 될 수 없음을 받아들이고,
다주택자 포지션에 맞는
행동을 하기로 결심했었습니다.
이 글을 읽는 분이
종잣돈, 저축액이 적은 싱글투자자라면
현실적으로 이와 같은 결정이
쉽지 않을 수 있습니다.
다만, 무조건 1년에 1채! 라고 생각하는게 아니라,
다양한 시나리오를 생각해보면 좋을 것 같습니다.
각 선택에 대한 편익/비용을 알고 내가 택하는 것과
그냥 선택하는건 다른 레벨의 의사결정이니까요.
추운 날에도 독강임투하는 동료분들
모두 진심으로 응원합니다 :) !!!
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