[태수달] 부동산 트렌드 2025 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 5일 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025.01

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #대세상승 #인플레이션 #전세 #PF사태 #공급부족

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자는 매년 다양한 분석방법과 데이터를 통해 시장의 트렌드를 읽고 예측한다. 시장 흐름에 대한 기본적인 인사이트를 가질 수 있는 도서

2. 내용 및 줄거리

 : 24년도의 부동산 시장을 돌이켜보며 하반기 상승장으로 시작해 25년도의 상승 예측 흐름을 깊이 설명해 준 책이며, 여러 데이터를 통해 전국, 서울의 매매시장 동향과 아파트 공급 부족사태를 다룬다. 

25년의 이슈로는 슈퍼사이클(대세상승), 인플레인션으로 인한 전세 상승, 전세가격 폭등으로 인한 매매가격 상승, PF사태에 대한 자세한 설명과 공급부족으로 이어진 이유, 아파트와 빌라 모두 공급불량이 부족하며 27,28년으로 갈수록 심각한 공급부족이 일어날 것을 다루며, 금리인화와 더불어 ‘상승’이라는 키워드로 마친다. 

또한, 그나마 있는 공급이 동남권과 동북권에만 몰려 있어 서울 지역별 공급부족의 방향과 투자 방향을 같이 생각해 볼 수 있는 기회가 됐다.  

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 그 동안 월부에서 공부한 내용들을 다른 시각으로 그리고 자세한 데이터를 통해 볼 수 있어 좋았고, 특히 공급이 부족한 한 상황에 대해 구체적으로 인지할 수 있었다. 대세상승장이 될지는 알 수 없으나 투자를 할 수 있는 좋은 시기임을 더욱 인지할 수 있었음.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : PF사태의 원인과 문제점에 대해 처음으로 자세히 인지할 수 있었고, 전세제도 폐지에 대한 새로운 시각을 볼 수 있어 흥미로웠다. 그리고 전세제도 폐지를 언급하고 새로운 공급 정책을 보면서 혹시 전세제도가 변형되거나 폐지되었을 경우 전세 레버리지 투자를 하는 월부의 방향이 문득 궁금했다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P257 즉 가게는 1.리츠의 투자자이며 주주임과 동시에 2.거주자이며 3.임차인이다. 주택과 토지는 리츠의 소유다. 리츠투자자인 개인은 투자 지분을 갖고 있을뿐 토지, 건물 등 부동산 지분을 직접 소유하지 않는다. 그러니 부동산 등기가 불필요하며 취득세, 재산세 및 종합부동산세, 양도소득세 등의 대상이 되지 않는다. 그리고 주택법상 무주택자 자격을 유지하기 때문에 본인이 원하는 경우 주택 청약에 참여할 수 있다. 

: 이 리츠 구조도가 실제로 실행되었을 때 정말 실효성이 있을까? 임차인의 주거 경쟁이 매우 높아져 오히려 월세가 높아지지 않을까 라는 생각이 들었고, 민간사업자와 기금, 개인이 모여 투자자의 수익률이 높지 않아 사업성이 떨어지지 않을까? 생각하게 됨. 주택의 질 또한 민간사업에 비해 낮지 않을까 하는 의구심이 들었는데 어떻게 생각할지?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이한다.