돈독모-부동산 트렌드 2025 후기(25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025, 김경민 등 

저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.2.7.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 서울아파트 슈퍼사이클  # 서울아파트 골든크로스   # 금리인하

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 김경민 교수는 서울대학교 환경대학원 도시계획전공 교수이다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다. 

저서로는 부동산 트렌드 시리즈, 도시개발 길을 잃다, 리씽킹 서울 등이 있다. 

‘부동산 트렌드 2025’는 2024년 부동산 시장을 돌아보고, 서울과 전국 아파트를 빅데이터로 분석한 결과, 2025년 부동산 투자의 6가지 이슈, 2025년 서울 부동산 예측 등의 내용을 담고 있다.  

2. 내용 및 줄거리

 (1) 2024년 서울 부동산 시장은 N자 반등이 있었다. 그리고 지금 시점은 서울 아파트 가격이 골든크로스가 발생하며 새로운 ‘슈퍼사이클’이 시작되었다. 전체 거래량 중 매매 거래랑의 비중이 빠르게 증가하고 있다. 

 (2) 부동산 가격확산(동조화)은 수도권 4개 권역(동남부, 동북구, 서남부, 서북부)별 대장 구의 움직임에 따라 다른 지역들이 영향을 받는다는 개념이다. 권역별로 대장 구의 영향이 확산 되는 곳도 있고 아닌 곳도 있다.

 (3) 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있으나 중저거 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다.

 (4) 향후 2~3년 뒤 서울 아파트 공급 절벽이 예상된다. 이에 따라 서울시 주택 가격 상승, 임대 가격 상승이 예상된다. 

 (5) 서울 아파트 전세가격은 큰 틀에서 항상 우상향했다. 그리고 22년 3분기를 기점으로 신규계약과 갱신계약의 격차가 없어졌다. (임대차 2법 즉, 계갱권청구권제와 전월세상한제가 2020년 7월부터 실행되어, 2020년 후반부터 2022년 초반까지 신규계약과 갱신계약의 격차가 컸다)

 (6) 2025년~2027년 서울 아파트 입주물량이 지나치게 적고, 지역적으로 지나치게 편중되어 있다(동남권, 동북권). 서울 서쪽 지역의 구는 절대적으로 입주 물량이 부족하다.  

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 강의를 통해서 현재 시장 상황은 어느정도 알고 있었고 익숙하다고 생각했는데, 월부 강사님이 아닌 학자가 데이터를 기반으로해서 분석을 해주니 새롭게 다가왔다. 그리고 내가 평소에는 알지 못했던 PF사태, 디벨로퍼와 시행사 등의 관계들에 대해서 새롭게 접하게 되었다. 또한 12개 대장 단지 상세리포트를 보면서 내 앞마당인 곳은 내 생각과 비교해볼수 있었고, 앞마당이 아닌곳은 간접적으로 단지분석을 할수 있었다. 12개 대장단지의 해당 구를 다 앞마당으로 만들지는 못하더라도 손품의 노력으로 어느정도는 파악하고 있어야 겠다  

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 월부강사님들께서 강의에서 분석하고 알려주신 시장 상황이 다른 전문가의 분석 기법을 통해서도 유사하게 도출된 다는 사실을 알게 되었다. 올해 서울 부동산 시장에 대해서 평상시와 다른 데이터를 통해 조금 더 알게 되었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 265~ 304

: 주목해야 할 핫플레이스(파트 6) 부분에서 부동산 투자자로서 유의깊게 봐야 할 내용이 어떤 부분일지?

  (저는 잘 모르겠어서 다른분들 생각을 듣고 싶습니다.)

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : (이런 종류의 책을 처음 접해봐서) 생각나는 책이 없습니다