[달빛정원s] 돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 5명 

읽은 날짜 :  2025. 2.1 - 2.7 

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #동조화    #슈퍼싸이클   #공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :  8점

1. 저자 및 도서 소개 

 :  2025년 서울 부동산, 슈퍼사이클에 돌입하다 매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈다. 2024년 부동산 시장을 되돌아보며 2025년 시장 전망을 분석했다. 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’ 을 예고한다. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이라고 말하고 있다.  글로벌 경제 변화와 국내 정책 기조가 부동산 시장에 미치는 영향을 짚으며, 2025년이 부동산 시장의 슈퍼사이클이 시작될 가능성이 높은 해임을 강조하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

 :

Part 1. 2024년 부동산 시장 다시보기

2024년 부동산 시장은 하락기 이후 반등하는 흐름을 보였습니다. 

특히, 서울을 중심으로 ‘N자형 반등’이 나타나며 상승세로 전환

시장의 흐름을 좌우하는 주요 변수로는 정부의 정책 변화와 금리 동향이 있다.

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2025년에는 서울 아파트 시장에서 매수세 증가를 의미하는 ‘골든크로스’가 발생할 가능성이 있으며, 공급 부족 문제가 지속되면서 전세가격 상승과 매매 전환이 가속화될 전망이다. 또,인플레이션이 부동산 가격 상승에 어떤 영향을 미칠지도 중요한 이슈로 다뤄지고 있다.

Part 2. 빅데이터로 분석한 전국 아파트 시장

전국 아파트 시장은 지역별로 차별화된 흐름을 보일 것으로 예측하고 있다.

서울 및 수도권은 강세를 유지하는 반면, 지방 및 광역시 시장은 지역별로 상반된 모습을 보일 가능성이 크고

특히, 신도시 및 교통망 개선 지역이 향후 유망한 투자처로 떠오를 것으로 보고 있다.

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수도권 내에서는 동남부, 서북부, 서남부, 동북부 등 4개 권역에서 각각 다른 상승세가 나타날 것으로 보이며, GTX 노선과 같은 대형 교통 호재가 있는 지역이 더욱 주목받을 것으로 예상하고 있다.

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서울 아파트 시장에서는 고가 아파트가 밀집한 강남·서초 지역과, 노원·도봉·성북 등 중저가 아파트 지역 간의 양극화

학군, 입지, 개발 호재 등에 따라 상승 지역이 달라질 가능성이 크며, 서울의 입주 물량 감소는 전세 및 매매 가격 상승을 더욱 부추길 것이라고 보았다.

Part 3. 2025년 부동산 투자 빅 이슈 TOP 6

1. 서울 아파트 시장, 본격적인 상승 국면 진입

서울 아파트 시장이 강세장을 보일 가능성이 높으며, 이동평균선 골든크로스 발생 시 상승장이 본격화될 것이다.

2. 인플레이션 지속, 부동산 가격 상승 요인으로 작용

세계적인 인플레이션이 계속 되면서 부동산이 안전자산으로서 더욱 주목받고 있으며, 건설비 상승과 임대료 증가가 부동산 가격을 끌어올릴 가능성이 크다.

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3. 전세가 상승, 매매 전환 가속화

서울의 전세가율이 상승하면서 전세보다 매매가 유리한 환경이다. 전세 가격이 급등하면 자연스럽게 매매 전환이 가속화될 것이다.

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4. 공급 부족 심화, 부동산 가격 상승 압력 증가

건설사들의 프로젝트 파이낸싱(PF) 자금 조달이 어려워지면서 신규 공급이 위축되고 있으며, 공급 부족 현상이 더욱 심화될 가능성이 높다.

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5. 정부 정책 변화에 따른 시장 영향

정부의 규제 완화나 추가적인 부동산 정책 변화가 시장에 중요한 변수로 작용할 것이다. 재건축·재개발 규제 완화 여부에 따라 부동산 시장의 판도가 크게 달라질 가능성이 있다.

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6. 수도권과 지방 시장의 양극화 심화

수도권 및 서울 핵심 지역은 강세를 유지할 가능성이 높은 반면, 지방 및 광역시는 지역별로 차별화된 흐름을 보일 것이다. 교통망 개선 지역 및 신도시 개발 지역이 투자 유망 지역으로 

Part 4. 대장 단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트

1. 대장 단지들이 전 고점을 돌파하며 상승 중이다

2. 금리 인하는 시간문제다

3. 거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다

4. 강남 3구의 상승세가 전이될 것이다

5. 신축 아파트의 상승세가 퍼져나간다

6. 역대 최악의 공급 부족이 예상된다

    

    

Part 5. 2025년 부동산 가격 大 예측 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :  부동산 투자에 있어 미래의 일을 예측할 수 없지만 과거의 부동산 사이클 및 흐름을 통해 어떻게 예측하며 대비할 수 있는지 알 수 있어서 유익했다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 

부동산 투자에 있어 전반적인 트렌드를 기반으로 각 시기별 부동산 정책에 영향을 주는 정부 정책이나 금리 변동 같은 이슈들의 연관성을 통해 시장을 파악하는 부분이 흥미로웠다.  아직 내게는 그런 것이 어려워서 부동산 기사를 봐도 아직 정리가 해석이 안되는 부분이 많은데 책을 통해서 알게 되는 점이 많아서 좋았다. 투자 공부를 하면서 앞마당을 늘려가며 현장에서 부동산 트랜드를 실제로 검증해나가는 과정이 있어야겠다. 그것이 실력있는 투자자가 되는 과정이라 생각된다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

:

P.161

모든 지표가 ‘상승’을 가리킨다.

1. 역대급 공급 부족 3~4년간 지속

2. 동기간 금리가 낮아진다 

부동산 공간시장과 금융시장의 여러현황(시공비급동, PF정책실패, 토지 가격의 유지와 공급 부족, 전세가격 상승과 매매로의 전환, 예상되는 금리인화와 부동산 수요 자극)

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  전세가를 알면 부동산 투자가 보인다