부동산 트렌드2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 2025부동산트렌드 서울 아파트 슈퍼사이클 진입

저자 및 출판사 : 김경민,김규석,이소영,이보람,이영민,정재훈  와이즈맵

읽은 날짜 :  2025년 2월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #서울아파트    #  N파고  #슈퍼사이클

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개

김경민

서울대 지리학 학사/하버드대 도시계획.부동산 연구 박사

연구분야 - 빅데이터 기반 부동산 시장분석, 글로벌오피스비교, 공공민간협동개발

2025년 서울 부동산의 트렌드를 데이터 기반으로 서술한 책

2024년 저자의 책을 직접 점검해보는 것을 시작으로 2025년 서울아파트의 슈퍼사이클 진입에 대해 데이터 기반으로 풀어낸 책이다.

2. 내용 및 줄거리

2024년 N자로 반등한 서울 부동산 시장

빌라 포비아로 인한 연쇄효과→아파트 전세로 이동/아파트 전셋값 상승

서울 아파트 골든 크로스 (주식시장에서 가격이나 거래량의 단기 이동평균선이 장기 이동평균선보다 상향하는것)발생-시장이 강세로 접어들었다는 신호

현재 서울 아파트 시장이 재상승 단계에 진입했음을 확인한 두 가지 분석 결과

1. 부동산 단기 이동평균선이 장기이동평균선을 뚫고 올라가는 골든 크로스가 발생했다-시장이 강세로 전환될 가능성이 높다는 신호임

2. 전체 거래량 중 매매거래량의 비중이 빠르게 증가하고 있다.

    

   가격 확산 - 특정지역의 부동산 가격 움직임이 주변 지역에도 비슷한 영향을 미치는 현상,유사한 가격 흐름을 보이는 동조화 현상

   강남구와 마포구는 유사한 패턴으로 상승함

   강남구와 서초구는 대한민국 부동산 시장의 핵심적 역할을 하는 지역으로 부동산 시장 전체에 큰 영향을 미치는 곳으로 밀접하게 동조화 되어있음

   강남구와 서초구 특징-고가 시장

   1. 매우 높은 수요와 안정성을 자랑하는 곳

   2. 우수한 교육환경 영향을 받음  단, 학군 이주수요는 매매보다는 임대시장에 영향

   3. 뛰어난 인프라와 편의시설 갖춘 매력적인 주거지

노도성(노원구,도봉구,성북구)-중저가 시장

하나의 시장으로 인식될 만큼 동조화된 시장

주택가격이 저렴한 곳

가격대비 편의시설과 교통 접근성이 양호하고 가성비 높은 주거지로 평가 받음

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

2025년 부동산 투자자들이 모두 투자하기 좋은 시기라고 말하는 것을 이해하고 

나 스스로 투자에 뛰어들 수 있는 확신을 가질 수 있게 데이터 기반으로 설명해 주는 내용들이 좋았다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

N파고와  W파고의 의미

그리고 N파고를 돌파한 곳은 곧 W파고 돌파할 가능성이 높다는 것

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 255 리츠 정책 

리츠는 외국에서만 하는 정책인 줄 알았다.

우리나라에서도 리츠 제도에 대해 연구하고 있는 줄 몰랐다.

자세히는 모르겠지만 리츠 정책이 자리잡는 다면 월부에서 전세 레버리지를 이용한 투자는 어려운 것이 아닐까??

리츠 정책에 대해 정확하게 알아봐야 겠다는 생각이 든 부분이다..

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

상급지 입성 마지막 기회가 온다