열반스쿨 중급반 43기 39조 청주다자녀맘 1강 후기 올립니다.( 내가 한 투자 제대로 복기까지 해보자!!)

안녕하세요. 게리롱 선생님 열반스쿨 중급반 43기 39조 청주다자녀맘 입니다.

서울투자를 목표로 달리고 있으며, 강의와 독서를 통해 마음을 달래려 열중을 신청하게 되었습니다.

투자원칙에 의한 투자기준을 보며 제가 투자로 보고 있던 매물들이 정말 투자원칙에 맞나?? 라는 생각을 하며 다시 점검하게 되는 강의였습니다.

게리롱 선생님 강의에서  선생님의 뼈 아픈 투자사례( 지금은 좋은결과를 내고 있는 투자사례!)로 수강하고 있는 저에게는

 “겪지 않았으면 좋겠습니다. 물건을 보유하는 동안 힘들지 않게 잘 지켜갔으면 좋겠습니다” 라고 들렸습니다.

감사합니다. 투자의원칙에 의한 투자기준을 상세히 설명주시어 현재 제가 생각하는 투자에 즉시 적용해 볼 수 있다는점, 그리고 전세가율이 높음의 위험성과 역전세의 감당가능성이 중요함을 알 수 있었습니다. 

그리고 직접 정리해주신 자료들 너무 감동입니다. 손품과 시간이 절대적으로 많이 넣어야 나올 수 있는 자료들을 막!!! 활용할 수 있도록 주시다니!!!!! 잘 활용해 보겠습니다.

**꼭 적용해보고 싶은점

반드시 적용

투자원칙에 의한 투자기준

 저평가: 가치가 있는 것중에 가치대비 가격이 싼것-→전고대비15~20%하락 

  -같은 가격인데 더 좋은게 있나?

  -비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?

환금성:매도시점에도 사람들이 좋아할 만한것-→아파트,20~30평대,300세대이상

수익성:투자금 대비1~2배수익-→5년 정도 보유시 수익률100~200%

원금보존:높은전세가율-→서울60%, 경기70%,지방80%

리스크:잔금대비,역전세 대비 가능여부

내가한 투자 복기 제대로 하는 방법

1단계: 투자한 시점의 나를 복기

 -→투자한 시점의 내가 보았던 것들이 무엇이었는지, 당시의 나의 시야로 어디까지 볼 수 있었는지 남겨두기 위해

    (투자당시의 상황과 투자결정이유 상세기록)

   언제? 투자를 마친직후(매수,전세세팅후)

2단계:숨겨져 있던 리스크와 기회탐색

-→조급함으로 좁아져있던 시야 때문에 투자를 결정한 시점에 내가 보지 못했던 다양한 기회와 리스크 확인위해 

 언제? 투자마치고 평온한 상태가 되었을때

3단계"결과를 통한 복기

 -→과거의 내 선택이 옳았는지 더 합리적인 선택지가 있었는지, 내가한 투자의 장점과 아쉬운점을 확인하며 투자기준을 다듬기 위해

언제? 1년후,2년후 그 이상의 시간을 계속보면서

**1,2단계 잘해놓으면3단계는 가격 확인만 하면 됨.