안녕하세요." 28년까지 선한부자가 된다" 선부28입니다.
이번 5주차 강의는 처음 뵙는 마스터님님의 강의였는데요.
강의내용이 얼마나 깊고 웅장한지 강의듣는동안 마스터님께 한참을 빠져서
듣게 되었던거 같습니다. 3가지 부분에서 후기를 작성해보라고 하셔서
3가지 질문으로 후기를 작성해보았습니다.
모르던 것은 무엇인가?
모르는 것은 너무 많았기 때문에 가장 인상에 남은 두가지를 남기기로 했습니다
1)저는 아파트 투자경험이 아직 없기 때문에 아직은 매수자체에 모든것이 집중되어 있었습니다.
질문이 두개의 단지를 두고 어디까지를 투자범위에 관한 질문이였는데,
이때 봐야하는 것은 “ 어떤 아파트가 더 많이 거래되고 매도하고 나오기 쉬운 단지인가”인가를
생각해 봐야하며, 매도는 진짜 힘들기 때문에 일정 수요가 대기하고 있고,
내가 수익을 보고 나오는 시점에 실거주로도 이 지역 사람들이 먼저 선택할 확률이 높은
단지를 봐야 한다고 말씀하셨을때 너무 인상적이였습니다.
BM. 아파트의 가치를 볼때 매매와 전세의 거래량도 확인하자
2) 저역시 임장할때 투자금을 많이 벗어난 지역을 만나면 저 역시 집중을 못했던거 같습니다.
여기 어차피 내가 못하는데, 지금 이렇게 보는게 의미가 있나 생각한 적이 많았는데
마스터님께서 지역을 볼때 80%는 비슷하고, 20%가 지역의 개별 특징을 나타내는데
왜 이 지역을 선호하는가를 파악해야지만 다음 저평가된 지역에 들어갈때 선별이 가능하며,
“이미 오른 시장을 가는 건 정답지가 있는 시장이다” 바닥에서 오른 순서가 이미 나와 있기 때문에
이런 요소때문에 이 단지가 먼저 오르고, 반등했다는 것을 알 수 있는 것이기 때문에
그러다 그 지역이 하락장을 만났을때 고민없이 고를 수 있다는 말씀에는 감동을 받은거 같습니다.
BM. 어떤 지역을 임장하던 모두 나에게 의미가 있음을 알고 선호도 파악에 진심을 다하자
안다고 착각한 것은 없었는가?
저는 입지분석할때 직장에 대해서 분석을 하면서도 크게 중요하다고
생각을 못했습니다. 임보를 작성할때 직장보다는 인구를 더 중점적으로 분석했고
지방에서는 자차의 이동비율이 높기 때문에 직장까지의 거리가 더 중요하게 보았던거 같습니다.
이번에 질문에서 이런 부분이 나왔는데, 생산액이 증가하는 추세인지. 종사자수는 늘고 있는지
지역 주력사업은 어떤 것인지가 중요하고 제조업과 금융과 보험쪽에서 종사하는 사람들이
어디에 거주하는지가 중요하다고 말씀해주셨습니다. 그리고 부동산 사장님과 대화를 하면서
자연스럽게 디테일한 정보를 가져오는 것이 중요하다고 이야기를 해주셨을때,
그동안 내가 직장 분석에 대해서 잘 알고 있다고 착각했었구나라는 생각을 했습니다.
BM. 직장을 분석할때 생산액과 종사자수, 주력사업에 분석해서 거주지 선호도와 연결해 보자
알고 있지만 과연 행동을 했는가?
유리공. 가장 우선되어야 하는데 이번에 사전임보를 제출하고 나서 오랜만의 아이를 본다는 느낌이
들었습니다. 분명 매일 제 곁에 있었는데 같은 공간 다른 세상에 살고 있었나 봅니다.
이번에 유리공에 관한 고민이 나왔는데, 마스터님께서 가족과의 시간, 유리공을 챙기는 부분에
대한 계획을 철저히 세워야 한다는 말씀을 듣고 아! 맞다. 팸데이!!
어느순간 제가 월간계획을 세울때 팸데이가 없었습니다. 지금은 당장 임보한장, 임장 한번이
급했고 가족과 함께 하는 순간에도 늘 마음 한켠에는 임장, 임보로 집중을 하지 못했습니다.
이번에 강의를 들으면서 내가 투자생활을 오래하려면 무엇보다 철저하게 유리공을 지켜야 한다는 생각을 했습니다.
가장 기본이였는데.. 알고는 있었지만 난 과연 제대로 행동했는가를 반성하게 되었습니다.
BM. 월계획에 팸데이를 반드시 넣고, 계획표를 가족과 공유하고 그 시간만큼은 온전하게 집중하자.
강의 초반에 마스터님께서 언젠가는 우리는 독립된 투자자로 홀로서기를 해야한다고 말씀하셨습니다.
독립. 홀로서기라는 것을 나는 과연 생각을 해 본적이 있나라는 생각이 문득 들었습니다.
그래서 지금 배울 수 있는 순간순간 최선을 다해서 배우고 배운것을 온전히 내것으로 만들어
언젠가는 저도 독립된 투자자로 성장할 수 있도록 하겠습니다.
좋은 강의 너무나 감사드립니다.
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