책에서 본 것

• Intro. 당신의 투자는 잘 되고 있습니까?

돈의 진정한 의미와 직장인으로서 부를 얻는 방법에 대한 지침서가 필요하다면 이 책을 추천한다. 직장이 나의 노후를 책임지지 않는다고 생각한다면 더욱 필요한 책이다. 투자는 그저 무언가를 싸게 사서 비싸게 팔아 차익을 남기는 것이 아니다. 투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라온다고 한다. 투자가 하나의 직업이 되어 투자자로 출근하는 날을 맞이할 수 있길.

• Chapter 1. 왜 투자를 해야 하는가

노후준비는 셀프다. 그 누구도 나의 노후를 책임지지 않는다면 지금 무엇을 행동해야 할 것인지에 대해 생각해 볼 필요가 있다.

1. 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
2. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
3. 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

4. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

    

• Chapter 2. 당신과 돈이 가야 할 방향

투자의 필요성을 깨달았다면 투자의 방향을 잡는 것이 중요하다.

1. 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
2. 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
3. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

4. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우는 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

    

• Chapter 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

부동산 투자에 대한 목표를 잡았다면 투자 기준을 확인해야 한다.

1. 전세투자란 전세 보증금을 레버리지하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다.
2. 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.
3. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

4. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

    

• Chapter 4. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

누구나 보고 행동할 수 있는 지침으로써의 투자매뉴얼, 실천적 내용만 기억하고 실천해보자.

1. 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.
2. 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부이다.
3. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
4. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐식, 임장하라.
5. 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.
6. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

7. 수월한 임대조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라.

    

• Chapter 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 행동하고 반복할 것! 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

1. 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
2. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
3. 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 먼저 주어야 돌려받는다.

4. 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

    

책에서 깨달은 것

• 명확한 투자 방향과 목적이 없는 경우라면 실현한 수익을 더더욱 쉽게 써버릴 수도 있다. 생산 자산을 팔아 얻은 돈으로 소비 자산을 사는 꼴이다.

일단, 소비 자산이 아닌 생산 자산에 돈을 써야 한다는 것과 생산 자산을 사더라도 팔아서 얻은 돈을 또다시 생산 자산을 사기 위한 종잣돈으로 활용해야 한다는 것의 중요성을 다시 새겼다. 그리고 이를 실천하기 위해서는 명확한 투자 방향과 목적이 있어야 한다는 것!!! 나의 투자 방향과 목적은 뚜렷한가? 수익이 나더라도 더 크고 더 좋은 생산 자산에 투자할 그릇이 되는가? 다시 생각하게 되는 문구였다. 앞으로의 투자 생활에서 흔들리지 않고 나아가기 위해 1) 투자 방향 2) 투자 목적 3) 소비습관을 다시 잡아야겠다.

• 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.

너무 당연한 얘기라서 힘든 상황에서 ‘네가 할 수 있는 것에 집중해’라는 말이 어쩌면 지겹게 느껴지기도 했다. 그럼에도 내가 할 수 있는 것에 집중하지 않았을 때의 결과가 항상 더 나를 힘들게 했던 것 같다. 내가 가진 에너지는 한정되어 있고 어디에 에너지를 쏟아야 할지를 알고 행하는 것이 현명하다는 걸 점점 느끼게 된다. 특히, 투자 생활을 이어가기 위해서는 내 노력으로 이끌어 갈 수 있는 문제인지 한번 더 생각해보고 할 수 있는 것에 집중하도록 더 노력해야겠다.

• 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

투자에 필요한 절대 시간이 투자 생활 초기에는 독,강,임,투에 한정되어 있다고 생각했다. 그런데 지금은 투자에 필요한 절대 시간이 가족과의 시간, 내 주변을 챙기고 나 자신의 마음도 챙기는 시간이 포함된 것 같다는 생각도 많이 든다. 물론, 초기에는 최대한 투자에의 몰입이 중요한 것은 맞지만 무게를 맞춰가며 시간을 배분하는 것도 이제는 중요해진 것 같다. 내가 해야 하는 것들을 알고 절대 시간을 충분히 확보하여 그릇을 키우는 시간으로 하루하루를 채워가야겠다.

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