열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 43기 23조 샌디]

강의에서 깨달은 것

저환수원리

• 저평가 : ‘가치가 있는 것’을 가치보다 사게 산다
• 환금성 : 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것
• 수익성 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

                    (=5년 정도 보유 시, 수익률 100~200%)

• 가치성장(수익금↑)
• 소액투자(수익률↑)
• 원금보존 : 전세가율 ↑ 단지에 투자 + 원금을 ‘절대’ 지킨다

                    (서울 60%, 경기 70%, 지방 80%)

• 리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

리스크가 있더라도, 감당할 수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다

투자 원칙은 변하지 않고 투자 기준은 시장 상황에 따라서 변한다.

저가치 단지

1. 입지가 떨어지는(=사람들이 좋아하지 않는 동네) 구축
2. 전세가가 장기간 오르지 않음(=물가 상승률 반영 X)

게리롱 튜터님 첫 투자 사례 공유 감사합니당. 투자하고 알려주신대로 복기 꼭 하겠습니다.

강의에서 적용할 점

저평가된 물건을 찾는 법(=비교평가)

가치가 있는 것 중

1. 같은 가격인데 더 좋은 게 있나?
2. 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나?
3. 비교대상이 많아질수록 유리함

취득세 문제로 소액투자로 하는 거보다 더 좋은 거 하는 게 낫다.

잘하는 거보다 오래하는 게 더 힘들다.