[열중43기 독강임투 우리가 1️⃣등0️⃣1️⃣조 부자언니를가진꼬미]월부은 2회독_읽을 때마다 새로워! #1

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

저는 크레마 클럽을 이용해 e-book으로 읽었습니다!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 1회독 - 25년 1월 / 2회독 - 25년 2월 4일~9일

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 부린이인 저에게 투자를 하게 된 배경과 동기, 초보시절의 과정들, 투자 사례, 투자를 하는 방법과 고려할 점, 종잣돈 마련하기, 책과 주변 사람들을 통한 레버리지 이용하기 등등.. 정말정말 많은 것들을 알려주셨습니다. 10점이 가장 높은 점수여서.. 제 마음 다해 10점 드렸습니다! ㅎㅎ

STEP2. 책에서 본 것

• e-book으로 독서를 하여 원본의 페이지를 기재하지 못하였음.
• 다소 많이 기재할 예정인데, 추후에 이 도서 후기만 다시 읽어도 책 전체를 읽은 것 같은 생각이 들도록 하기 위함.

10만 부 돌파 기념 서문

• ‘투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.’

1장_왜 투자를 해야 하는가

• ‘인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가’에 대해 생각해 보는 것. 이것이 우선되어야 한다.
• 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다.
• 내가 생각하는 투자의 첫번째 목적은 바로 ‘노후 준비’다.

2장_당신과 돈이 가야 할 방향

• 내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 부동산을 택한 이유는 '정보대칭(매도자와 매수자가 그 거래와 관련된 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것)과 레버리지(타인의 자본을 자기자본이익률을 높이는 것) 때문이다.
• 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다. 프롤로그에서 언급했던 나를 투자의 길로 이끌었던 재테크서에서 이러한 설명을 읽다가, 나는 무릎을 쳤다. 가진 돈이 많지 않은 직장인이 시도하기에 안성맞춤인 투자법이라는 생각이 들어서다.

3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• 부동산의 입지는 어떻게 판단할 수 있을까? 지금 이 시대를 살아가는 사람들이 좋아하는 것을 항목별로 생각해 보면 된다. 대표적으로 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.
• 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
• 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. … 문제는 그 가치가 쉽게 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
• 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.
• 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다.
• 10억 원짜리 아파트가 상승장에서는 매매가 자체가 더 높게 상승할 수 있으나 두 물건의 수익률이 엇비슷해지려면 10억 원짜리가 3억 원짜리에 비해 매매 상승폭도 10배 더 커야 한다. 그런데 현실에서는 이런 일이 쉽게 벌어지지 않는다.
• 당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. .. 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.
• 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.
• 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
• ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
• 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는 지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

4장_성공 투자를 위한 필수 지식

• 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.
• 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.
• 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.  .. 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. … ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.
• 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
• 첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가? 둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
• 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하기 바란다. 이러한 이유로, 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다.
• 고수들의 교훈은 한결같았다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.’ 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다.하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.
• 전세 가격이 2년에 한 번씩 계단식으로 상승한다는 의미다. .. 2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입된다는 뜻이기 때문이다. .. 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생한다는 것이다. .. 전세투자의 이러한 장점 덕분에 일반인들이 예상하지 못한 일이 발생한다. 매수한 자산을 일정 기간이 지난 뒤 매도하여 차익을 실현하지 않아도, 수익 일부가 실현되는 것이다.
• 일단 부동산을 매입하기만 하면 전세가가 계속 상승만 할 거라고 믿으며 투자 시장에 막 진입한 초보자라면, 리스크에 대해 구체적으로 생각해 봐야 한다. 그렇다면 이러한 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다.
• 절대 무너지지 않을 리스크 관리법. 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.넷째, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.

5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

• 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶은가? 그렇다면 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
• 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다.
• 늘어난 수요를 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는 데 꽤 긴 시간이 소요된다는 게 아파트의 특징이다. .. 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다. 이런 움직임은 사람들의 심리에도 영향을 미친다. 이것이 우리가 아는 아파트 시장의 가격 사이클이 생겨나는 이유다.
• 현대인들은 공통으로, 일자리가 가까운 곳, 교통이 편리한 곳, 환경이 쾌적한 곳, 남들이 알아주거나 매력적인 곳, 자녀가 있는 경우 교육 여건이 좋은 곳에서 살고 싶어 한다. 결국 이러한 요소가 입지를 결정하므로, 손품을 팔 때는 이를 기준으로 삼아 알아보면 된다.
• 손품을 파는 건, 결국 전체적인 감을 익히기 위한 것이다. 그러니 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인하면 된다.
• 지역을 눈에 담는다는 건, … ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다.
• 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
• 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다. … 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
• 매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면, 부동산 시장이 얼어붙을 수밖에 없다. 그러데 바로 이러한 시기가 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라. 매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다.
• 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다. .. 시간이 돈 이상의 가치를 가진다는 걸 염두해 둬라. 가급적 투자를 신속히 마무리 지어 아낀 시간을, 새로운 지역을 임장하고, 더 많은 책을 읽고, 가족과 시간을 보내고, 자신을 위해 재충전하는 데 쓰는 게 낫지 않을까?

6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

•  아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
• 변화는 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. … 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
• 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다.
• 경제와 투자 관련 서적 읽기, 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기, 실제로 투자 실행하기, 이를 반복하기.
• 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. … 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.
• 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.
• 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.
• 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
• 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 자본주의 사회에서 나는 지금껏 무엇을 하고 있었나. 단 한번도 부동산으로 돈을 벌어야겠다는 생각을 하지 않았다. 아니, 못했다. 최소 1년에서 2년의 주기로 셋집을 구하고 이사하고 살아온 사람이기에 부동산은 언감생심, 투자의 대상으로 생각도 못했다. 어쩌다 청약이 되어 경기도 외곽의 신축 아파트에 0호기를 마련한 후부터는 더더욱 생각도 안했다. 그런 중에 열반기초 수업으로 이런 나의 무지함을 한 번 깼고, 노후 준비에 대해 아무런 대책이 없다는 걸 알았다. 너나위님도 이를 말하고 있다. 투자의 목적은 당장의 일확천금이 아니라 바로 노후 준비라고!
2. 이번 주에 들은 열중 수업은 저환수원리가 핵심이다. 이 책도 결국 이것이 뼈대이고 핵심이다.
3. 직장, 교통, 환경, 학군이 좋은 가치있는 곳을 싸게 살 수 있으려면 안목을 키워야 하는데, 투자의 역량보다는 손품과 발품으로 꾸준하게 아는 지역을 넓혀가면 되는 것이다.

4. 그 과정에서 나와 같은 목표를 가진 사람들을 많이 만나고, 이 분야의 최고의 사람들을 독서와 강의로 만나면서 내 생활에서의 갈등 요소를 해결하고 살아남아야 한다!

    

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 독서의 양을 늘려야겠다. 오전에 1시간, 출근해서 30분, 잠들기 전 30분. 이러면 이틀에 한 권을 읽을 수 있다.
2. 일주일에 마시는 테이크 아웃 커피를 반으로 줄여보자. 점심에만 사는 걸로! (저축!!!!)
3. 현금의 흐름을 판단해보자. 새어 나가는 현금을 파악해서 종잣돈 마련을 위한 계좌에 입금!!
4. 이번 달에 함께하는 조원들을 위해 매일 밤 올뺌 인증을 하루도 빠짐없이 해볼것! (도움을 줄 수 있는 사람이 되자!)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책