열중반 티지 - 1주차 독서후기(월부은 / 너나위)

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: ~'25.2.8

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것 + 깨달은 것 

[1장]

작년 1년간 해외에서 행복한 경험을 마치고 돌아와, 내가 놓인 상황 (주변사람들 건강, 회사에서 정년)을 

차디찬 현실로 맞닥뜨리고 나서, 지금의 소득 수준이 얼마나 또한 명확하게 인식하고 살아가고 있는지,

외면하고 낙관하고 시간 뒤로 미룰수록, 내가 해결해야할 문제가 점점 명확하고 무겁게 다가오고 있다.

열심히 살았더니 돈이 따라왔다는 성공 사례를 막연히 치부하기 보다는 노후 준비를 위해 투자를 시작했더니 부자가 그 다음에 따라온 결과였다는 문구가 너무나 또렷히 와닿는다.

[2장]

효율적 또는 이기적으로 직장에서 시간과 돈을 교환하더라도 한계는 명확하다.

나를 비롯한 선배들 주위 가족들의 건강이라는 큰 위험이 도사리고 있어

지금과 같은 노력을 뒷받침할 건강과 체력이 부족해진다면,

투자 노력을 뒷받침하며 마치 투잡러 처럼 열심히 소처럼 뚝심있게 달려갈 연료가 부족해질수 있다..

1사분면으로 이동하려면, 이제는 본 책에서 & 관련 강의에서 배운것을 실행하여

지방러 돈을 버는 방식이 달라질수 없다면, 돈을 쓰는 방식을, 조금더 명확하게는 돈을 쓰는 구역을 나눠 관리해야 할 시점이 이제는 되었다!

안주하며 살기에는 너무 지나왔고 위험한 구간(자녀 대학진학까지) 들어왔으므로, 자산 확대해나갈 꾸준한 노력은 필수적인 시점이 되었다!

[3장] 

실제 투자 사례가 많이 담겨 있는 3장에서

• 경기도임에도 2.5군 입지에 있는 현 신축 아파트가, 주변 선도지구 재건축 본격화 될때, 전세 수요 찾기는 당연히 쉬울듯한데.. → 투자금 회수 될 정도이면, 다주택자 지속보유로 전개 or 일단 일시적 2주택자로 2군 이상 급지로 갈아타기 시도 먼저하는게 맞을지 고민됨..
• 분당내에서;; 엄청난 호재로 기반영되어 있을 듯하여, 저평가된 단지 아니라면, 다른 2급지로 눈을 돌려보는 것이 더 나아 보임
• 비교대상 많을 수록 물건 가치판단은 정교해진다! - 앞마당을 가장 잘 요약한 문구로 보여짐
• 내가 받는 것이 있으면, 매도자도 주는 것이 있어야 하듯 ;; 상대방의 입장-약한고리를 잘 파악하여, 내 최우선 고려사항(저평가>좋은입지)을 관철하기 위해, 저렴하게 사는 전략에 능수능란한 중개인을 잘 찾아봐야 하겠다!
• 하지만, 가족을 위해 나를 내려놓고 때론 굽힐 줄도 아는 사람이 되는게, 항상 슬픈것 만은 아니다!
• 잃지 않는 선에서 경험을 쌓고, 투자자로서는 내가 할수 있는 것만 한다. 신에 영역에 도전 금지!
• 전세 매물 부족은 경기 고저에 상관없이 늘 발생할 수 있는, 투자자에게는 좋은 시장일수 있다

[4장]

• 자산 재배치를 한다고, 깔고 앉은 자산을 너무 없애다가, 무리하진 말아야 할 것 같다.
• 현재, 월세투자 지속해온 것을, 가치형-시세차익형 전세 투자로 전환하는 방안을 진지하게 모색은 할 필요 있어보임. p199표와 같은 분석자료 조속히 만들 필요가 있어보인다. 또한, 부양가족 차원에서도.. 필요할 듯 / 급여라는 안정적 현금 흐름을 보유하는 한..!!
• 물론 대세상승기 투자사례이긴하나, 수지apt 사는 순간 돈을 벌었다고 깨달았다는 너나위님의 강의 중 고백이 이제 이해가 되는 대목이다.
• 투자 건당 리스크를 줄이는데 신경쓰는 것은 동감하지만, 요즘에 최소 투자금이 워낙 커서 건당 리스크가 생각보다는 꽤 클 듯 하다 (게다가, 외각 급지일수록, 요즘 위험성 경계하는 전망이 많이나오고 있어서.. 투자금 최소화가 말처럼 쉬워보이는 이론은 아닌듯)
• p236 표는 보면 볼수록 입이 떡 벌어지는 Grand plan & roadmap 으로 보인다.

[5장]

몇개 아니지만 그간 월부 강의에서 내가 집중선택했던 부분으로 스킬 장착이 아니라, 내 마음속 원칙론/방법론으로 보다 구체적이고 명확하게 다듬어 나가는 (복습 포함) 필요해 보임

p302 질문지 리스트도 잘 숙지해둘 필요 있어보이고 인상적 이다.

아직, 그정도까지 도달하지도 못하였지만 p308의 문구는 꼭 되새겨 볼 만 했다.

내가 3달여간 꾸준히 배워와서 쉽게 느껴진다고 자만하지 말것, 아직 이 일을 해보지도 않고 잘할 것이라고 착각하고 있는 것이라는 따끔한 지적~ 

조급함이 얼마나 일을 그르칠수 있다는 것을 설명하고 있는데, 실제 지금 상황은 마음이 바빠지게 만들기는 한다.. ('25하반기 or '26상반기 국내 상황은 어떻게 전개될지)

[6장]

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 시작되고, 결과 창출은 실행만이 답이다!

그렇게 많이 반복해서 강조해줬는데, 아직도 변하지 않은 사람이 많은 이유는, 유명 저자가 자조한 것과 같이, 책과 강의에 있는 내용을 실행하지 않아서 였을 것!

조금씩 설득해나가고 있지만, 책임감 있는 태도로 보다 신뢰를 쌓도록 노력하자. 먼저 결과로 보여주겠다고 조급하게 성급한 투자 시작하지는 말고..

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

(위 내용에서 대부분 작성되었다고 보여서 일단 생략)

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 통장 쪼개기 & 카드 정리
2. 출근차는 대표적 소비자산이나, 지방러에게 필요하므로 (15년된) ;; 내년 이후에 교체하기 → 감가상각 peak 넘어온 3년 이후 SUV 차종으로
3. 1호기 투자 실행은 6개월 앞마당 액션플랜 마무리 후에

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p199) 아파트 전세투자와 오피스텔 수익형 부동산에 대한 월세투자의 기회비용 대비 수익차이는 앞의 사례처럼 극명하게 엇갈린다.

p205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다.

p247) 무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출가능액을전부 대출시 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당할수 있는지도 파악해 보라.

p308) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름아닌 ‘태도’ 

p311) 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수시점의 시장 분위기

p329) 상황은 그저 팩트이다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길

p334) 과속이 위험한 건 시야가 좁아지기 때문 / 조급함을 누르라는 것

p356) 갈등을 줄이는 시간표 / 시간표를 만드는 일은 서로의 합의점을 찾아가는 과정

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