[열중반 43기 책을10어먹는 6인조, 체력길러] 1주차 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025.2.9

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게 

나와 같은 평범한 직장인이 어떻게 부동산 투자자로 성장하게 되었는지 그 배경과 과정, 투자 마인드와 기술을 수록해서

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[프롤로그]

#계획된 미래

돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다. 

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #노후파산

자본주의사회에서 인플레는 수반되며 현금을 쌓아두고 투자하지 않으면 바보다, 투자의 이유도 단순히 자산증식이 아니라 노후준비의 목적이 가장 크다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#레버리지

우리나라에만 있는 유일무이 전세금 레버리지를 활용하여 자산의 크기를 키워나가자

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #비교 대상 #저평가(알토란) #시세 모니터링 #역전세

자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자를 한다. 

아파트의 진짜가치는 입지다. 

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교헤질 수 밖에 없다.

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중해라.

임장다녀 온 뒤 대장 아파트와 실제 투자 검토 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링 한다.

학군 가성비 높은 지역도 찾아봐라

저평가 판단 후, 2년뒤 역전세 대응여부도 체크해라

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#정리 우선순위 #자본재배치 #자산 규모 키우기 #앞마당 #장기보유 

보험료 리모델링 해라. 이를 통해 소비자산을 생산자산으로 바꿔라

돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리, 깔고앉은 돈을 최소화 해서 돈이 일하게 만들자

장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.

먼저 아는 지역을 늘리기 위해 (1)서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역(중소도시)는 시 단위로 5개 이상 지역 선정, (2)가치대비 싼 물건 찾고, (3)전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라

장기보유, 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근하기.

다주택자는 시세차익이 발생한 물건 중 매도물건의 우선순위 정하기

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#4가지 기준 #태도

전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량(공급), 미분양

테크닉 보다 중요한 태도

멘토의 말:  돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다, 하지만 투자를 잘하고 싶다면 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

임대사업자 득과 실을 따지자.

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실력 #행동 #우선순위 먼저

너바나님: 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

모든 변화의 시작은 인지, 알았다면 행하라.

내게 우선순위(가족과 투자, 일, 관계), 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 가사도우미 서비스 활용, 1주일 중 하루는 온전한 가족과 함께 시간 보내기

[특별 추가문. 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다]

#투자 의사결정

투자 의사결정의 마지막 단계에서, 주변 지역의 물건을 다시 살펴보는 과정을 추가하자, 이는 결과적으로 더 큰 수익을 낼 기회를 놓치지 않게하는 안전장치이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 세상에 쉬운건 없다. 발톱이 빠질만큼 노력한 분도 계시는데.. 책도 100권 이상 읽고 첫 투자 하셨다는데, 투자에 필요한 습관을 갖추도록 행하자.

2. 조급함을 버리자.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 신문(매일 30분)과 독서(한달 2권)

2. 시세 트레킹과 앞마당 만들기

3. 월부 환경에 지내며 강의 듣기와 월부챌린지 참가하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 192) 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 잇는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.

(P.193) 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. 

#잃지 않는 투자 실력 #독서 #우선순위