[내마중 나만의 1채 5지게 찾아낼 우린 멱살잡는 42조 감사졸꾸] 내마중 1주차 강의 후기

안녕하세요~ 내마중 나만의 1채 5지게 찾아낼 우린 멱살잡는 42조 감사졸꾸 입니다.

너무나 좋았던 권유디 튜터님의 내마중 1주차 강의 후기 입니다.

1차시 강의[1주택의 모든 것(실거주/실소유)] 에서는
투자와 내집마련이라는 각각 다른 상황에서 매수 범위를 다르게 설정해야
한다는 것을 느꼈습니다.

2차시 강의(거주와 투자를 분리하는 법-대출없이 최고의1주택을 가질 수 있는 전략) 에서는 특정 단지에 너무 몰입되어 그 단지만 쳐다보고 있지 말고,
쳐다보고 있던 단지 가격이 이미 상승했으면 잘 보내주고 그 다음 선호도
높은 단지로 관심을 이동시켜서 내 상황에 맞는 최선의 선택을 하기 위한
행동을 하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.

3차시 강의(가장 좋은 내집마련을 위한 나만의 단지 리스트 만들기) 에서는
제 종잣돈에서는 어느 지역을 보면 좋을지 고민중이었는데 종잣돈 규모별
지역 선정 가이드를 주셔서 지역에 대한 목표가 명확해 졌으며,
거주/보유 분리 후 실거주 필요 시 '전세보증금 반환대출' 이라는 대출을
이용할 수 있다는 정보를 알게 되었습니다.

4차시(꼭 알아야 하는 전세 시장과 가격에 대한 모든 것/자산 불리는 갈아타기) 에서는
현재 받은 대출이자가 저렴한데 갈아타야 하는지에 대한 질문을 보면서
제가 보유하고 있는 아파트도 정책 대출로 금리가 많이 저렴한 편이라서
추후 갈아타기 시 저렴한 대출 원리금으로 고민이 많이 되었을 것 같았는데,
강사님의 말씀처럼 막연하게 고민만 하지 말고 비용과 편익을 계산해서
비용 보다 편익이 크다면 과감하게 갈아타기를 선택해야겠다고 생각했으며,
추후 갈아타기를 고민하게 될 시기에 아파트 가격이 하락한 상황에서
매도를 하는 것이 쉽지 않은 결정이 될 것이라 고민이 많았을 것 같았는데,
강사님의 말씀처럼 내가 매수한 아파트 가격이 하락했어도 내 아파트 보다
가치가 더 높은 아파트의 매매가가 더 많이 하락했다면 갈아타기가 좋은
선택이 될것이기 때문에 이런 말씀을 되새겨 가면서 실행하기 위해 노력해야
겠다고 생각했습니다.

5차시 강의(내집마련 임장 - 현장에서 좋은 단지 찾는 방법) 에서는
부동산 사장님들이 이야기 해주시는 단지 선호도의 우선순위가
나의 생각과 다를 때 이해가 되지 않는 다는 이유로 제 주관적인 생각대로
결론을 내렸는데, '부동산은 이해가 아니라 공감의 영역이 더크다'는 말씀을
듣고 제 생각과는 다른 부분이 있더라도 그 지역의 주민들이 선호하는
이유가 있을 거라고 공감하려고 노력하면서 제가 모르는 다른 이유에 대해
파악하기 위해 노력해야 겠다는 생각을 했습니다.
 

적용할 점
1. 단지 분석 시 전저점 기준 현재 매매가의 상승률도 함께 확인하면서
  현재 가격 수준을 판단해 보기
2. 중요한 의사결정 과정에서는 편익과 비용을 계산하는 습관을 가지기
  (편익과 비용 모두 보기)
3. 부동산을 이해하려고 하지 말고, 공감하려고 노력하자.