안녕하세요.
함께 성장하고 싶은 투자자 하이하이s입니다.
지방투자 실전반의 마지막 강의는
마스터 멘토님의 Q&A 시간이었습니다.
이번 지방투자 실전반을 함께 들은 동료들이
궁금해했던 질문들은 무엇인지,
그에 대한 마스터 멘토님의 답변은 어떤지
속시원하게 들을 수 있었는데요.
멘토님의 수많은 경험과 따뜻한 마음이 합쳐져
집중하여 들을 수 있었습니다.
마스터 멘토님
감사합니다❤️
[하이하이's 두번째 지투 강의 후기]
1강 후기_하락장에 지방 투자해도 될까요? (라즈베리 튜터님)
4강 후기_시세트래킹의 아버지께 배우는 비교평가의 모든 것 (게리롱 튜터님)
지방 물건 매도 방법
지방 투자 물건을 갖고 있는 투자자들은
현재 또는 미래에
갖고 있는 물건을 어떻게 매도해야 할지
생각만 해도 막막한 경험이 있을 겁니다.
저도 갖고 있는 지방 물건을
추후 매도한다고 할 경우,
그 타이밍과 방법에 대해
고민하는 시간들을 갖는데요.
막연히 '가치 대비 저평가 된 물건을
싼 가격에 매수하여
수익이 나면 매도한다'는 것을
배워서 알고 있기는 하지만,
이를 실제 내 투자에 적용하기에는
어려운 점들이 있는데요.
아직 수익이 나지 않았더라도
더 좋은 자산으로 갈아끼우고 싶은 마음과
수익이 났더라도
어떤 물건을, 언제, 어떻게 매도해야 할지
경험해보지 않았기 때문입니다.
마스터 멘토님께서는 이에 대해
보유한 물건이 수익이 난 경우와
수익이 나지 않은 경우로 나누어
매도 프로세스에 대해 설명해주셨습니다.
수익이 났을 경우에는
더 가치 있고 저평가 된 물건으로
포트폴리오를 변경해야 한다는 것은
강의를 통해 많이 접한 내용이지만
수익이 나지 않았을 경우에는
보유하면서 역전세로 추가 투자금이
가치에 비해 많이 묶인 경우
투자금을 회수하여 변화된 시장에 맞게
포트폴리오 변경도 고려해볼 수 있다고
말씀해주셨는데요.
무조건 수익이 날 때까지 기다리는 것이 아닌,
다른 관점에서도 고려해볼 수 있는
방법이었습니다.
다만, 단순히 사고 팔고라는
행위 자체를 반복하는 것이 아닌
어떻게 하면 수익 관점에서
더 많은 수익을 얻고,
더 좋은 자산으로 갈아끼울 수 있는지
수익을 내는 투자자의 입장에서
생각해야겠습니다.
마스터 멘토님께서는
전세낀 매물의 매도하는 경우에 대해서도
설명해주셨는데요.
실거주를 고민하는 사람들이
싼 가격에 미리 매수할 수 있는 조건으로 만들기
매전 차이가 많이 나지 않는 경우
투자자들도 관심을 가질 만큼으로
매도 가격 조정
갈아탈 물건을 좋은 가격에 매수할 수 있다면
매도 가격 조정에 적극적으로 임할 것
세입자를 설득하여 입주 가능 물건으로
바꿀 수 있도록 협상 제안하기
이렇게 다양한 방법들을
상황에 맞게 시도해보며
전세낀 매물이더라도
매도를 하지 못한다고 생각할 것이 아니라
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있도록
내가 원하는 상황을 만들 수 있도록
적극적으로 임해야겠다고 생각했습니다.
나누면서 성장하는 법
마스터 멘토님께서는
나누면서 서장하는 방법에 대해
멘토님의 경험을 나눠주셨습니다.
'나는 아직 나눌 실력이 되지 않아서'
'경험이 별로 없어서'
'시간이 나지 않아서' 등
이런 마음으로 임하는 것보다
사소하게라도 내가 나눌 수 있는 게 무엇인지
어떻게 해야 하는지
방법론적인 고민을 해야 할 것 같습니다.
멘토님께서는
초보/중급/고급 단계로 나누어
나눔에 대해 말씀해주셨는데요.
투자 2~3년차를 넘어간다면
나누는 단계(아웃풋의 영역)에서는
자발적인 어려움을 설계하는 과정이
필요하다고 말씀해주셨습니다.
질문 중에서도
시간이 많아졌다고 해서
열심히 하는 것은 아니었다는 질문이 있었는데요.
나는 이미 배웠고 아는 내용이라고
자만하는 것이 아니라
스스로 어려움을 설계하고
그것을 뚫기 위해 나아가며
그 과정에서 사람들에게
나의 경험과 실력을 나눌 수 있는
투자자가 되어야겠습니다.
감사합니다.
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