[다루다] 월부의 바이블같은 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2/9(일)

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[5장. HOW 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#아파트 시장의 흐름

지난 2012년부터 2015년까지 수도권 부동산 시장의 대표 키어드는 ‘전세대란’이었다. 전세로 거주할 수 있는 주택이 심각하게 부족해진것. 주택의 수요와 공급이 불균형을 이루자(수요>공급),시장 여기저기에서 부동산의 전세가가 매매가를 밀어 올리는 일이 발생했는데, 이때도 매수세가 적극적으로 살아나지는 않았다. 사람들의 심리가 하루아침에 달라지진 않았기 때문이다. 

이런 과정에서 전세 매물은 없고 주택의 전세가와 매매가의 차이가 거의 없다보니 어쩔 수 없이 집을 사는 일부 사람들이 생겨나면 하락세에 놓인 집값의 지지선이 생긴다. 그렇게 반등을 준비하는 것이다.매매거래는 여전히 활발하지 않은데, 계속해서 올라가는 전세가로 인해 거래가 없음에도 매매호가가 올라가는 일까지 생긴다. 

여기까지가 부동산 시장의 침체기에서 반등하는 시기에 해당하는 2012년부터 2014년까지의 수도권 시장에서 일어난 일이다. 

이와 같은 흐름에 따라 시장이 반등하면, 부지를 매입하고도 주택 시장의 침체로 분양하지 못하던 건설사들이 조심스럽게 분양을 저울질하기 시작한다. 이에 주택부족으로 인해 미분양이던 물건이 차츰 소진되고, 하방 지지선에 가로막힌 매매가도 시간이 흐르면서 활기를 띠며 조금씩 상승한다. 여기까지가 회복기에 해당하는 2014년부터 2016년까지의 수도권 시장에서 벌어진 일이다. 

이러한 현상이 왜 일어나는걸까? 앞서 말했듯 수요와 공급의 시차 때문이다. 발생한 수요에 맞춰 즉각 공급할 수 있다면 허니버터칩처럼 시장이 과열되기 전에 안정을 찾을 수 있겠지만, 아파트는 그런 재화가 아니다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1.자본주의를 살아가면서 부동산 투자가 아니더라도 노후 준비를 위해 투자는 필수다. 

  나의 자본이 돈을 벌게 하는 것과 생산 자본에 돈을 쓰는 것 두가지에 대한 생각은 앞으로도 잊지 말고 살아야겠다. 

2. 세상에는 참 많은 투자의 방법이 있지만, 현금유동성이 있는 직장인에게 가장 좋은 투자는 전세를 활용한 시세차익 투자이다. 매달 월세를 받는 오피스텔등의 투자는 매달 금액이 나온다는 장점이 있을수는 있지만 수익률 측면에서 계산해보면 좋은 투자가 아닐 수 있다. 

3. 임장지역의 선정 기준과 순서
     →전세가율과 가격 / 투자금의 규모 / 입주물량 / 미분양

사는 곳을 먼저 조사하여 가격에 대한 감을 잡고 그 이후에 전세가율과 가격을 보며 가치 대비 가격이 저렴한 지역을 찾으라고 책에 나와있다. 지난 달 송파구를 임장하면서 송파구는 내 투자금으로 절대 투자할 수 없는 지역이어서 투자 후보 단지를 추리는 것이나 매임까지 할 열정이 부족했나 싶기도 하다. 언젠가 돈을 많이 모아 가치 성장 투자로 송파구를 할 것이고, 계속해서 시세트래킹을 하겠지만 어쩌면 너무 막연한 투자처여서 내 앞마당에 대해 차가웠던 거일수도 있겠다는 생각을 했다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

부동산에는 발이 없다는 점. 이를 보려면 결국 내가 직접 현장에 나가야한다는 점. 온라인환경에서 많은 정보를 얻을 수 있지만 그럼에도 현장에서 얻을 수 있는 정보와 분위기가 있다는 점. 그래서 임장의 힘을 무시하지 않고 매달 앞마당 하나를 차곡차곡 늘려나가야겠다고 생각했다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책