[열중반 43기 독강임투4개 5래하고 성공하조_부드러운상어] 열중1강 게리롱님이 알려준 진짜 저환수원리

1. 강의 내용

부동산 투자로 절대로 잃지 않는 것이 중요하다. 가치 있는 물건을 싼 구간에 매수하여 잘 가지고 있는 것이 중요하고, 팔지말지는 그 다음 문제이다.

잃지 않는 투자의 원칙 저환수원리를 자꾸 자신의 방식대로 해석해버리거나 원래 의미를 희석해서 기억하게 되는데 그 의미를 제대로 이해하고 투자에 적용해야한다.

저평가 - 진짜 의미는 무조건 싼 것을 사는 것이 아니라 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 사는 것이다. 가치를 파악하기 위해서는 비교평가가 중요하다. 비교대상이 많아질수록 가치를 알아볼 수 있다.

환금성 - 진짜 의미는 신축이냐 계단식이냐 등이 아니라 매도 시점에도 사람들이 사고 싶어하는 물건이다. 왜 사람들이 좋아하는 지 알기 위해서는 입지, 연식, 선호도를 이해하고 투자 범위와 매도계획을 설정한 뒤 투자해야한다.

수익성 - 진짜 의미는 무조건 적은 금액으로 투자하는 것이 아니라 적절한 투자금으로 충분한 수익을 내는 것이다. 수익금과 수익률은 투자 실력에 따라 결정된다. 수익성이 좋으려면 수요가 풍부하고 가치가 있는 물건이면서 적당한 투자금을 들여 싼 구간에 사야하는 것이다.

원금보존 - 진짜 의미는 그저 전세가율이 높은 단지에 투자하는 것이 아니라, 원금을 절대 지킨다는 원칙을 지키는 것이다. 전세가가 떨어지면서 매매가가 떨어지는데, 그 때 원금을 손실하는 경우도 있다. 하지만 가치가 있는 단지라면 제 가치를 찾아가므로 원금을 지킬 수 있다. 따라서 전세가율이 적절한지, 가치가 있는 물건인지, 단기 입주물량이 적절한지 라는 원금보존을 위한 투자의 3원칙을 꼭 지켜야 한다.

리스크 - 진짜 의미는 리스크를 피해 투자한다는 것이 아니라, 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응하는 것이다. 모든 리스크를 피하려고 한다면 아무 것도 할 수가 없다. 하지만 내가 감당할 수 있는 리스크이고 기대수익이 크다면 투자를 하는 것이다. 이를 위해선 무리한 전세가를 고집하지 말고, 절대 대출을 활용해 투자하지 않으며, 절대 전세 상승분으로 무리하게 재투자하면 안되고, 반드시 감당 가능한 규모로 운용해야한다.

2. 나에게 적용할 점

투자를 잘 하는 사람들의 실전투자 프로세스에서 단번에 계약하는 것이 아니라 마지막까지 협상하고 가장 좋은 가격과 조건으로 계약해야한다는 부분이다.  협상은 매우 까탈을 피우는 사람이어야 가능하다고 착각했는데 내가 물건에 대한 이해와 관심이 있어서 그걸 지속적으로 어필하여 내가 협상의 우위를 차지할 수 있다는 점을 깨달았다. 또한 투자를 잘 하기 위해서 복기가 매우 중요하다는 부분도 인상깊었다. 내가 복기를 하는 만큼 시야가 넓어지고 그래야 리스크를 확인할 수 있으며 위험한 투기가 아니라 제대로 된 투자를 할 수 있다는 것을 깨달았다.