월급쟁이 부자로 은퇴할 [투비웰시] 독서후기

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 /알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025-02-10 /2th

4. 총점 (10점 만점): 10/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 

모두가  투자자인 시대, 당신의 투자는 잘 되어가고 있습니까?

결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유

갈수록 떨어지는 노동가치

• 가계 기업 정부 경제 3주체가 나누어가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰격차를 갖게된다
• 작장인을위한 자본주의는 없다.

고령화와 노후파산

노후준비는 셀프

• 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 이로인해 당신이 갖ㅣㄴ 현금의 가치는 점점 떨어진다.
• 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고있는 상황에서 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고있다.
• 늦은 결혼과출산 고령호로인해 당신은 더욱 오래 더 많은돈을 벌어야한다.
• 투자는 당신과 당신가족의경제적 안정을위해 반드시해야만하는것이다.

2장

직장인 투자전략

돈을쓰면서 결국돈을 버는법

내가 부동산을 택한이유

“ 당신이 잠자는동안 돈이 들어오는 방식을 찾지못한다면 당신을 죽을떄까지 일해야 할것이다.”

A는 시간이 곧 돈이기에 시간을 투입해 돈을 버는사람

B는 시간과 무관하게 돈을 버는사람

돈을 쓰는 두가지방식

-가치가 증대하는 생산자산

-가격이 떨어지기만 하는 소비자산: 대한민국의 저금리 상황에서는 예금역시  소비자산이다.

-시간과 무관하게 돈을 버는 자산가 , 투자자

3번포지션 직장인투자자 준비하는단계

돈을 쓰면서 돈을 버는법

-내가 산것보다 절대 비싸게 되팔수없는것 (소비자산)에서  내가 산가격보다 비싸게 팔수있는것을 사들이기 시작한 것이다.

• 1단계 직장에서 근무한 급여받는다
• 2단계 소비자산에 대한 지출을 최소화한다
• 3단계 남 은돈을 모은다
• 4단계 모은자본으로 생산자산을 산다
• 5단계 앞의 1-4단게 반복하며 규모를 키워자산시스템을 만든다
• 6단계 시스템으로부터 일하지않고도 소득을 얻는다.

목돈을 만드는데 장기간의 현금유출 칸큼 방해가 되는것도없다

투자할떄 가장먼저 고려해야하는것은 그 투자로 얻을 수있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는것이다.

3장

평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫 째도 경험이고 둘 째도 경험이다.

• 의왕내손동 투자사례

  (선호도가 가장높다는 초품아, 4개단지중 버스노선 ,평촌역 인덕원 나르는곳, 시신축아파트관심과 수요짐작)

  (젊은사람들의 비중이 높은것, 투자를 고려할 떄는 건물보다느 입지. 평촌에 있지않아도 평촌인프라를 이용할 수있는 입지.)

  “투자를 고려할 때는 입지를 우선순위로 보고 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는것이 현명하다.”

• 비교적 입지가 괜찮으면서 매전차 작은 신축이라면 투자처로 적합하다.
• 입지: 직장 교통 학군 환경 항목별 우수할 수록 땅에대한 선호와 수요가 높고 더높은 가치를 가진다

• 매도자가 지역의 인근을 중심으로 다양하게 투자하는 투자자. 미국 금리인상이 예견되는 상황이어서 주택시장악재로 받아들여지고있었다. 매도자 면전에서 가격협상은 정말 어려운일  

  “세상의 모든사람이 나의간절함에 귀 기울여야 할 의미는 없다. ”

• 이주수요와 신축의 힘

  18년하반기 공급물량 상당 전세물건구하는 수요자에게 선택지 늘어나는 입장에서 임대 놓기 어려워졌다. 이제 갓 시장에 진입하고자 하는 투자자라면 전세가 잘 나가지않는 상황을 대비해 잔금을 철저히 준비해야한다.

• 첫번쨰기준은 저평가 된 상태냐 아니냐다. 해당부동산의 가치가 가격에 충분히 반영된 상태인지
• 투자자는 투자 대상으로 고려하고  있는 부동산이 저평가 되어있는지 아닌지를 가장먼저 체크해야한다. 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는것이 좋다.

전세금래버리지로  7배 수익을 얻을 얻다.

저평가  아파트에서 얻은 1억2천만원

저평가 부동산을 보는안목

같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다

수익률 440% 아는지역을 늘린대가

3천만원으로 구한 역세권대단지 초품아

결국은 입지

인생을 바꾸는 시스템 트자의원리

5장

확실한 투자기준세우기

가격이 상승할 지역선정하기

투자즉시 돈 버는 실전 투자법

갈등을 대하는 자세

“ 임장후 모니터링은 각 지역 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부하면서 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이되는 아주좋은 공부법이다.”

• 개통전 호재 ,실사용 수요 미반응 :: 국정농단사태 사회적이슈 피로감. 매매정체구간 ::전세가 꾸준히 상승

“대안이 있으면 급하지않다.”

결국중요한 것은 가치대비 싸게 사는것이다 싸게사고 장기 보유하면서 어울리는 가치에 가격이 될대까지 기다릴 뿐이다,

갭매우기:; 선호지역과 붙어있는경우 다음여파가 옮겨붙는현상

잃지않는 투자를 하고싶다면

1,. 저평가를 판단할 수있는안목

2. 적은투자금으로 효율성 극대화

3. 역전세 대비 내자산방어할수있는 자금동원력

#저평가#적은투자금 #자금동원력

아는지역이 많아야 투자시점에 보다빨리 자신있게 실행할수있다.

4장성공투자를 위한 필수지

1.여러지역의 물건과 비교해 본결과 저평가 된것이 확실한가?

2,전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가?

“자산을 팔지않고 쌓아 올리는 방식의 첫번 쨰 장점은 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을수 잇다는 것이다.”

"명확한 투자 방향과 목적이 없는경우라면 곧 생산자산을 팔아 얻은돈으로 소비자산을 사게 될 것이다.

-장기보유해서 좋은점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례한다, 장기보유 세번쨰는 거래횟수가 줄어 각종비용을 아낄수있다.10년이상의 기간이 흐른뒤 시장이 어떻게 될 지는 오히려 알기쉽다. 물가가오르듯 부동산의 가격도 오르기 떄문이다. 그래서 결국 부동산은 시간에 투자하는것이다.

여기서 알아야 할 것은 전세금 레버리지로 투자하는경우 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

아는것을 실행하지않으면 배우지않은것과 같다.

배웠음에도 저환수원리와 벗어나는  내집마련에 눈길이 간다.

투자에 관심이 있고 투자로서 좋은선택을 하고싶음에도

내게 필요한 단지에 관심이 간다. 

공부를 더 해야할까?

결국 투자는 발로 하는것인데 , 책상앞에서 내가 좋다고 느끼는 단지들을 매수하려는 내모습을 보면서 

조금더 데이터 와 수요에 대해서 생각해보고 고민해 보게된다.

타인의 수요와 기준의 입지에 맞추어 집을 사고싶다,

“직접 발로 밟아봐야한다.” 

발로밟는 시간보다 책상에 앉아있는 시간이 더 많은것은 아닌지.

나는 어떤 투자자가 될 것인가.

전세금을 레버리지 하는경우는 아파트 매매가 뿐아니라 전세가 변동폭 또한 투자 성패에 영향을 준다.

흔들림 없이 여유자금이 풍부한 고액자산가에게는 상당히 유효한 투자법이다.

시스템 투자법 

비교적 입지가 우수한데도 가격자체는 그리 높지않은 아파트 위주로 투자. 똘똘한 한채수준의 고가아파트는 아니었다.

상대적으로 변동 그만큼  덜하기 때문

소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면 회를 거듭할수록 발전시키고 개선의 기회를 얻게 된다.

인생을 바꾸기위해 필요한 시스템투자

기본적으로 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다.

• 회사: 생업과 급여 시간과 돈: 투자하여 주택을 통한 재생산 

 - 우리에게 필요한것은 자산이 재생산 되는 집이다. 나는 어느순간에 오게 될까 그 순간이 

• 전세가가 오를곳에 투자하는게 유리하겠다!
• 가치 있으면서, 전세가가 오를곳, (수요가 충분하면서 , 거기 살아야 할 이유가 많은 사람들이 모인곳)
• 지방: 신축이면서 인구가많으면서

• 서울수도권: 강남 1시간이내

   

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

• 시스템 투자를 하라
• 자산이 자산을 만들 수 있도록 (전세가율이 오를만한곳)
• 시간과 돈을 바꾸는 근로소득 만으로는 부자가 될수없다
• 65세넘어서도 일하고싶지않으면 수동소득을 늘려야한다.
• 가치있는 땅을 모아나가는 것이 우리가 가야할 길이다.!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

성공하는사람들의 7가지 법칙을 저술한 스티븐 코비는 파산하고말았다.

알고있는것을 실천하지않았기 떄문에.

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