[호랭시] 신문기사, 같은 평형, 다른 실평형 ‘서비스면적’

월부챌린지
25.02.10

✅ 24년 2월 신문기사

✅ 신문기사 정리

최근 청약 성남시 수정구 ‘성남금토 A-4블록 공공분양주택’에서 동일한 전용면적이지만 서비스면적 유독 한 평형에서만 현저히 작아 불만이 나오고 있다.
성남금토 사업지구 내 유일한 공공분양주택이자 제3 판교지구 아파트가 특징인 ‘신혼희망타운’이다.
문제는 55A-55F까지 6개 타입의 발코니 면적이 모두 다르다는 점이다.
발코니는 일종의 서비스 면적이지만 확장할 경우 실평형이 된다는 점에서 입주자들 관심이 높다.
타입별 발코니 면적은 A 29m², B와 D 24, E 26, F 31 이자만 C 18m²로 F 대비 13m²(4평)이 작다.
C타입은 공공분양가구 가운데 B 타입에 이어 25%로 2번째로 높은 비중을 차지한다.
하지만 견본주택 공개 땐 C 타입보다 가구수 비중이 낮은 A 타입(12%)이 B타입과 함께 공개됐다.
서비스면적의 경우 분양가격에 영향을 주는 사항이 아니어서 공고문에 밝히지 않아도 된다.
제공된 안내 팸플릿에 C타입 발코니 면적이 명기돼 있다고 LH는 밝히고 있다.
C타입 당첨자는 다른 타입 당첨자와의 괴리감, 이로 인한 상실감, 10년간 재당첨 기회마저 날렸다고 털어놨다.
한 업계 관계자는 LH가 비용절감을 위해 설계에 무리수를 둔 것으로 보인다고 설명했다.

✅ 생각 정리

부동산은 우리가 살면서 사는 것 중 가장 큰 돈을 쓰는 곳 중 하나이다.
그만큼 진중하고 많이 검토해보고 공부를 해야하지만 청약시장 만큼은 왠지 모르게 쉽게 생각한다.
‘선당후곰’ 먼저 당첨부터 되고 나서 고민한다는 말처럼 투기성으로 진행되는 경우가 많다.
이번 성남 A-4블럭의 경우도 책임은 신중하지 않았고 덜 검토해본 본인에게 있다고 생각한다.
우리는 이런 실수를 하지 않기 위해 서비스면적과 발코니의 역사를 간략하게 정리하고자 한다.
아파트는 전용면적+공용면적+서비스면적으로 이뤄진다.
전용면적은 내가 실제로 세대 내에서 사용하는 면적을 이야기하고 이 면적에는 벽체 두께마저 뺀다.
공용면적은 전용면적을 제외한 공용부(복도, 계단, 로비, 커뮤니, 주차장)의 면적을 모두 더한 면적이다.
전용면적+공용면적이 공급면적이 된다.
가령 우리가 이야기하는 33평은 전용면적 84m²와 공용면적 25m²으로 공급면적이 109m²으로 32.9평이 되어 일반적으로 33평이 된다.
공용면적은 아파트마다 다를 수 밖에 없다.
엘리베이터 앞에 공간이나 1층의 로비가 큰 곳은 공용면적이 클 수 있고, 커뮤니티가 큰 곳은 또 공용면적이 더 증가할 여지가 있기 때문이다.
커뮤니티의 경우 세대수가 많으면 n빵되기 때문에 상쇄될 수 있다. 가령 500세대의 강남 아파트인데 수영장이 있고 커뮤니티 면적이 크다면 같은 84타입이어도 36평이 될 수 있다.
공용면적은 시기마다 트렌드가 있다.
1990년대와 2000년대는 로비와 커뮤니티 면적을 최소화해서 84를 30~32평으로 공급하는게 유행이었고
2010년대 이후로는 고급 아파트에서 로비와 커뮤니티를 크게 만들면서 같은 84도 35평이 되기도 하였다.
서비스면적은 아래 59B타입에서 확인할 수 있듯이 점섬부분(발코니선)의 바깥쪽 면적이다.
원래대로라면 발코니(경관, 전이공간, 화재대피 등의 이유)가 있어야 할 공간이다 (원래는 확장이 불법)
하지만 불법 발코니확장이 겉잡을 수 없이 성행하자 정부는 2005년 발코니 확장을 합법화하였다.
이 발코니 확장이 이제 우리가 익히 알고 있는 서비스면적이 된 것이다.
서비스면적은 일반적으로 명기하지 않는다.
이 면적은 세금계산할 때 들어가지 않기 때문(세금은 전용면적과 공급면적 기준)이다.
일반 민간건설사 서비스면적을 표기하지 않는데 비해 LH는 A-4블록에서 면적을 기입하였다.
굳이 ‘C타입 면적이 제일 작으니 여긴 하지 마세요’ 라는 말은 하지 않았지만 분명히 표기하였고 입주자모집 공고에도 기입이 되어있다.
다만, 발코니 면적이 다른데 확장금액을 A,B,C타입이 유사하고 심지어 C타입이 가장 금액이 높다.
이 점은 오해의 소지가 있고 분명히 밝혀줘야하는 부분으로 보인다.
부동산 투자는 보통 5천만원 이상의 금액이 들어가는 투자처이다.
잘 모르면 손품과 발품을 팔아 더 알아보고 본인이 책임질 수 있는 자세가 지녀야겠다.