[질문] 전세끼고 매매 리스크
- 부동산Q&A
- 25.02.10
안녕하세요 첫 집 매매를 전세있는 집을 하려고 하는 부린이 입니다..! 거래를 해본적이 없어서.. 걱정이 많이 되는데 도움을 얻고자 글 올려봅니다!
- 현재 전세사는 임차인이 계약이 끝나고 새로운 임차인을 구해야할때, 이전보다 전세금이 낮아졌다면 이용할 수 있는 대출이 신용대출 제외하고 있을까요..?
- 전세 퇴거대출..? 이 다음 임차인을 구하지 못했을때 받을 수 있는 대출이라고 들었는데 이 대출 같은 경우는 집 가격의 70% 받을 수 있는게 맞을까요..? 그리고 전세금 반환 대출..? 이랑은 차이가 뭔지 궁금합니다..!
또 저 두 리스크 이외에.. 전세 있는 집을 매매할때 주의해야할 리스크가 있다면 조언 부탁드립니두..ㅠ
첫집을 구매하려 내마기를 들었다가 직장이 평택 천안쪽이라 생각을 바꾼 케이스라 모르는게 많아요..ㅠ 어떤 댓글이든 신중히 읽어보겠습니다..!
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댓글
참고로 저는 아직 어린 싱글이라.. 위에 집을 사고 직장 근처에서 원룸을 구해 월세로 살 예정입니다..!
고구마맛있어님 안녕하세요. 전세끼고 매매에 대해 고민하고 계시는군요. 저도 첫 매수를 전세 낀 집으로 했었어요. 잔금을 칠 수 있는 집이면 새로운 세입자가 구해지지 않는 경우에는 주담대로 집 값의 70% 받을 수 있습니다. (생애최초 80%) 주담대로 등기를 가져오고 새로운 세입자를 구해서 주담대를 갚으면 됩니다. 잔금이 안되는 집이면 전세 가격을 시세 보다 낮추고 세입자를 맞추시면 됩니다. 이 경우에는 마통으로 차액을 마련하셔도 됩니다. 전세 반환대출은 최대 집 값의 60%까지 나오는 것으로 알고 있는데 전세금액이 더 작다면 전세금액 만큼 나오게 됩니다. 내마기만 들은 상태면 3월에 열리는 열반기초반을 수강해보시면 좋을 것 같아요. 투자도 공부가 필요하니까 조급하게 생각하지 않으셔도 될 것 같습니다.
