가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때가지 잘 지켜낸다

부동산 투자는 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때가지 잘 지켜낸다

가치 있는 물건을 사기 위해서는 절대 잃지 않는 투자의 원칙 '저환수원리'를 제대로 알아야 한다.

<절대 잃지 않는 투자의 원칙 저환수 원리!>

1.저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다

   - 저평가된 물건을 찾는법
       가치가 있는 것 중
       >같은가격인데 더 좋은 게 없나?
      >비슷하게 좋은 데 싼 게 있나?
      >비교대상이 많아질수록 유리함

  - 아파트의 가치를 결정하는 요소
    >입지 : 땅의 가치
    >가치 : 입지 > 상품성(신축)
    
2.환금성 

     - 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것
     - 입지와 연식에 따른 선호도을 이해하고, 투자범위 & 매도계획을 설정한다.

3.수익금 

     - 적절한 투자금으로 추분한 수익을 낸다
     -수익성이 좋은 투자의 3원칙
        >수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 산다.
        >적당한 투자금으로 산다(무조건 적은 투자금이 아님)
        >싼 구간에 산다
        

4.원금보존 

    - 전세가율이 높은 단지에 투자하여 원금을 '절대' 지킨다
    - 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다(전세가가 떨어지면 매매가도 떨어지나,
         가치가 있는 단지는 결국 제 가치를 찾아간다.)

5.리스크 

    - 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

• 나에 적용할 점 찾기
  환금성이 좋지 않은 단지를 사서 매도하는데 어려움이 있음.
  즉 사람들이 좋아할만한(선호도) 것을 사야 할 것.