평촌 호계 현대홈타운2차의 가치에 대한 질문입니다^^
- 부동산Q&A
- 25.02.10
안녕하세요 평촌 앞마당을 만들고 있는 중입니다.
호계 제일 끝단에 있는
호계 현대홈타운2차의 경우
단임을 했을 때, 그 유동 인구와 어린 아이들도 무척 많고
안에 이동식 포차 트럭도 있는걸로 봐서 굉장히 유동인구도 많고 소비력이 있구나 알 수 있었습니다.
또한 뒤쪽으로 호성초, 호성중학교가 있는것도 매력적이었는데요.
다만 평촌의 남쪽 끝단에 위치하는 점
주변에 별다른 상권이 없는 점
03년식으로 이제 구축으로 가고 있다는 점
4호선에 먼곳에 위치하는 점
을 이유로 투자하기에는 무리가 있지 않을 까
생각하고
호갱 노노 과거 그래프를 봐었는데요.
상승장에 30평대 기준으로 어마어마하게 오르는 모습을 봤습니다.
저는 투자를 해도 후순위 정도라 생각했는데,
오른 폭이 워낙 커서
제가 놓치고 있는 이 아파트의 가치가 있는 것인지,
수도권 특히 평촌에서 이정도 연식에 이정도 학원까지의 거리,
초, 중학교가 근처에 있는 대단지라면
후순위가 아니라, 우선순위에 두고 투자 여부를 결정해야 하는 것인지 헷갈려 질문을 드립니다!
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댓글
로이님 안녕하세요~! ^^ 평촌투자를 염두에 두고 계시군요! 말씀주신 것처럼 호계현대홈타운은 지역 위치적인 부분에서 평촌 메인보다 상대적으로 후순위 입니다. 다만 초중학교의 근접성이 주는 안정성 및 인덕원동탄선 호재로 사람들의 기대감을 받았다는 특징도 있습니다. 여기서 인지해야할 부분은, 최근 21년까지의 서울수도권 상승장 시 정말 지역의 끝까지 오른 시장의 힘을 보였습니다. 따라서 로이님께서 생각하시는 평촌 내 선호도가 비교적 낮은 호계현대홈타운2차 역시 상승장에서 큰 상승폭을 보인 것도 맞습니다. 다만 똑같은 이야기로 호계현대홈타운2차 앞단 선호도의 단지들 역시 큰 오름폭을 보였습니다. 따라서 투자를 염두에 둘 때는 호계현대홈타운2차 앞 선호도 단지들의 가치와 가격을 함께 비교해본 다음 우선 선호도 단지들의 가격이 싼지 먼저 검토해본 다음 투자 우선순위를 세워보는 것도 투자의사결정에 도움이 될 거 같습니다. (평촌 내에서 선호요소로 작용하는 학군, 역세권, 신축 등의 요소를 갖춘 메인 단지들 - 목련, 무궁화마을~ / 평촌어바인퍼스트 등 신축단지 등) 파이팅입니다. 킵로이님 ^^
킵로이님 안녕하세요~ 질의응답을 자주 하시는거 보니 열심히 하시는군요 ㅎㅎ 평촌 내에서 호계 현대홈타운2차는 외곽에 위치하여 로이님이 써주신대로 마이너스 요소를 가지고 있는 단지입니다 :) 어떤 시장이냐에 따라 투자 범위를 넓히고 좁힐 수 있는데, 현재 시장에서는 평촌 메인은 먼저 보시는게 좋을 것 같아요 ^^ 그럼 화이팅입니다!
로이님 안녕하세요, 평촌에서 호계현대홈타운의 선호도가 궁금하시는 군요~! 앞마당의 선호도를 열심히 알아보시는 모습이 넘 멋지십니다. 위에 쟈부쟈님께서 답변을 잘 달아 주셨지만, 호계쪽은 평촌에서 외곽지역에 해당하여 선호도가 떨어진다고 생각합니다. 하지만 지난 수도권 상승장에서는 선호도가 떨어지는 외곽까지 모두 다 올랐기 때문에 말씀하신 호계현대홈타운2차도 큰 오름세를 보였던 것입니다. 다만, 로이님께서 가지고 계신 종잣돈, 월 현금흐름을 모르기때문에 함부로 말씀 드릴 수는 없지만 호계현대홈타운 2차말고 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 어딜 까에 대해서는 고민해볼 것 같습니다. 이미 평촌은 많은 공급으로 인해 현재 저평가 구간이라고 보여지기 때문입니다. 성공적인 평촌앞마당 만들기를 기원합니다.^^