내집마련 중급반 / 1주차 강의 후기 작성

1주차 강의후기 작성 과제 =)

1.내가 매매할 수 있는 가격은 얼마인지 책정 

>의외로 이 부분이 저에게는 어렵고 아직도 잘 모르겠습니다.

  확인하다보니 거주분리투자로 진행을 해야할 것 같은데

  수중에 한푼없이 모두 투자하는건 영끌에 속하는 것 같아서 적당한 영끌을 하자니 선택의 폭이 사라지고,,

  영끌이 아닌 범위가 궁금하고 보통 안전비율이 어느정도일지 아직은 잘 모르겠습니다. 

  우선 월부에서 알려준 순차적 단계로 아파트도 정리해가면서 보면 알 수 있을까싶어요

2. 아쉬운 부분

>시간상 분임 전에 강의를 다 듣지못한채로 분임한것이 아쉬워요!

   현실적으로 실행가능한 지역과 주말에 분임한곳은 전혀 다르지만 

   그래도 초보로써 경험많은 조장님과 할 수 있어 덜 헤메인듯 합니다.

      1) 역/상업지역을 관통하여 동네를 쭉 돌아보고

      2) 그중 괜찮은 동네를 선정

      3) 그 동네에서 a.b.c…급의 아파트를 나열한 뒤

      4) 단지임장을 가서 결정한다.

3. 공부하면 할수록 많이 어렵습니다.

>오히려 공부 할 수록 더욱…모르겠고… 헷갈리고… 내가 적는 매매,전세 가격이 맞을지

나의 추론이 타당한지. 

특히 내가한 것이 맞을지 확인할수없는게 답답한 부분이 있습니다.

이또한 잘 헤쳐나가리라 믿어보지요

<평형 기준>
1그룹 23~26
2그룹 27~31
3그룹 32~35
→ 매매/4층이상/가장 낮은 매매가
→ 전세가 없으면 1층도 본다.

*매매가 전세가는 현재 호가로 보셔야해서 네이버부동산으로 보기

*매매가 4층 이상중 가장낮은거 / 전세가 층과 상관없이 가장낮은거

*전저 21년 1월 이후에 가장 낮은거
  전고 21년 1일~22년 12월 31일 중 가장 높은거