계약일 당일 준비물 및 계약서 문구 등 첫계약 문의드립니다!

안녕하세요 스카이님! 먼저 첫 집 매수 축하드립니다 ^^ 질문을 읽어보니 입주 예정이신 것 같아요~ 배운대로 하셨으니 분명 좋은 집을 싸게 매수하셨을 겁니다! 1. 계약당일 필요한 준비물 👉 말씀하신대로 계약일 날은 신분증과, 개인 도장, OTP 정도면 충분합니다 ^^ 미리 이체한도를 늘려놓는 것도 잊지 않으시면 좋을 것 같아요~! 2. 계약서에 꼭 들어가거나 들어가지말아야 할 사항이 있을 까요? 👉 계약서에 꼭 들어가야하는 항목은, 계약 파기시 배액배상에 대한 항목, 투자 일 경우엔 전세 집 보여주는것/계약서에 대한 협조, 근저당이 있을 경우 말소 하는 것에 대한 항목, 3가지로 요약할 수 있습니다. 3. 직접 보았을때 누수는 없었으나, 가기전에 관리사무소에 전화해서 기록을 찾아볼예정입니다. 만약 과거에 누수기록이 있었다면 본계약때 이것을 작성해야하거나 그런게있을까요? 👉 현재 진행형인지가 제일 중요합니다. 누수가 과거에 발생했고 수리가 이미 다돼서 처리가 완료됐다면 “매도인의 하자 담보 책임에 대해선 관련법규를 따른다“는 특약만 있으면 될 듯 하고, 만약 미처발견못했던 누수가 지금도 있다면 수리요구를 해야합니다! 4. 계약한 후에 잔금일까지는 보통 어떤 프로세스로 진행되 나요? 1. 대출 신청 2. 법무사 알아보고 의뢰 (법무통과 비교해보기) 3)..? 👉 크게는 법무사 알아보기/대출신청 두 단계로 진행하시면 될 듯 합니다 ^^ 5. 은행대출 상담시 법무사는 은행 통해서 하면된다. 고 하 시던데 이게 제가 개별적으로 알아보는 법무통과 똑같은건가요? 당연히 대출받는 은행에서 하시는것처럼 말씀하셔서? 잔금일에도 동행하시고.. 요 부분이 잘 이해가 가지않습니다. 👉 은행 지정 법무사가 동행하는 경우도 꽤나 있습니다. 특히 근저당을 말소하고, 새로 근저당 설정을 은행에서 안전하게 하고자 법무사분을 지정해서 하는 경우가 있습니다~ 다만 수수료 포함 법무사비용을 30만원 정도로 해줄 수 있는지 지정 법무사분께 따로 요청해보면 좋을 것 같습니다 ^^ 스카이님 빠이팅입니다 ❤️

안녕하세요 스카이님 5개월 공부만에 1호기 투자라뇨??? 대단한 실력이세요^^ 저는 매도 계약을 이번주 월요일에 했는데 그때의 진행상황과 빗대어 몇자 적어봅니다 앞선 채너리님 답변 잘 참고해서 보시면 될것 같습니다 1.계약당일은 인감도장만 있으면 됩니다 부사님이 미리 사전에 다~~특약을 기입해 놓으셨습니다 이 특약은 계약 전 미리 스카이님이 작성해서 부사님께 전달하는 경우도 있고 부사님이 작성하신걸 받아서 스카이님이 첨부하셔도 됩니다 5. 대출을 받으신다면 그 은행의 법무사님을 통해서 하는 걸로 알고 있습니다 저는 이번에 대출상환할때 근저당 말소작업을 셀프로 할려고 물어보니 은행과 연계된 법무사가 하신다는 답변을 받았습니다. 잔금까지 잘 마무리 지으시길 바랄께요.