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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.02.07
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
평범한 월급쟁이가 자본주의 사회에서 투자를 반드시 해야 하는 이유를 알기 쉽게 이야기 해주고, 저자가 입증한 사례와 지나온 노하우를 설득력 있게 담아내는 동시에 진심으로 이야기해주고 있어서, 투자 초보나 투자가 필요한 사람들에게 자신있게 추천할 수 있다.
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
1-1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
1-2. 월급은 절대 오르지 않는다
1-3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후
1-4. 직장생활 N년차, 당신의 현주소
▶노후 준비는 셀프다. 직장은, 정부는 나의 노후를 책임져 주지 않는다. 정신차려라. 투자는 생존이고 필수다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
2-1. 직장인의 투자 전략
2-2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
2-3. 내가 부동산을 택한 이유
▶시간을 투입하여 돈을 버는 방식은 한계가 있다. 그러나 월급쟁이(자영업자)는 시간으로 돈을 사는 포지션이 맞다. 직장인이 성공한 자산가로 이동하려면, 돈 쓰는 방식을 변화시키면 된다. 즉 월급쟁이 포지션을 유지하는 동안 소비 자산이 아닌 ‘생산 자산’을 구매하는 데 돈을 써라.
이를 시스템화하고 시간 투입 없이 돈을 벌 수 있는 상태가 되면 그게 ‘경제적 자유’가 될 것이다.
특히 전세금을 레버리지로 한 아파트 전세 투자는 투입비용을 줄이고 수익률을 높이는 방법이다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
3-1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
┕ 투자이유
┕ 집값도 할인이 된다
┕ 이주수요와 신축의 힘
┕ 부동산은 입지, 투자는 관계
┕ 투자 결과
3-2. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트
┕ 투자이유
┕ 저평가 부동산을 보는 안목
┕ 상대가 원하는 것 파악하기
(p.135) 나는 중개소 소장님을 통해 매도자에게 약 1천만 원 정도를 깎은 2억 6500만 원에 매매 계약을 진행해 준다면, 가계약금으로 통상적인 경우보다 많은 3천만 원을 지금 바로 송금하겠다고 했다. 보통 가계약금으로는 200~300만 원을 걸고, 계약서 작성 시에 매매대금의 10% 선에서 미리 지급한 가계약금을 밴 나머지 금액을 입금하는 것이 관례다.
┕ 나는 무엇을 줄 수 있는가
┕ 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다
(p.138) 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다. 앞서 말했듯 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수 있다.
┕ 투자자의 자산목록 1호 : 많은 경험!
┕ 투자 결과
3-3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
┕ 투자이유 (호재를 믿는다는 것 / 입주 물량 vs. 입지)
┕ 대안이 있으면 급할 것이 없다
┕ 알면 보인다
┕ 투자 결과 (아는 지역을 늘린다는 것)
(p.162) 나는 시장을 예측하거나 예단하지 않는다. 대신, 언제가 될지는 모르지만, 가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다. 많은 사람이 투자자라면 소위 미래 기대 가치를 내다볼 줄 알아야 한다고 말하지만, 나는 그 부분은 인간이 접근할 수 있는 영역이 아니기에 깔끔하게 포기한다.
3-4. 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트
┕ 투자이유
┕ 결국은 입지
┕ 당신은 왜 집을 파는가? (매도자가 걱정하는 것은 무엇일까?)
┕ 투자 결과 (선호 지역엔 이유가 있다)
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
4-1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
4-2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
4-3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
4-4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
4-5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
4-6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
▶시간이 귀한 직장인 투자자에게는 시간 대비 결과물이 상당히 중요하기 때문에, 수도권 저평가 아파트나 지방 입지 좋은 아파트에 전세투자를 하라.
10년 긴 호흡으로 급여라는 안정적인 현금 흐름을 이용하여 절대적인 자산의 크기(규모)를 키워라. 커다란 눈덩이는 한번만 굴려도 큰 눈덩이로 불어난다. 단, 역전세 리스크는 언제든 상존하니 대응안을 마련하고, 포폴을 구성하라(통계 상 역전세는 10년에 2년 꼴)
[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
5-1. 확실한 투자 기준 세우기
5-2. 가격이 상승할 지역 선정하기
5-3. 임정 전, 지역조사 하기
5-4. 지역을 눈에 담는 현장조사
5-5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
▶서울과 지방의 시장은 각기 다르게 움직인다. 디커플링(탈동조화)
그리고 아파트 시장은 수요와 공급간 시차 때문에, 상승/하락/회복기의 반복되는 흐름이 있다.
따라서 이를 종합하여 투자하면 좋을 지역 위주로 임장 지역을 선정한다 -> 지역조사(입지 및 가격) -> 현장 조사(분위기/단지/매물 임장) -> 이상형월드컵처럼 최고의 물건 선정
현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 내가 직접 걷고 확인한 정보/물건은 투자 실력으로 쌓이고, 남들의 단편적인 노하우와 레벨이 다른 것이 된다. 무엇보다 부동산을 열심히 배우고 경험을 쌓아 투자를 잘하고 싶다는 마음(태도)를 잃지 않도록 하라.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
6-1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
6-2. 한 번의 성공보다 중요한 것들
6-3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
6-4. 갈등에 대처하는 자세
▶“인생을 바꾸는 투자”를 하고 싶다면, 배운대로 행하라. 투자자로서의 루틴을 만들어서 오래도록 꾸준하게 반복하라. 그리고 생활의 우선순위를 구분하여 시간을 투입하라. 회사 눈치가 보일텐데, 사력을 다해 일하고 회사에서는 좋은 관계를 유지하여 나의 시간을 확보해야 할 때, 동료들이 감정적/심리적으로 내 편이 되어 줄 수 있게 만들어 두어라. 특히 비호감 사람한테!
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 1장 초반부터 충격으로 다가왔다. 월급은 절대 오르지 않는다는 사실이.
그저 저성장 시대에 인플레이션이 심화되고 있고 내가 높은 고부가가치 산업에 종사하지 않은 탓이라 생각했었다. 그러나 그 사실을 제외하더라도, 경제 3주체로 정부-기업-가계가 있을 때 가계가 가져가는 부의 비율이 현저하게 떨어지는 ‘소득분배 불균형’ 판에 살고 있던 것이다.
내가 직장에서 일한만큼 또는 회사가 얻은 수익만큼 합당하게 나누어 주기를 기다리는 것은 지혜롭지 못한 것임을 깨달았으니, 내가 선택한 부동산 투자 길에 더욱 매진하기로 한다.
2. 좋은 가격에 매입한다는 것은 다가올 하락장에서의 안전 마진이 확보되었다는 것인데(예, 역전세 를 맞이한 시장에서도 전세가는 조금 내려갈지언정 매매가는 오르기도 할 것) 이는 그만큼 소유권을 유지할수록 수익이라는 의미이기도 하다.
3. 시간&운영 노고 등을 따져 아파트 전세 투자를 선택하라고 하면서, 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에서는 시간 대비 결과물이 매우 중요하다고 했다. 내 목표를 직장인 투자자로 설정하고 보니 ‘시간 대비 결과의 효율’ 개념이 유독 묵직하게 남고, 적용할 점이 많겠다고 생각했다.
4. 자신을 둘러싸고 있는 환경을 하나씩 떠올려서, 투자자의 우선순위를 정해야 한다고 했다. 그리고 그 구분대로 시간을 선택하고 대가를 치러야 한다. 나 역시 너나위 님 처럼 아래와 같이 구분이 되었다.
1순위 : 가정과 투자 / 2순위 : 회사 / 3순위 : 기타(친구, 지인)
다만, 우리 가정 상황에 맞춰 좀 더 구체적인 범주를 남편과 함께 정하기로 했다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 직장인 투자자로서 시간 대비 효율 추구를 위해
(1)퇴근 후 빠르게 개인정비 후
(2)몰입 타이머를 켜두고 저녁 평균 2시간 투자 업무,
(3)매일 출퇴근길 합쳐 30분 투자 공부
= 평일에는 도합 12.5hr 독강임 투입
2. 투자자 시간표를 만들고 주말에 남편과 함께 이야기하기
3. 나에게 생산자본의 밑천이 되어줄 소득자본이 나오는 회사 일이니 수년간 안정적일 수 있도록 성과형 중심으로 일하기 /또는/ 2025년 하반기 고용 안정적인 곳으로의 이직 준비 스텝 세우기
4. 실전 투자자로서 언젠가 맞이할 역전세에도 매도하지 않고 계속 내 물건 사랑하기
(물론, 가치 있는 것이라 판단이 내려지면!)
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p.353) 결국 직장인 투자자 대다수가 고민하는 건 무엇인가? ‘회사 눈치’다. 나도 회사의 눈치를 봐야 할 때가 많았고 그때마다 쉽지 않았다. 이렇나 문제로 고민할 때 멘토가 해준 한마디가 큰 깨달음을 주었다. "무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다." (…중략…) 나는 투자를 택했다. 그래서 회사에서의 욕심을 내려놓았다
(p.192) 나는 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다.
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