[2025 NEW 동대문구 vs 서대문구, 1등 아파트 찾는 법_페페꾸니] 특강후기

| 인트로

현제 서울 시장 현황. 매물이 쌓이고 매수 우위시장 

가치, 가격, 투자금 모두가 섞여 있는 혼돈의 카오스장.

이러한 곳에서 기회를 잡을수 있는 방법과 이런 시장에서의 매수 기준은??

왜 지금 A,B 지역인가??

서울 급지에 따른 뉴타운이 끼치는 영향들도 너무 재미있다. 

무조건 뉴타운이 들어 와서 1등이 아닌, 입지와 땅의 가치에 따라 달라지는 모습을 보인다. 

A, B 지역은 후자에 속함. 그럼 어떤걸 중점적으로 봐야 할까??

급지를 정리하면서, A,B지역의 위상이 더욱더 뚜렷이 머릿속에 남길수 있었습니다.

그냥 내 투자금에 맞는..아직 덜오른..곳. 그런곳만 투자할수 있다가 아니..

내가 왜 이지역을 봐야하며,

이지역에 대해 어떻게 투자를 준비해야 하며,

앞으로 이지역을 투자하면 어떤 시나리오를 만들수 있을지까지 

생각할수 있는 강의 였습니다. 

(항상 소점대비 하락률에 매몰되어 있었는데, 하락률이 아닌, 지금이가격이 언제 가격이지 

확인해보니 더욱더 단지의 가격과 가치가 머리속에 들어 왔습니다.)

| 입지분석

이번 지역분석은 한곳이 아닌, 두곳을 비교평가를 하면서 입지분석을 설명해 주셨습니다. 

두지역평가를 통하면서 입지분석을 하면서, 어?? 그럼 이곳이 더 좋은 곳이 아닌가?? 가 하면서

지역의 알아 갈수 있었고, 한곳은 이미 임장을 다녀온지역이라, 다른 곳의 지역은 둘이 비료하며, 

그지역을 머릿속에 그릴수 있는 시간이었습니다. 

교통부분 지하철 노선을 따라, 대장단지를 올려 놓아 보면서 업무지구에 인적한 단지를 통해 

비교평가하는 부분도 너무 좋았습니다.

공급으로 인한 리스크 부분에서 조금더 지역에 대한 디테일 한 부분을 알수 있는 시간이었습니다. 

간단히 그지역의 공급만이 아닌 그전 신축들이 2년을 도래하는 시기에 같이 나올수 있는 공급까지..

두지역의 공급의 차이와 왜 이지역이 매가와 전세가의 차이가 나는지 알수 있었고, 

한곳의 지역이 가격이 왜 이리 저렴한지를 알수 있는 시간이었습니다. 

공고롭지 않게, 2지역은 한쪽은 공급 한쪽은 영향이 없는 곳이 비교평가가 되면서. 

어느 한쪽이 좋은 곳이 아닌, 나의 상황에 맞는 앞으로의 나의 투자 시나리오에

맞는 계획을 생각해 볼수 있는 시간이었습니다. 

[bm]

1.입지분석 장표 맨처음 앞당 대입하기(21p)

1.지하철노선 올려보기(27p)

| 생활권분석

생활권 자체를 완전 해부해 주셔셔. 이걸 마지막 원페이지에 더불어서, 

정리를 해놓으면 좋을거 같다라는 생각이 들었다. 

[bm]

1.생활권 분석 마지막 정리할때 해보면 좋을거 같다.(39p)

| 기회를 잡는법. 

정말 여기에서 유의깊게 배운점은..,A,B가 아닌. 

튜터님의 생각의 흐름을 사고과정을 알아볼수 있는 시간이었습니다. 

중요한건.. 가치를 모르면 판단을 할수 없다. 우선 가치 판단이 먼저 명확하게 되어야 

투자 결론을 이룰수 있다. 

[bm]

1.전고점 그룹핑(51P)

| 전략

튜터님의 가치를 판단 하는 방법준에, 전고점 방법이 좋았습니다. 

그전에는 전고점에 대한 애고가 있었는데, 정답지가 아닌, 선호도에 대한 가늠이라…와…머리를 띵..

여러 가치판단으로 우선순위를 조금더 정확히 세밀하게 할수 있겠구나 생각했습니다. 

| 마무리

첫 오프강의 특강이었는데..분위기와 튜터님의 기운(?)을 받을수 있는 시간이었습니다. 

조금더 지금 당장 투자가 아닌, 그 다음 까지 투자를 이어갈수 있는 플랜도 생각해 볼수 있는 시간이었습니다. 

조금더 서울단지들의 가치평가를 할때, 어려운 실타례가 있었는데, 오늘 알려주신 방법으로 

앞마당을 다시 정리를 해봐야 할거 같습니다. 오늘 늦은 시간까지 시간 내주신 튜터님 다시 한번 감사합니다 :)