부동산 침체? 여기는 다릅니다. (+2025년 억 단위로 오를 상반기 분양 단지 리스트)

안녕하세요!

지혜로운지혜입니다 : )

최근 부동산 시장이 얼어붙었다는 소식이 자주 들려오는데요.

부동산 경기 침체가 계속되면서

이전 거래가격보다 싼 값에 거래되는 '하락거래' 비중이

1년 중 최대치를 기록했다고 하네요.

하.지.만.!!

이런 와중에도

억대로 오르는 지역이 있다는 사실!

알고 계셨나요?🤔

이렇게 전국적으로 가격이 하락하는 와중에도

예외적으로 억 단위로 오르는 지역이 있습니다.

과연 어떤 지역이 부동산 침체 시기에도 억대로 오르는지

그 특징이 무엇인지 함께 알아보실까요?

📢 이 글을 읽으면 이것을 알 수 있어요!

•  최근에도 신고가를 경신한 지역의 특징
• 부동산 침체 속에서도 이 지역은 강세를 보이는 이유
• 2025년 상반기 강세 분양 예정 단지
• 앞으로 상승 가능성이 높은 지역과 투자 전략

집값이 떨어지는 와중에도 이 곳은 계속 오릅니다.

지금 시장에서 살아남을 안전한 투자처를 찾고 계신다면,

끝까지 읽어보세요!😉

사진출처- 뉴시스

📈 실거래가 분석: 여기는 억 단위로 올랐다!

부동산 침체가 계속되는 가운데

일부 지역은 계속해서 신고가를 찍고 있습니다!

과연 어떤 곳인지 자세히 알아볼까요?

💡 서울 강남권 사례

서초구 반포

‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡

60억 원 거래 

(최고가 갱신🔺)

강남구 대치

‘래미안 대치 팰리스’ 전용 84㎡

39억 3000만 원 거래

(최고가 갱신🔺)

💡 지방 사례

울산 남구 신정동

‘라엘에스’전용 84㎡

10억 817만 원 기록 

(최고가 갱신🔺)

대구 수성구 범어동

‘힐스테이트 범어’ 전용 84㎡

14억 1000만 원 거래 

(전년 대비 2억 원 상승🔺)

자, 이 단지들의 공통점이 무엇인지

눈치채셨나요?

바로 명문 학군지🎓입니다.

학군이 뛰어난 지역은 항상 인기가 많고, 집값도 꾸준히 상승하는 경향이 있죠.

왜 그럴까요?

🎓학군지 불패, 왜 계속될까?

명문 학군지의 부동산은 경제 상황과 관계없이 강세를 보입니다.

그 이유는 간단합니다.

부모들의 교육열은 식지 않으며, 좋은 학군을 위한 이주는 계속되기 때문입니다.

자료출처 - 채널 A

최근, 한 방송에서도 명문 학군지가 가지는 강력한 영향을 확인할 수 있는데요.

영상 속에서 천재 소녀가 학군지로 이사를 가야하는지 고민을 하며

이미 학군지로 이사를 간 친구에게 자문을 구하는데요.

학군지의 친구들은 공부만한다는 조언을 해줍니다…

(공부좀 해!는 들어봤어도... 공부만 하는 애들은....들어본 적이...🤔)

또한, 2024년에는 

부모의 경제력, 서울 및 학군지 거주 여부 같은 사회 경제적 배경이 

대학입시 성과에 큰 영향을 미치고 있는 것으로 분석됐다는  

한국은행 경제연구원의 결과가 있었습니다.

학군지는 자녀를 양육하는 30,40대 세대의 수요가 꾸준히 유입되어

부동산 침체와는 별개로 꾸준한 수요와 가격 하락을 방어하는 흐름을 유지해 온 것이죠.

📌 학군지의 특징

그럼, 학군지는 어떤 특징을 가지고 있을까요?

1. 전국 최상위권 학교🏫가 단지 주변에 위치해 있습니다.

자료출처 - 한국경제

2. 주변 대형 학원가가 밀집되어있으며

자료출처- 중앙일보

3. 주로 높은 소득층이 거주하는 

전통적 부촌인 경우가 많고

4. 공급이 제한적이라 

희소성이 높습니다.

이러한 요소들을 통해

학군지는 부동산 시장이 침체되더라도 

가격이 쉽게 떨어지지 않는 특성을 보입니다.

실제로 울산 남구 신정동의 ‘라엘에스’가 조기 완판되고, 

미분양이 발생했던 '문수로 금호어울림 더 퍼스트', '문수로 아르티스' 등도 모두 계약을 완료했습니다.

대구 수성구에서도 '범어 아이파크'가 공급 직후 빠르게 완판되며 

학군지 아파트에 대한 높은 수요를 보여줬습니다.

정말 학군지 불패라는 말을 실감하게 되네요👍

🔍 2025년에도 주목해야 할 명문 학군지 분양 예정 단지 리스트

올해 상반기에는 명문 학군지에 새 아파트 공급이 예정되어 있습니다.

이 단지들은 학군 프리미엄이 높은 지역에 위치해 있어 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되는데요.

어떤 단지들이 있는지 알아보겠습니다!🧐

🏡 서울 및 수도권

경기 분당 정자동

‘분당 느티마을 3단지 리모델링’ '분당 무지개마을 4단지 리모델링' (포스코이앤씨, 6월 예정)

🏡 지방 주요 학군지

대구 수성구 범어동 ‘대구 MBC부지 주상복합’ (포스코이앤씨, 604세대, 상반기 예정)

울산 남구 신정동 ‘문수로 센트레빌 에듀리체’ (현대건설, 400세대, 2월 예정)

부산 해운대구 '르엘 리버파크 센텀' (롯데건설, 2,070세대, 상반기 예정)

아직 자세한 일정과 가장 중요한 가격이 나오지 않았지만

위 단지들 모두 주변에 전국 최상위권 학교가 위치해있고

주변에 대형 학원가가 형성되어 있습니다.

그리고 기본적으로 학군지는

입지와 환경이 좋기 때문에

이 단지들도 아주 인기가 많을 것으로 예상되는데요.

과연, 부동산 침체 상황에서도

분양이 흥행할지 지켜봐야겠습니다.

오늘은

부동산침체 상황에서도 억단위로 오르는

🎓학군지의 비밀에 대해 알아봤는데요!🧐

어떠신가요?

조금 공감이 가시나요??

혹시 부동산 시장에 관심이 있으시거나 부동산 투자를 고려하시는 분들께 

이 글이 도움이 되길 바랍니다!

추후 분양 일정과 자세한 정보가 나오면 가장 먼저 알려드릴 것을 약속드리며

저는 더 좋은 글로 돌아오겠습니다😉

감사합니다!!

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