[열중43기 6쾌하게 투자 4(포)기 없이 렛츠고_부자의 그릇] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2025.02
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9점

만약 이 책을 월부 강의를 듣지 않고 보았다면 막연한 희망 같은 투자서적으로 읽었을 겁니다. 그러나 월부닷컴에서 현재 4개월째 수강하며 읽으니 마치 그간의 수업을 요약 반복해 읽는 것 같은 느낌이 들어서 정말 좋았습니다. 
부동산 투자 공부를 시작하기 전인 분들에게는 작은 희망의 스타트를 안겨줄, 이미 공부를 시작한 사람들에게는 구체적인 부동산 투자 프로세스 및 실 사례적용으로 더할 나위 없는 교과서입니다.

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야하는가?
#자본주의 인플레이션 #투자는 선택이아닌 필수

자본주의에서 인플레이션은 필연이기에 이로인한 내가 가진 현금의 가치는 떨어지는 것이 팩트이다.
반면 소득분배는 불평등한 상태로 이어지고 있고, 여기에 더해 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 우리는 아주 오래도록 많은 돈을 벌어야 한다.
이러한 논리의 흐름 하에 투자는 여유가 있는 사람들이 하는 것이 아닌, 나와 나의 가족의 경제적 안정, 노후를 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향
#시간이 흘러도 가치있는 것에 투자 #부동산투자 #전세레버리지

돈에 대한 무지는 부정적 결과 더 나아가 암울한 미래를 만든다.
그러하기에 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하는데, 

이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 태도와 방식을 바꿔야 한다.
시간과 무관한 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가치와 가격이 더 오를 가능성이 있는 것에 돈, 

그러니까 투자를 해야 한다.
그런 투자로 부동산은 강점이 있는 투자 영역인데, 

자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지(전세)를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#저평가 아파트 찾는 안목 #매매&임대를 놓는 충분한 경험

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
그러하기에 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다.
투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.
이렇게 저평가된 아파트를 보는 안목을 키우고, 매매&임대하는 협상의 기술을 경험을 통해 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

#자산시스템지키기 #돈을잃지않는조건 

1. 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 직장인의 경우 월급소득을 저축해서 종잣돈을 만들 수도 있고 여기에 더해 전세금액을 더 줄여서 자산재배치를 하는 것도 방법이 된다.
아파트 전세투자는 전세 레버리지로 노력대비 효용이 높은 직장인 투자방식이다.

2. 이 투자 과장에서 돈을 잃지 않는 조건은 다음과 같다.
첫째. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?
둘째, 전세가을이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

3. 당신의 인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가라.

4. 당신이 구축한 자산 시스템을 잘 지켜내고 싶다면 아래와 같은 관리를 꼭 해야 한다.
첫째 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 없는 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 
넷째 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
#아파트의 투자기준 #임대조건의4가지

너나위 님이 정리하신 아파트 투자의 기준은?
1. 저평가된 상태인가?
- 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하다 보면 저평가된 단지인지에 대한 기본 판단의 근거 공부가 된다.

2. 투자금이 적게 드는가?
- 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장해야 한다.

3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
투자의 기준에서 절대 놓치지 말아야 할 포인트는 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급간 시차를 투자할 단지를 볼 때 꼭 체크하는 것이다.
내가 투자할 단지 지역에 영향을 주는 지역의 공급량 확인은 무조건 필수다!(안 그러면 역전세 리스크!)

현장 임장은 부동산 투자에 정말 중요한 프로세스다. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
- 현장 매물임장 후 순서매기기.

4. 수월한 임대조건 네 가지를 기억하라.
1) 가격
- 내가 매매한 집의 전세가가 경쟁대비 비싸진 않은가 체크

2) 집 상태
- 누가 들어와서도 살기에 쾌적한지, 집수리가 필요하다면 해야 임대가 잘 빠진다.

3) 입주 가능시기
- 공급이 몰리는 시작인지 아닌지 체크하기, 
- 여름&겨울과 같은 비수기 보다는 봄&가을 같은 성수기가 더 유리

4) 사람
- 매도자의 상황 파악, 부동산 사장님 태도 파악

6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
#투자는 평생하는 것 #조급한 투자는 금지 #평생 투자메이트 잘 만들기

자본주의 시스템에 비관적으로 일관하기 보다는 자본주의 시스템을 제대로 파악하고 관찰한 뒤 활용하면 된다.
그러기 위해서는 당신의 갈망을 반드시 실행해야 한다.
그 실행 과정 그러니까 투자 공부 및 실천과정에서는 조급함을 멀리하고 꾸준함을 갖고 전진해야 한다.
투자는 평생하는 것. 그 평생의 여정을 함께 하는 좋은 동료를 만나는 것은 정말로 중요한 일이다.
좋은 투자동료를 만나고 싶다면 내가 먼저 그런 동료가 되어야 한다.
투자 동료 외에 나와 평생을 함께 하는 가정과 가족의 중요성을 잊지 않는 것도 중요하다.
오랜 시간을 함께 하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 것은 아니다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1) 열심히 회사에서 일해서 성공한 미래를 기대하는 것은 완벽한 허상이다.
2) 인플레이션으로 인해 저축하여 품고 있는 돈은 돈의 값어치를 계속 떨어트리는 일을 두고만 보는 것이다.
3) 소비자산, 투자자산 여부에 따라 내 노후의 미래가 달라진다.
4) 월급쟁이로 종잣돈을 모으면서 투자공부로 실력을 키우는 것이 우선이다.
5) 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.
6) 아파트 투자에서 돈을 잃지 않는 최우선의 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
7) 너나위 님의 아파트 투자기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능여부다.
8) 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 그렇기 때문에 이 수요와 공급을 매우 세심하게 잘 살펴야 한다.
9) 싸다고 느껴지는 저평가 아파트와 전세가율이 높은 (적은 투자금) 아파트는 주기적으로 탐색하고 임장해야 한다.
10) 가격 협상에서 매수자의 협상력 보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기다.
11) 안정된 미래를 위해 부동산 투자공부가 필요하다고 인지했다면 멈추지 말고 바로 이를 실행해야 한다.
12) 얻고 싶은 것이 있다면 먼저 주어야 한다.
13) 성공에 목마르다면 조급함을 버리고 꾸준히 성실하게 반복하는 것이 중요하다.
14) 투자의 우선순위를 선택 집중해 설정해야 한다. 모든 것을 다 가질 순 없다.
 

STEP4. 책에서 적용할 점

1) 구체적인 노후 자금이 얼마나 필요한지 체크해 보자.
2) 회사 월급액으로만 노후 자금 대책을 강구해서는 안된다는 결론이 나오니 단순한 예금 투자 말고 내 노후를 책임져 줄 수 있는 부동산 투자 공부를 하자.
3) 아직 종잣돈이 충분하지 않으니 열심히 투자금을 예금, 적금, 펀드 등으로 다양한 툴로 모으자.
4) 종잣돈으로 부동산 투자 광역시부터 시작해서 차근 차근히 내 노후를 책임져 줄 수 있는 부동산 시스템을 구축하자.
5) 그러기 위해서는 제대로 된 부동산 투자 공부가 필수이기에 최대한 월부 환경을 떠나지 않고 꾸준히 독강임투하자. 
이번 달 독서 목표는 4권, 독서 후기 꼼꼼하게 4권.
이번달 자실 임장지인 광명 임보 최대한 완성할 수 있도록 노력하기
6) 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳을 함께 찾아가며 월부 수업 시스템을 통해 앞마당을 적어도 1달에 하나씩은 늘리자.
7) 월부 강의를 통해 지치지 않고 서로 격려하며 화이팅할 수 있는 투자공부 동료 만들기.
8) <월부은>에서 너나위 님께서 추천하신 도서 리스트도 하나씩 섭렵하여 읽어나가기.
9) 가정과 투자, 회사일의 균형 부분 잊지 말기.
10) 이 모든 것을 잊지 않고 꾸준하게 투자공부의 길 나아가기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P35
통장에 잔고가 없는 것만 아니라면, 많이는 아니라도 조금씩이라도 늘어나고만 있다면, 크게 걱정하지 않는다. 적어도 돈을 잃는 것은 아니지 않나. 하면서 그런 것에 신경 쓸 여유가 없다고 생각한다. 그러나 당신이 그렇게 생각 하는 동안 인플레이션이란 녀석은 조용히 다가와 당신을 경악하게 만들 것이다. 이를 피부로 느끼게 될 때는, 저렴한 물건이 아닌 값 비싼 무언가를 구하게 될 때다. 이를테면 집 같은.

#인플레이션이 뒷통수 치기 전에 투자하자

P40
제품처럼 일생을 바치 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장해 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바 꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

#변하지 않으려는 태도 #이게 제일 독이다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

P78
현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 소비 자산이다.

#예금만하는 건 미친짓이다

P82
직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

#생산자산만이 살길

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

P119
부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 
그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.
이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다.

#좋은사람이 되면 투자성과도 빛이 난다.

P123
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면,
그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

#호재보다는 저평가 물건이 우선!

P125
장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 
대학 수능시험이 있는 11월초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다.

#투자물건찾기 수월한 시기

P134
집을 보고 중개소 사무실로 돌아오면서, 나는 소장님에게 여러 가지 질문을 했다. 
보통 매도자와 가격을 협상하기 전에는 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다. 
물론 이때 중개소 소장님이 매수자 인 나보다 매도자와 더 사이가 끈끈하다면 유용한 대답을 듣기 어려울 수도 있다. 
하지만 거래에 대한 신뢰가 쌓이면 어느 정도 구체적인 이야기를 들을 수 있다. 
또한 등기부 등본처럼 열람에 제한 이 없는 서류를 통해서도 매도자의 사정을 짐작할 수는 있다.

#매매계약 전 꼭 해야할 시도

P144
그러니 당신이 초보투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 
그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 
그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있 는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.

#비싼 집이 아니라 #더 적은 금액으로 알토란 같은 수익내는 물건 찾기

p151
입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이 다. 
나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 
단, 여 기서 주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러 채에 투자해서는 안 된다.

#입주물량이 어떤 시기에 해결되는 저평가 지여기라면 #투자!!

p161
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 
첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 
둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 
셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
이 세 가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계 단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 
당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다.

#투자자금 빼고는 모두 내가 투자공부하면 갖출 수 있는 것들.

P205
사는 순간 돈을 버는 이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입히는 것이 투기다.

#투자와 투기의 차이

P215
첫째. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확심한가?
둘째, 전세가을이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
이 두 가지 조전을 충족시키는 전에 지속적으로 투자해 나간다면, 횟수가 반복된수록 돈을 잃지 않는 것은 물론이요. 경험이 축적됨에 따라 점점더 많은 수익을 안겨주는 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다.

#시세차익형 전세투자 시 꼭 확인해야 할 사항.

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 액셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

#부동산 투자는 발로하는 것

p245
첫째 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 없는 적은 물건에 투자한다.
-직장수요, 교통 특히 중요하다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
- 특히 현금 유동성이 확보되지 않는 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다.

셋째 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
- 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

#절대 무너지지 않을 아파트 전세 투자 리스크 관리법

P257
투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.
첫째 저평가된 상태인가?
둘째 투자금이 적게 드는가?
셋째 리스크 감당할 수 있는 수준인가?

#위 세가지는 너나위 님의 투자 경험 깨달음에서 얻은 투자대상 아파트 선택하는 기준

p308
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라.

#투자를 할 때 가장 중요한 건 태도

p331
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해. 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

#실행만이 살길

p341
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 
태권 도를 배울 때 아무도 없는 도장에서 혼자 기합을 넣으며 발차기를 하는 것보다는, 
여러 친구와 함께 도장이 떠나갈 듯 
쩌렁쩌렁한 기 함을 지르면서 발차기를 하는 게 훨씬 즐겁지 않겠는가? 
같은 곳 을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 
장거리를 여행하는 철새 는 혼자 나는 법이 없다.

#투자공부 메이트 만들기

p363
어느 것 하나 명확한 게 없었다. 투자를 위해 반드시 있어야 할 시간과 돈이 부족했다. 
그나마 다행인 것은 그저 '이대로는 답이 없다'라고 생각했던 일종의 절박함과 '나도 잘하고 싶다'라는 열정이 내게 있었다는 것이다. 
그것이 내겐 마치 다음 주유소까지 갈 수 있는 비상 급유 같았다. 
이를 발판삼아 다음 단계에 도달할 때 까지 한 발 한 발, 쉬지 않고 걸었다. 
'이렇게 가다 보면 언젠가는 도착하겠지'라고 생각하면서. 그 길에서 초점을 맞춘 것은 단 하나, 지금보다 나아지고 싶다는 마음뿐이었다.

#나도 딱 이마음! #지금보다 나아지고 싶다는 마음으로 오늘 하루도 성실하게

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책